+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Законы о наследстве недвижимости в россии

Содержание

Закон о наследстве (ГК РФ, новый) – в 2020 году, первая очередь, оформление, документы, принятие, получение, виды, право, доли

Законы о наследстве недвижимости в россии

Закон о наследстве регулирует особую процедуру, которая обусловливает переход прав и обязанностей, а также имущества умершего гражданина его родственникам или иным лицам, в том числе юридическим.

Процесс наследования в России регламентируется напрямую Гражданским кодексом и Законом «О нотариате», косвенно: семейным и налоговым законодательством.

Новые изменения

К главным изменениям, которые внес новый закон в процесс наследования в 2020 году, можно отнести наделение наследников возможностью отказаться от наследственного имущества в пользу иных лиц. Это закреплено статьей 1158 ГК РФ.

Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

Из анализа норм гражданского законодательства о наследовании можно выделить следующие основные особенности, применяемые при вступлении в наследство различных категорий граждан:

Категория наследниковОсновные условия вступления в наследство
Супруги
  • если на момент смерти наследодателя брак не расторгнут;
  • предусмотрено равенство долей супругов в собственности, если иное не установлено брачным договором;
  • общие долги супругов также наследуются;
  • умершие супруг или супруга могут не указать второго из них в завещании в качестве наследника, однако при этом у живущего сохраняется обязательная доля, например, при нетрудоспособности.
Родители
  • если они не лишены прав;
  • усыновившие ребенка и биологические родители, не лишенные в отношении него прав.
Бабушки и дедушки
  • со стороны отца наследуют, если отцовство установлено законным способом;
  • при усыновлении ребенка, если отношения между ребенком и ними были сохранены.
Дети
  • независимо от рождения в законном браке или в сожительстве наследуют на равных основаниях;
  • рожденные после ухода из жизни наследодателя (300 дней со дня смерти).
Внуки
  • по праву представления в равных долях;
  • не наследуют, если являются потомками недостойных наследников.
Братья и сестрыСводные братья и сестры, если они являются иждивенцами и нетрудоспособными.Двоюродные братья и сестры:

  • в части наследства умершего по праву представления в равных частях;
  • не наследуют при лишении их родителя права на наследство.
Племянники и племянницыЧасть наследства умершего поровну только по праву представления.
Усыновленные и их детиЕсли судебным актом будут сохранены правовые связи.

Необходимые документы

В течение 6 мес. после смерти наследодателя наследникам необходимо собрать и сдать в нотариат следующие документы:

При наследовании по закону
  • оригинал свидетельства о смерти и его копию;
  • документы о родстве с умершим (оригинал и копию);
  • справку Формы № 9 по месту жительства умершего или домовую книгу Формы № 11;
  • паспорт заявителя, доверенность представителя, если от имени наследника действует таковой.
При наследовании по завещанию
  • все вышеперечисленные документы, за исключением документов о родстве;
  • завещание с отметкой нотариуса о том, что оно не отменено, не изменено.

В зависимости от жизненных ситуаций могут потребоваться следующие виды документов:

  • отказ других наследников от наследства;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый план на землю, технический паспорт на квартиру;
  • сберегательная книжка (информация о банковских счетах);
  • отчет о рыночной стоимости недвижимости, движимого имущества, акций, неимущественных прав, паев;
  • выписка из реестра акционеров и пр.

Для вступления в права на недвижимое имущество понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, квартира, земля);
  • свидетельство о регистрации права наследодателя в регпалате (при его наличии);
  • тех. паспорт и справка Формы № 2 из БТИ;
  • кадастровый паспорт земли;
  • документы об инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимости имущества.

Образец справки из БТИ

Чтобы вступить в наследство на автомобиль нотариусу необходимо будет сдать:

  • ПТС:
  • свидетельство о регистрации ТС;
  • отчет о рыночной цене автотранспортного средства.

Как оформляется

Процесс оформления наследства можно условно разделить на следующие этапы:

  1. Принятие наследства. Может быть совершено несколькими способами:
    • В заявительном порядке у нотариуса. По новым правилам «Наследование без границ» гражданин имеет право обратиться самостоятельно к выбранному им нотариусу. Нотариус проверяет информацию о наличии записи об открытии нотариально дела и других нотариусов через Единую систему информации для нотариата в России. В случае отсутствия такой записи он заводит у себя наследственное дело. Указанный порядок исключает дублирование наследственных дел, и при наличии уже открытого дела любой нотариус направит иных наследников в нужную нотариальную контору.
    • Путем фактического принятия имущества умершего. Как правило, такой способ применим, если наследники не знакомы с законной процедурой вступления в наследство, однако фактически его принимают, например, забирают вещи умершего, оплачивают коммунальные услуги за жилье, принадлежавшее наследодателю и пр. В этом случае гражданам, не оформившим наследство, необходимо будет обратиться с иском в судебные органы. Избежать разбирательства возможно, если нет иных наследников, или если уже вступившие в наследство граждане согласны с восстановлением для пропустившего оформление имущества наследника срока для вступления.
  2. Сбор справок и документов (перечень укажет нотариус).
  3. Открытие наследственного дела и выдача свидетельства на наследство.

Порядок очередности

Очередность наследования систематизирована законодательством по степени родства с умершим. Основное правило звучит так: право наследовать возникает у каждой последующей очереди исключительно в случае отсутствия наследников из предыдущей.

Очереди наследников:

Первая очередьК ней относятся: дети, переживший супруг, родители.
ВтораяРодные братья, бабушки, сестры и дедушки.
ТретьяТети и дяди умершего.
ЧетвертаяПрабабушки и прадедушки.
ПятаяДвоюродные: дедушки и бабушки, внуки и правнуки.
ШестаяТети и племянники (двоюродные).
СедьмаяМачеха умершего, пасынок, падчерица и отчим.

Если наследников всех перечисленных очередей нет, то имущество могут наследовать нетрудоспособные иждивенцы умершего, а при их отсутствии – государство (выморочное имущество)

Оплата налогов

Налоговое законодательство РФ не предусматривает взимание налога на полученное наследство.

Лишь после регистрации наследства наследник может полноценно использовать полученное имущество по своему усмотрению.

Какие необходимы документы для оформления дома по наследству — можно узнать из нашей статьи.

Однако при вступлении в наследство гражданам в 2020 году необходимо будет оплатить так называемый нотариальный тариф, сумма которого различна для определенных категорий наследников:

Близким родственникамУстановлен в размере 0,3% стоимости наследуемого ими имущества. При этом сумма пошлины не может превышать 100 тыс. рублей.
Остальным родственникам0,6% стоимости имущества. Максимальная сумма госпошлины в этом случае составит 1 млн. рублей.

Взимание вышеуказанных тарифов предусмотрено НК РФ и производится за оформление наследства и выдачу свидетельства (как по закону, так и по завещанию).

Гражданин, вступивший в наследство и зарегистрировавший переход прав на него в Росреестре, становится его полноправным собственником и с этого момента начинает нести бремя содержания своего имущества, которое включает в себя, в том числе, оплату налогов и иных обязательных платежей (налог на имущество граждан, транспортный налог, налог с продажи недвижимого имущества и пр.).

Составление свидетельства

Свидетельство о наследстве представляет собой официальный документ, выдаваемый нотариусом по заявлению наследника и подтверждающий его права на наследуемое имущество.

Законодательством не определен срок, когда заявитель должен получить указанное свидетельство. Государство наделяет его правом сделать это в любое время после наступления срока выдачи данного документа (ст. 1163 ГК РФ).

Образец свидетельства:

Изображение герба РФ

Свидетельство

о праве на наследство по закону

Город Г-к, Краснодарский край, Россия

Шестое сентября две тысячи семнадцатый год

Я, ФИО, нотариус города Г-ка Краснодасркого края, удостоверяю, что на основании ст. 1142 ГК РФ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гр. ФИО, умершего «___» __________ _____ г., является:

дочь – ФИО, «___» __________ ______ года рождения, проживающая по адресу: ______________________________________________ (паспорт серии ______, № ______ выдан ____________________________ «___»_________ ________г.).

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

нежилого помещения (гаража) под номером шесть, находящегося  по адресу: ____________________________, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора дарения, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю «____» _____________ _____г., о чем в ЕГРП внесена запись № __________________________.

Указанный гараж расположен в ГСК № и состоит из одного нежилого помещения, общей площадью 30 кв. м, что подтверждается планом объекта, составленным МУП БТИ г. Г-к за № __________.  Кадастровый номер гаража: _______________________ Инвентаризационная оценка гаража составляет 105000 (Сто пять тысяч) руб.

Право собственности на гараж подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Гербовая печать нотариуса

№ ____________ наследственного дела

Зарегистрировано в реестре за № ____________________

Нотариус: ФИО

Скачать образец свидетельства о праве на наследство

Виды вступления и установленные сроки

В качестве оснований для наследования существуют закон и завещание.

При отсутствии завещания вступление граждан в наследство происходит на основании очередности, предусмотренной гражданским законодательством, а размеры их долей признаются равными. Исключение здесь представляют наследующие по праву представления.

Второе основание — завещание, т.е. односторонняя сделка с распоряжением об имуществе на случай смерти гражданина.

Среди видов завещаний закон выделяет:

  • нотариальные (удостоверяются нотариусами);
  • приравненные к нотариальным (удостоверяются должностными лицами соответствующих учреждений, где находится наследодатель);
  • завещательные распоряжения на денежные средства в банке (удостоверяются служащим финансовой организации);
  • закрытые (никто не знает их содержания);
  • открытые;
  • обычные;
  • совершенные при ЧС (письменно без удостоверения).

Сроки наследования, как по закону, так и по завещанию являются одинаковыми (полгода). Их течение начинается со дня смерти гражданина.

С целью восстановления пропуска срока через суд необходимо наличие следующих условий:

  • незнание претендента на наследство о его открытии;
  • уважительность причин пропуска (болезнь, отъезд по служебным делам);
  • обращение в суд с заявлением о восстановлении в полугодичный срок, когда уважительные причины отпали.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zakon-o-nasledstve/

Оформление наследства на недвижимость

Законы о наследстве недвижимости в россии

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

С 1 июля 2019 года в России вводится новый, третий вид наследования – наследственный договор. Об особенностях передачи имущества по наследственному договору вы можете прочитать здесь.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost

Наследование недвижимости по закону – права и обязанности наследников

Законы о наследстве недвижимости в россии

На сегодняшний день в Российской Федерации действует несколько законодательных актов разных уровней, регулирующих передачу и получение собственности в наследство. Этот процесс охраняется законом, чтобы избежать любых манипуляций и неправомерной передачи собственности.

Основные законы о наследовании

Главный закон любой страны – Конституция. Конституция РФ напрямую не регулирует вопросы наследования имущества, но гарантирует права собственности и их защиту законом. К тому же все иные законодательные акты должны не противоречить данному своду законов, а значит и акты о передаче наследства должны соответствовать этим требованиям сохранения имущественных прав.

Следующий закон, рассматривающий имущественные права – Гражданский Кодекс РФ. В нём есть ряд статей, описывающих процедуру передачи наследства и права наследодателя и наследников.

Налоговый кодекс РФ определяет размер выплат при принятии наследства:

  • Какие категории наследников в каком размере платят налог.
  • Государственную пошлину на оформление права на наследство.
  • Льготные категории населения, освобождённые от уплаты пошлины.

Также регулируется оплата дополнительных нотариальных действий при оформлении наследства.

Дополнительные законодательные акты

Кроме вышеназванных основных законов, процесс наследования регулируют ещё дополнительные нормативные акты и подзаконные акты. Среди них:

  • Письма Министерства Финансов.
  • «Основы законодательства России о нотариате».
  • Постановления Верховного суда РФ, определяющие моменты, недостаточно определённые в ГК.

Также нотариус должен принимать во внимание методические рекомендации по оформлению того или иного документа.

Гражданский кодекс

Так как это главный закон о наследовании недвижимости и другого имущества в РФ, то его стоит рассмотреть подробнее. Кодекс определяет:

  • Основания и условия наследования.
  • Порядок оформления прав на наследство.
  • Очереди наследников.
  • Процедуру отказа от наследства.
  • Меры и процедуру защиты наследства.
  • Решение спорных ситуаций и нарушений при наследовании имущества.
  • Правила лишения права на наследство.

Всё это определяется статьями 1142-1145,1148 ГК РФ.

Для пояснения процедуры отказа от наследства в пользу других лиц, в 2017-м году был принят Федеральный закон о наследовании, который устранил неточности в соответствующей статье Гражданского кодекса.

Вступление в наследство

Процедура наследования недвижимости по закону в России определяется рядом параметров. Во-первых, она осуществляется при отсутствии завещания. То есть передача наследства по завещанию первична перед передачей по закону. Далее наследование по закону требует определения очерёдности наследников.

Всего очередей восемь. К первой относятся дети, супруги и родители наследодателя.

Вторая очередь включает братьев, сестёр, бабушек, дедушек, племянников и племянниц умершего.

При этом племянники и племянницы наследуют имущество только по праву представления. То есть при условии, что их родителей, наследников второй очереди, также нет в живых. Только так могут наследовать и внуки умершего, если их родители, прямые наследники, также умерли к моменту передачи наследства.

Законы о наследстве недвижимости в России защищают права детей и иных иждивенцев наследодателя:

  • Во-первых, равные права на наследство имеют дети от всех браков наследодателя.
  • Во-вторых, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве, которую не может отменить даже сам наследодатель в завещании.

При передаче недвижимости в наследство необходимо учитывать и права собственности на эту недвижимость. Законом определены равные доли для всех наследников, если иное не оговорено завещанием или законом. Поэтому личная недвижимость умершего передаётся всем наследникам.

Но если эта недвижимость нажита в браке и является совместной собственностью супругов, то после смерти одного из них, второй получает половину недвижимости и лишь вторая половина делится среди остальных наследников. Опять же — при условии, что в завещании не оговорено иное.

Спорные ситуации, связанные с претензиями на недвижимость со стороны отдельных родственников или их не согласием с размером своей доли, решаются в суде. При передаче наследства в недвижимость после смерти нередки случаи сомнения в том, что конкретный наследник вправе её получить. Недостойным такого наследника может признать только суд, и только:

  • если будет доказано, что он повлиял на наследодателя при завещании наследства;
  • если наследник не выполнил полезные действия в пользу наследодателя (уход за ним, помощь в последние годы жизни и т.п.).

Также распространены судебные иски по поводу наследства от гражданских супругов умершего. Не являясь наследником(-цей) по закону, такой супруг(-а) могут попытаться доказать, что в течение года, предшествовавшего смерти наследодателя, находились на его иждивении. В таком случае, они становятся наследниками, обладающими обязательным правом на долю его имущества.

Этому способствует проживание в квартире с наследодателем и фактическое пользование квартирой после его смерти, с оплатой коммунальных счетов и иных расходов. Данный вариант может помочь сохранить этому наследнику квартиру в своей собственности, но он будет обязан выплатить остальным наследникам их доли в унаследованной по закону недвижимости.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledovanie-nedvizhimosti-po-zakonu/

Новые правила наследования имущества: последние изменения в законе и применение их на практике

Законы о наследстве недвижимости в россии

1 сентября 2018 года в ГК РФ были внесены изменения и дополнения, касающиеся дел о наследовании имущества. Новое в законодательстве о наследстве позволит изменить порядок и основные условия вступления в имущественные права родственников или близких людей умершего.

С помощью принятых поправок, значительно улучшится нормативно-правовая база, четко регламентируется каждый этап процедуры наследования.

В чем суть нового закона?

Законопроект о наследстве регулирует процедуру, с помощью которой недвижимое имущество переходит от умершего гражданина к его родственникам или другим людям, которых упомянул в завещании наследодатель.

По новому законодательству наследник имеет право отказаться от имущества в пользу третьего лица, причем этим лицом может стать любой человек, даже не являющийся родственником или близким знакомым наследодателя. Эта норма закона отмечена в статье 1158 ГК РФ.

Раньше человек, отказавшийся от наследства, не мог решать, кому его передать и имущество распределялось между наследниками следующей очереди. Единственное требование к третьему лицу, ограничивающее его вступление в права наследования, заключается в следующем — ранее он не должен был лишаться имущественных прав завещателем из-за недостойности образа жизни или поведения.

Чтобы не переписывать завещание каждый раз как изменится состав собственности, нужно при его составлении использовать следующую фразу — «все имущество, которое будет мне принадлежать на момент смерти».

Завещатель может один и тот же предмет имущества, например, квартиру, оставить нескольким преемникам. Если в завещании не указывается доля каждого из них, имущество делится поровну на всех наследников.

Вступления в права наследования по новым правилам

С помощью нового законодательства процедура оформления наследства немного упростилась.

Человек может завещать любое имущество: жилье, землю, деньги, драгоценности, транспортные средства. Существуют два способа распределения наследства после смерти человека: по закону или по завещанию.

По закону

При отсутствии завещания, наследство по закону переходит к ближайшим родственникам покойного.

Очередность наследования такова:

  1. супруг, дети, родители, внуки;
  2. сестры, братья, бабушки и дедушки;
  3. тети, дяди, племянницы и племянники;
  4. прадедушки, прабабушки, правнуки;
  5. двоюродные сестры и братья, двоюродные племянники;
  6. двоюродные внуки, двоюродные дедушки и бабушки;
  7. отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.

Наследство передается каждой последующей очереди, при условии, что предыдущие отсутствуют или отказались от своей доли.  Бывает, что наследник по закону умирает одновременно с наследодателем или раньше него, тогда его доля должна передаваться следующему по очереди родственнику.

Однако, так происходит далеко не всегда, поскольку юридическая практика подразумевает такое понятие, как право представления. Когда преемник умирает раньше наследодателя, приоритет перед наследниками следующей очереди получают его потомки.

Например, если преждевременно скончался сын наследодателя, преемником становится его потомок, то есть внук завещателя. Он имеет преимущество перед братьями и сестрами, бабушками и дедушками наследодателя.

На право представления могут претендовать лишь некоторые из родственников:

  • внуки;
  • племянники;
  • двоюродные братья и сестры.

При полном отсутствии родственников, близких или дальних, имущество отходит государству.

По завещанию

Завещать свое имущество наследодатель правомочен любому человеку, они могут даже не быть родственниками друг другу.

Есть такое юридическое понятие, как обязательная доля, которая при необходимости должна быть выплачена, на нее могут претендовать:

Кроме того, не стоит забывать и о супружеской доле, то есть супруг, переживший свою вторую половину, вправе на получение 50% совместно нажитого имущества, даже если он не упомянут в завещании. Оставшаяся часть распределяется между остальными наследниками по завещанию.

Наследственный фонд

В обновленном законодательстве появилось новое понятие, пришедшее в Россию из Европы — наследственный фонд. Завещатель может учредить юридическую организацию, которая будет управлять его имуществом, активами после того, как он умрет.

Наследодатель имеет право составить устав организации, назначить людей, ответственных за ведение дел, способ распределения прибыли. В завещании указывается список наследников, которые будут получать доход из этого фонда, а также суммы, полагающиеся им.

Ранее такая процедура была возможна только за рубежом и многие крупные предприниматели специально переводили свой бизнес и деньги за границу, чтобы воспользоваться этой возможностью. Кроме того, раньше официально вступить в права наследования можно было только через 6 месяцев после смерти завещателя, что сильно мешало работе крупных компаний, оставшихся на длительный срок без хозяина.

При регистрации наследственного фонда эти сроки меняются. В течение трех дней после смерти наследодателя, нотариус должен написать заявление в Министерство юстиции по поводу открытия наследственного фонда, предъявив для подтверждения своих полномочий — завещание клиента.

Сразу после этого, бизнес и активы покойного переходят в управление к людям, которые были отмечены в завещании как руководители данного фонда.

Таким образом, имущество после смерти владельца не разбазаривается, а собирается в фонде и распределяется так, как этого хотел наследодатель. Эта норма закона создана по большей части для богатых людей, имеющих крупный бизнес.

Однако и мелкие, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться своим правом на создание наследственного фонда.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Какие еще планируются изменения в законодательстве

Новое законодательство о наследстве предполагается еще доработать, добавить дополнительные пункты, например, такие, как:

  • введение единого тарифа на услуги нотариусов по оформлению наследства;
  • подготовка и выдача работниками нотариальных контор специального свидетельства о правах наследования, где будет указан не один, а сразу несколько преемников.

Постановление с изменениями и дополнениями должно выйти 1 июня 2019 года.

Принятие данного законопроекта даст возможность завещателям заключать наследственный или совместный договор.

Наследственный договор

В этом документе завещатель сможет оговорить особые условия, которые преемник обязан будет выполнять после получения наследства, например, ухаживать за домашними любимцами покойного, сохранять и приумножать его коллекцию и т. д.

Особенности наследственного договора:

  • может быть заключен как с физическим, так и с юридическим лицом;
  • наследодатель имеет право указать в завещании человека, который будет контролировать действия преемника. Если условие, поставленное покойным, не выполняется, наследник лишается завещанного ему имущества по суду;
  • наследственный договор, как и фонд, помогает преемнику вступить в права наследования сразу после смерти завещателя, а не через 6 месяцев, как в остальных случаях;
  • договор можно заключить даже с несовершеннолетним с согласия его родителей или опекунов;
  • если список имущества, передаваемого по наследству содержит недвижимость, договор должен быть заверен нотариально и официально зарегистрирован;
  • если у наследодателя на иждивении находятся престарелые родители, дети или инвалиды, за ними сохраняется право на обязательную долю при распределении наследства;
  • если при составлении наследственного договора были нарушены чьи-то права, их можно оспорить в судебном порядке как при жизни наследодателя, так и после его смерти.

Бывает, что гражданин составляет и завещание, и наследственный договор, тогда имущество распределяется по последнему документу, так как он в приоритете над завещанием.

Если наследодатель вдруг передумает, он может впоследствии составить новое завещание, где отдельным пунктом будет оговорено, что наследственный договор, составленный ранее, отныне является недействительным.

Совместный договор

Совместный договор составляется супружеской парой. Он может включать не только общее имущество, но и ценные личные вещи каждого из супругов. В нем расписываются доли, передающиеся наследникам.

Документ должен быть заверен у нотариуса, причем во время его заключения допускается видеосъемка, дабы не допустить подделки и обмана.

Заключить совместный договор, могут только дееспособные и состоящие в законном союзе супруги. Если брак расторгается до того, как один из супругов умрет, завещание считается недействительным.

После смерти одного из наследодателей, изменить что-либо в договоре уже невозможно.

Все поправки в закон вводятся с целью упрощения процедуры получения наследства, уменьшения количества спорных ситуаций, приводящих к судебным разбирательствам. Важно, чтобы эти изменения и дополнения работали не только на бумаге, но и в реальной жизни.

Источник: https://prozakon.guru/nasledstvo/novoe-v-zakonodatelstve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.