+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Заявление с просьбой о снятии ограничения

Содержание

Снятие обременения с квартиры через суд: алгоритм действий, необходимые документы и образец искового заявления

Заявление с просьбой о снятии ограничения

  • Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
  • Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
  • Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
  • Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
  • Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.
  • Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

    Порядок действий

  • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
  • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
  • подготовка документации из перечня, указанного выше;
  • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
  • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.
  • В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению.

    Общий алгоритм действий по снятию ограничения с недвижимости в судебном порядке будет иметь следующий вид:

    1. В первую очередь собственнику следует направить досудебную претензию в адрес банка, не желающего выдавать закладную. Если речь идет об аресте недвижимости, то адресатом такого письма будет выступать судебный пристав.

      Внимание! Следует иметь в виду, что в случае несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора суд может отклонить поступившее исковое заявление.

    2. Если просьба была проигнорирована, то можно приступать к подготовке иска и сбору необходимых документов.
    3. Далее полный пакет бумаг следует направить в адрес территориального судебного органа.
    4. Дождаться повестки в суд и принимать участие в заседаниях.
    5. После вынесения положительного судебного решения можно обратиться в Росреестр и оформить все самостоятельно.

    Особенности составления ходатайства в суд

  • финансовая организация объявила себя банкротом;
  • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
  • заемщик умер или пропал без вести;
  • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

  • Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа.

    Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен.

  • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
  • где находится жилое помещение (полный адрес);
  • его площадь и кадастровый номер;
  • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
  • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
  • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
  • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
  • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
  • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
  • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
  • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
  • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.
  • После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения.

    Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества.

    Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

    Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств.

    Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

    Как правильно формировать исковые требования?

    На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь.

    На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения.

    Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

    Третье лицо: [наименование органа, осуществляющего

    государственную регистрацию прав]

    адрес: [вписать нужное]

    Исковое заявлениео прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

    По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка от [число, месяц, год] я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [вписать нужное].

    Согласно пункту [значение] вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет [цифрами и прописью] рублей, из них [цифрами и прописью] рублей — стоимость жилого дома и [цифрами и прописью] рублей — стоимость земельного участка.

    В соответствии с пунктом [значение] названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: [цифрами и прописью] рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств [вписать нужное] в размере [цифрами и прописью] рублей в течение [значение] дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в [наименование органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии].

    На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере [цифрами и прописью] рублей, что подтверждается [указать документ, подтверждающий выплату первоначального взноса].

    [Число, месяц, год] [наименование органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии] была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

    В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Источник: https://judoperm.ru/obrazets-iskovogo-zayavleniya-snyatii-obremeneniya-kvartiry-zemelnogo-uchastka/

    Образец заявления в Росреестр о снятии обременения

    Заявление с просьбой о снятии ограничения

    В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    Понятие обременения на квартиру

    Обременение– это ограничение вашего права пользования или распоряжения квартирой, в связи с правами других лиц на вашу недвижимость.

    Полезно знать! Наибольшее распространение в настоящее время имеет обременение в виде ипотеки, когда вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств. До момента, пока кредит не будет вами погашен, жилое помещение находится в залоге у банка. Его нельзя продать, подарить, обменять, иным образом распорядиться по своему усмотрению.

    Также гораздо реже встречаются такие виды обременения квартир, как:

    • Аренда — в случаекогда квартира сдана в аренду на срок 1 год и более, то такое обременение обязательно подлежит госрегистрации.
    • Рента с пожизненным содержанием – своего рода дарение «под условием». Право собственности на жилплощадь переходит к другому лицу после совершения сделки, за это он обязан до момента смерти содержать прежнего собственника. Прежний собственник остаётся пожизненно проживать в квартире.
    • Арест – налагается судом, органами следствия или судебным приставом. В этом случае с квартирой запрещено совершать любые сделки, пока не снимут арест.
    • Сервитут –право ограниченного пользования других лиц вашимжилым помещением. Встречается крайне редко.

    В случае продажи квартиры с обременением, когда это допускается законом, оно переходит к новому собственнику.

    Заявление в Росреестр о снятии обременения

    Для снятие обременения с квартиры необходимо в регистрирующий орган представить одно из следующего:

    • заявление банка или другого кредитора, у которого ваша квартира находится в залоге;
    • совместное заявление от вас или банка (другого кредитора-залогодержателя);
    • заявление банка с приложением закладной (при наличии), в которой проставлена отметка о полном исполнении ипотечного обязательства, дате исполнения, подпись уполномоченного лица, печать.

    Заявление можно составить самостоятельно или же это могут сделать сотрудники банка.

    Как правильно написать заявление?

    Какой-либо утверждённой формы для заявления о снятии обременения с квартиры не существует. Поэтому составляется оно в произвольной форме и содержит просьбу снять обременение с квартиры.

    В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

    • Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
    • Данные о квартире (адрес).
    • Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
    • Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
    • Дата подписания, подписи сторон.

    Как снять обременения с квартиры?

    Для того, чтобы с вашего жилого помещения снять ипотеку, нужно полностью погасить взятый кредит (или заём), а также все установленные договором пени, проценты, другие штрафные санкции.

    После прекращения ваших кредитных обязательств, прекращает своё действие и залог. Кредит может быть погашен как в установленные ипотечным договором сроки, так и досрочно.

    Однако ипотека при погашении кредита не снимается автоматически, для этого регистрирующий орган должен сделать соответствующую отметку в реестре, в котором ранее был зарегистрирован ипотечный договор.

    Необходимые документы

    Для того, чтобы Росреестр погасил ипотечную запись, необходимо представить только заявление о снятии ипотеки. Требовать от вас предоставления каких-либо других документов не имеет право.

    Полезно знать! Также нужно будет при подаче заявления предъявить свой паспорт. Если в ваших интересах действует представитель, необходимо будет предъявить его доверенность, оформленную нотариусом. Сотрудник банка также подтверждает свою личность паспортом, а полномочия доверенностью, выданную ему банком.

    Госпошлина

    За внесение Росреестром записи в ЕГРН о погашение ипотеки госпошлина не уплачивается.

    Если же вы хотите заказать выписку из ЕГРН об отсутствии обременение, то за это нужно будет заплатить 400 руб.

    Если ваша квартира приобретена с привлечением кредитных средств банка, то после того, как кредит вами полностью погашен, банк не имеет к вам никаких претензий, обязательно необходимо ипотечное обременение снимать в установленном законом порядке.

    Для этого вам необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, после чего совместно с уполномоченным сотрудником банка подать заявление о снятии ипотеки в Росреестр.

    Отметим! Данная процедура не является сложной, госпошлина не уплачивается. Поэтому снимайте обременение своевременно, не откладывайте поход в регистрирующий орган, ведь банк может быть ликвидирован и для снятия ипотеки вам придётся обращаться в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!


    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!

    Вам также может понравиться

    Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/zayavlenie-v-rosreestr-o-snyatii-obremeneniya-obrazec-i-kak-pravilno-sostavit.html

    Заявление с просьбой о снятии ограничения

    Заявление с просьбой о снятии ограничения

    Обременением называется какое-либо юридическое условие, ограничивающее право собственника на распоряжение его квартирой по своему усмотрению. К примеру, квартиру, на которую наложено обременение, нельзя продать без предварительного разрешения третьего заинтересованного лица.

    В случае продажи данной недвижимости, покупатель вместе с ней получает и обременение. Для того чтобы продавец не смог скрыть факт такого ограничения, обременение фиксируется органами Росреестра и прописывается в свидетельстве о праве собственности.

    Сегодня существует 7 видов обременений:

    • Ипотека. В том случае, если владелец заложенной под ипотеку квартиры не выплатил банку кредит, продать ее ему удастся только с позволения данного банка. За финансовым учреждением закрепляется право диктовать собственные условия при продаже такой квартиры;
    • Рента. Продажа либо любое другое распоряжение квартирой, в которой живет рентополучатель, может быть осуществлено плательщиком только после получения согласия первого;
    • Арест. Квартира арестовывается в случае наличия чрезмерных задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Такая недвижимость не может быть продана, пока задолженность не будет выплачена в полном объеме;
    • Наем. У нанимателя нет права претендовать на жилье, однако, жить там они могут ровно до истечения срока арендного соглашения. Соответственно, собственник осуществляет продажу жилья вместе с проживающими там людьми, чье право на проживание, согласно договору аренды, не будет аннулировано;
    • Наличие прописанных жильцов. Если владелец продает жилье, все зарегистрированные в нем жильцы должны обратиться в паспортный стол, где провести выписку. Если они этого делать не хотят, владелец может выселить их принудительно посредством решения суда. Но и такой метод работает далеко не всегда;
    • Аварийное состояние дома. Если состояние дома классифицировано как аварийное, продать находящуюся в нем квартиру по закону невозможно;
    • Сервитут. Под данным термином подразумевается наличие права на пользование недвижимостью третьими лицами, которые не числятся среди ее владельцев. Продажа такого жилья не может быть реализована без их позволения.

    Как видно из списка, абсолютно невозможной является продажа квартиры в аварийном доме. В случае с арестом, квартиру можно продать после уплаты задолженности, а во всех остальных случаях, нужно получить разрешение третьих лиц.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок написания заявление на разблокировку счета и снятие ареста в налоговую – образец для скачивания

    Неприятная ситуация блокировки расчетного счета не принесет радости любому руководителю юридического лица или частному предпринимателю.

    При возникновении подобной ситуации приостанавливается вся деятельность компании, появляются неприятные последствия, влекущие за собой начисление пени, неустойки, сбой поставки товаров, снижение деловой репутации предприятия.

    Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

    +7 (499) 490-27-62 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

    +7 (812) 603-45-17 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

    +8 (800) 500-27-29 доб.849 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

    Это быстро и бесплатно!

    Причинами блокировки счета налоговой могут быть как законные и вполне обоснованные основания, так и возникшие неточности из-за человеческого фактора или просто ошибки программного комплекса.

    Читать еще:  Имеет ли право на наследство ребенок усыновленный другим отцом

    В каких случаях пишется?

    Налоговая служба уполномочена в особых моментах (для воздействия на недобросовестных налогоплательщиков) блокировать их расчетные счета. Данные права обозначены в статье 76 НК РФ.

    Основной причиной блокировки средств налогоплательщика является неуплата обязательных платежей перед бюджетом.

    Но перед осуществлением заморозки налоговый инспектор должен направить требование об оплате задолженности, погасить которую необходимо до определенной даты, указанной в документе.

    Существуют также иные причины блокировки:

    • судебный арест;
    • отсутствие налоговой декларации;
    • местонахождение компании не соответствует юридическому адресу;
    • непредставление документов, истребованных при камеральной проверке;
    • осуществление обналичивания денежных средств, финансирование терроризма.

    Наложение ареста допускается при наличии судебного решения. Данная мера применяется при возникновении больших сумм задолженности налогоплательщика или для взыскания штрафа.

    Подобный метод гарантирует исполнение судебного приговора по изъятию имущества компании, если взысканием займутся приставы.

    Ускорить процедуру снятия ареста с банковских счетов поможет обращение с соответствующей просьбой в ИФНС.

    Если операции по счету остановлены из-за непогашенной задолженности или нарушение сроков сдачи отчетности, то решение отменяется не позднее одного дня с даты исполнения обязательств или сдачи декларации соответственно.

    Как написать для снятия ареста и ограничения с р/с?

    Заявление в налоговую инспекцию составляется в произвольной форме.

    На уровне законодательства унифицированная форма подобного бланка не введена.

    Документ формируется на фирменном бланке компании и содержит данные:

    • название ФНС (реквизиты, адрес), в чей адрес направляется заявление;
    • ФИО руководителя налоговой службы;
    • сведения о заявителе (наименование, ИНН, местонахождение);
    • порядковый номер письма в соответствии с журналом регистрации исходящей документации;
    • текстовая часть, которая отражает суть обращения;
    • заключительный блок, включающий прошение о восстановлении возможности осуществления операций на расчетном счете;
    • печать, подпись руководителя фирмы.

    Для более оперативной связи можно указать контактный телефон главного бухгалтера.

    Примерный текст основного обращения:

    «По решению руководителя ИФНС №8 25 августа 2018 года были приостановлены операции по расчетному счету ООО «Спектр» в банке АКБ «Восточный» (счет №…) за непредставление формы 6-НДФЛ за полугодие 2018 года.

    В связи с этим сообщаем следующее. За период с 01 января по 30 июня 2018 года начислений в пользу физических лиц не производилось. Соответственно не было удержаний и перечислений сумм налога в бюджет.

    Обязанность о сдаче нулевой налоговой отчетности по форме 6-НДФЛ нет (письмо ФНС от 4.05.2016 г. №БС-4-11/7928).

    В связи с вышеизложенным просим разблокировать расчетный счет №… ООО «Спектр», открытый в АКБ «Восточный». Также напоминаем, что за каждый календарный день неправомерной блокировки ООО «Спектр» вправе потребовать от ИФНС №8 проценты (п.9.2 ст.76 НК)»

    Также могут быть приведены доводы в пользу частичной «разморозки» денежных средств. Это возможно если причиной ареста стала неуплата обязательных платежей, и их общая сумма не превышает имеющиеся на расчетном счете предприятия деньги.

    Скачать образец

    Скачать образец заявления в налоговую на разблокировку счета и снятие с него ареста и ограничения – word.

    Важные моменты

    Направлять письмо в налоговую необходимо вместе с оправдательными документами, если такие имеются.

    В качестве объективного основания для разблокировки счета служат:

    • документы, доказывающие факт отправки декларации;
    • платежный документ (банковская выписка), подтверждающий факт погашения задолженности.

    Письмо передается в налоговую инспекцию лично руководителем предприятия или его доверенным лицом.

    Читать еще:  Кредит до брака как делится при разводе

    Допускается отправить заявление почтой или при помощи электронного документооборота.

    Налоговой службой решение об отмене блокировки передается банку не позднее следующего дня после его подписания (п. 4 ст. 76 НК РФ).

    Запрет на осуществление банковских операций может нанести серьезный материальный ущерб.

    Банки освобождены на законодательном уровне от ответственности за понесенные убытки из-за блокировки расчетных счетов.

    Единственный верный вариант восстановления функционирования счета — выполнения требования инспекторов.

    Обжалование решения в суде является исключительной мерой, продолжительность которой затягивается до 3-х месяцев и требуется лишь в случае блокировки счета по результатам налоговой проверки.

    Если арест произошел незаконно, заявление пишется сразу и передается для регистрации.

    Необходимо помнить, что при заморозке счета в банке собственник все же вправе осуществлять операции:

    • оплата заработной платы сотрудникам;
    • исполнение обязательств по уплате алиментов;
    • выплата компенсации за причинение вреда здоровью.

    Обозначенные выплаты являются первоочередными для перечисления, блокировка не может помешать их движению по расчетному счету.

    Для своевременных выплат вознаграждения персоналу руководителю необходимо заранее подготовить платежный документ для перечисления в банк.

    Требования по обязательным платежам осуществляются в хронологическом порядке поступивших запросов в кредитное учреждение.

    Статья описывает типовые ситуации. Чтобы решить Вашу проблему — напишите нашему консультанту или позвоните бесплатно:

    +7 (499) 490-27-62 — Москва — ПОЗВОНИТЬ

    +7 (812) 603-45-17 — Санкт-Петербург — ПОЗВОНИТЬ

    +8 (800) 500-27-29 доб.849 — Другие регионы — ПОЗВОНИТЬ

    Заявление в Росреестр о снятии обременения — образец и как правильно составить?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    В настоящее время многие приобретают квартиру с использованием ипотечного кредита. Погасив кредит, многие задаются вопросом – а что делать дальше, куда обращаться, чтобы снять запись об ипотеке, сколько это стоит и как долго делается? На эти и другие вопросы будут даны ответы в данной статье.

    Какая информация указывается?

    В заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

    • Данные сторон (фамилия, имя и отчество, адрес, данные паспорта, наименование банка, который выдал кредит, его адрес, а также фамилию, имя и отчество сотрудника банка, данные его доверенности, в соответствии с которой он имеет право подписи).
    • Данные о квартире (адрес).
    • Реквизиты ипотечного договора – дата его заключения, номер, присвоенный банком.
    • Причины снятия обременения (полное погашение кредита или др.)
    • Дата подписания, подписи сторон.

    Как снять арест с квартиры: образец заявления об отмене 2020

    Заявление с просьбой о снятии ограничения

    Арест недвижимости понимается юристами как наложенное на дом или квартиру ограничение. Владелец не может распоряжаться в полной мере своей собственностью. Если он все-таки решил продать либо завещать имущество, ему придется оплатить все долги. Как снять арест с квартиры, куда нужно обращаться, чтобы полностью восстановить свои права на жилье – подробнее рассмотрим ниже.

    Зачем снимать арест с квартиры

    Владелец арестованной недвижимости ограничен в возможности совершать юридически значимые действия со своей собственностью. Он не может свою жилплощадь:

    • продать,
    • подарить,
    • завещать,
    • поменять.

    В жилище, находящееся под арестом, нельзя прописать родственников, сдать в аренду. У хозяина квартиры возникают сложности, для решения которых нужно снять наложенные ограничения. Когда покупаете арестованное жилье, можно оказаться в неприятной ситуации. Обременение может быть инициировано:

    • судебными органами на основании искового заявления от потерпевшей стороны;
    • судебными приставами после получения от суда постановления либо в рамках исполнительного производства;
    • сотрудниками государственной таможни;
    • прокуратурой;
    • следственными органами.

    Как проверить, имеется ли арест на квартире – читайте по этой ссылке.

    Арестовать жилище могут, если собственник задолжал крупную сумму денег банкам, иным организациям либо частным лицам. Суд вправе ограничить права владельца жилья, если он нанес ущерб физический, моральный, материальный организации либо гражданам. В этом случае квартира служит обеспечением иска потерпевшей стороны.

    Настаивать на аресте жилой недвижимости могут следственные органы, когда ведется дело о крупном хищении или мошеннических действиях, особенно если представители следственных органов подозревают, что квартира куплена за краденые деньги. Подразумевается, что собственность может быть использована для частичной компенсации нанесенного вреда. У гражданина, совершившего противоправное деяние, суд вправе конфисковать имущество.

    Чтобы восстановить свои права на собственность, владелец жилища должен выяснить, кто именно ввел ограничения и по какой причине. Затем придется оплатить долги либо оспорить через суд правомерность действий органов, наложивших арест. Только после этого можно снять обременение.

    Важно. Арест с собственности можно снять несколькими путями. Первый вариант предполагает полную выплату долга заинтересованным лицам. Аннулирование обременения возможно по договоренности сторон либо на основании судебного решения.

    Если у покупателя созрело решение купить жилище, находящееся в обременении, но не знает, как купить арестованную квартиру, ему следует обратиться к нотариусу.

    Продавец и покупатель могут заключить сделку купли – продажи, если долг за владельца жилища внесет будущий собственник. Естественно, что оплаченная сумма должна быть вычтена из стоимости квартиры. Оплата задолженности покупателем производится в виде предоплаты.

    Оформление договора должно происходить у юриста, чтобы потом ни одна из сторон не смогла снять с себя взятые обязательства.

    Важно. Приобрести арестованное жилище можно с согласия продавца и его кредитора. Единственным условием проведения такой сделки является погашение покупателем суммы долга в счет уменьшения стоимости недвижимости.

    Как узнать, есть ли арест и кто наложил

    Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

    • собственника;
    • доверенного либо заинтересованного лица;
    • судебных органов.

    Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ).

    Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек.

    Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.

    Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:

    • по почте;
    • в офисе Росреестра;
    • на электронную почту заказчика услуги.

    Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах — посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:

    • через банк — онлайн;
    • перечислением с карточки;
    • наличными через банкомат.

    Процедура снятия ареста

    После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

    Через приставов

    Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья.

    Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа.

    Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

    После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

    Образец заявления для скачивания размещен здесь.

    Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
    • оплаченные чеки.

    Подробнее о том, как купить арестованную квартиру у судебных приставов, мы писали здесь.

    Через суд

    Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища.

    К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное.

    Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец  заявления можно скачать здесь.

    Кроме него подают:

    • документ, определяющий истинного собственника жилища;
    • квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска;
    • паспорт заявителя;
    • доверенность на представителя собственника.

    Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

    После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

    Регистрация снятия ареста в Росреестре

    Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

    Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

    • лично в одном из офисов МФЦ;
    • заказным письмом по почте;
    • пересылкой на электронный адрес.

    Важно. Отправленные через интернет документы должны быть защищены электронной подписью заявителя. Подпись на заявлении, отправленном заказным письмом, в обязательном порядке заверяется нотариально.

    Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

    Отдельные ситуации

    В последние годы государство ужесточило законы, направленные на наказание алиментщиков и обеспечение возможности взыскание денег с них в адрес несовершеннолетних детей, престарелых родственников.

    Судебный пристав имеет право арестовать единственное жилье человека, задолжавшего деньги своим малолетним детям.

    Наложить обременение сотрудник ФССП имеет право при наличии алиментного долга 3000 рублей и выше.

    Как снять арест за долг по алиментам

    Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все.  Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

    Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

    Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

    Важно. Человек, задолжавший деньги своим малолетним детям или престарелым родителям, может быть уверен, что судебные приставы снова не арестуют его жилище, только в том случае, когда он полностью выплатил всю сумму долга.

    После погашения задолженности по алиментам, гражданин должен обратиться в то районное отделение ФССП, где находится его дело. Государственный чиновник сможет снять арест с квартиры только после получения квитанций, подтверждающих перевод денег в адрес получателя алиментов.

    Снятие ареста после погашения кредита

    Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий.

    Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги.

    На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

    Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.

    Таким образом, снять арест с квартиры можно через обращение к судебным приставам или в суд в зависимости от того, кто наложил обременение. Если у вас возникли сложности или какие-либо вопросы – за разъяснением вы можете обратиться к дежурному юристу портала через окно чата.

    Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/kak-snyat-arest-s-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.