+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оспорить отказ от права приватизации

Содержание

Что делать, если отказали в приватизации

Оспорить отказ от права приватизации

Отказали в приватизации – «страшный сон» человека, который решился перевести свое жилье из муниципальной в частную собственность (что такое приватизация можно узнать здесь). Но стоит  ли опускать руки и довольствоваться отказом? Юристы уверяют: в большинстве случаев решение властей ничем не обосновано и его реально оспорить. Как? Разберемся в этой статье.

С учетом действующих требований регламентов, органы государственной и муниципальной власти не вправе выносить немотивированный отказ в ответ на обращение граждан. Отказ в приватизации квартиры также должен быть обоснованным, иначе он не имеет силы. Поэтому чиновникам волей-неволей приходится выбирать действительные основания для отказа, предусмотренные законом.

Чаще всего обоснованно отказывают в приватизации квартиры на следующих основаниях:

  • статус жилья не соответствует разрешенным к приватизации;
  • представленный пакет документов не полный, либо сведения в документации ошибочны, не читаемы;
  • нарушение требований законодательства к составу участников приватизации.

Это – действительные основания, но и то, с некоторыми оговорками. Поэтому стоит рассмотреть их чуть подробней.

Могут ли отказать в приватизации жилья определенного статуса

В законодательстве приведен исчерпывающий перечень объектов недвижимости, не подлежащих приватизации. Всего предусмотрено 4 вида жилых помещений.

  1. Служебные квартиры, дома, комнаты. Многие предприятия времен СССР создавали жилой фонд для своих работников на собственные средства. С развалом Союза так получилось, что жилье перешло в собственность именно предприятия. Поэтому без выраженной воли правообладателя «квадратных метров», передача права собственности на жилье невозможна.
  2. Недвижимость расположена в закрытом городке, или ином населенном пункте (районе), с соответствующим статусом. Даже несмотря на снятие ограничений (открытие города), в Росреестре могут отсутствовать сведения об этом факте, что и влечет за собой отказ в приватизации.
  3. Аварийное жилье. Недвижимость в аварийном состоянии невозможно приватизировать. Но решение действует лишь в случае, если соответствующий статус уже присвоен дому. Если же постановление не вынесено, отказ властей нельзя счесть законным.
  4. Государственное общежитие. Даже сегодня еще остаются общежития, которые не числятся на балансе отдельных собственников или муниципалитетов. До тех пор, пока муниципальные власти не примут постройку на свой баланс, приватизация будет заблокирована.

Как видно из вышеперечисленного, абсолютно никак не получится приватизировать жилье в 1 и 3 вариантах. Если отказали в приватизации, но указанные основания частично или полностью нарушены, стоит проконсультироваться с юристом по приватизации. О его помощи можно прочесть здесь.

Могут ли отказать в приватизации в связи с некорректностью документов

Многие люди не придают значения тому, что чиновники обязаны действовать строго по регламенту. И потому нельзя пренебрегать сбором указанных при консультации бумаг. Но если отсутствие какого-либо документа почти всегда решаемо, то вот проблемы с качеством документов могут оказаться куда более тяжелыми для разрешения.

Отказ в связи с некорректностью документов чаще всего связан с одним из 2 вариантов:

  • в документах выявлены ошибки, неточности, разночтения;
  • заявитель (лица, которых он представляет) заподозрен в фальсификации.

Для устранения отказа придется либо заново собирать документы и подтверждающие справки, либо требовать проведения экспертизы.

Могут ли отказать в приватизации квартиры в связи с личностью участников

Нередко «недовольство» чиновников вызывают лица, которые пытаются приватизировать жилье. В частности, проблемы обязательно возникают, если:

  • гражданин уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости;
  • кто-то из проживающих в квартире не согласен с проведением приватизации.

Но и оба эти «вердикта» не окончательны. А иногда еще и незаконны.

Неправомерные причины отказа в приватизации

Помимо совершенно законных оснований для отказа в передаче права собственности на жилье существует еще и ряд причин, которые буквально «надуманы», но теме не менее, часто используются.

  • Наличие долга по ЖКХ – основанием для отказа не является. Однако к ответственному квартиросъемщику могут применять меры вплоть до принудительного выселения из квартиры.
  • Длительный перерыв в регистрации в приватизируемой квартире также не может быть рассмотрен как законный повод для отказа. Если чиновники сомневаются в том, участвовал ли гражданин в приватизации по другому адресу, они обязаны сделать соответствующие запросы.
  • Смерть заявителя до завершения приватизации не является законным основанием для отказа. Если заявитель скончался до заключения договора, чиновники обязаны закончить переоформление собственности. Доля умершего включается в наследную массу.

Получив мотивированное решение на руки, гражданину следует внимательно прочитать, по какой же причине чиновники сочли невозможным передать квартиру в его собственность. Но канцеляризмы в решении муниципалитета могут ввести заявителя в заблуждение. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Если же причина отказа понятна, но не соответствует требованиям законодательства, либо истинному положению вещей, следует обжаловать решение муниципалитета. Сделать это можно путем подачи жалобы в прокуратуру. Но чаще всего приходится обращаться в суд.

Судебный порядок обжалования отказа в приватизации

При обращении в суд составляется исковое заявление. Подсудность дела – районный суд по местонахождению квартиры. О том, как правильно составить иск, мы писали в этом материале. А здесь же укажем основные нюансы:

  • в исковом заявлении указывается, на каком основании истец вправе рассчитывать на решение в свою пользу;
  • также указывается, почему отказали в приватизации и незаконность вынесенного решения (также со ссылками на закон);
  • в перечне требований обязательно заявляется проведение приватизации квартиры.

По итогам рассмотрения дела суд примет решение. Как правило, иски удовлетворяются в полном объеме. Но если судья по какой-либо причине не согласен с позицией истца, то он может и отказать в удовлетворении иска. В таком случае у заявителя есть возможность обжаловать решение.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/chto-delat-esli-otkazyvayut-v-privatizatsii-kvartiry.html

Оспорить отказ от права приватизации

Оспорить отказ от права приватизации

› Алименты

06.09.2019

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ от участия в приватизации», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований.

Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

«Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной.

В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С.

Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г.

N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

Читать еще:  Жалоба на билайн после роскомнадзора куда жаловаться

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.

1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ».

Краткое содержание

  • Могу ли оспорить отказ от участия в приватизации?
  • Могу ли я спустя 8 лет оспорить отказ от приватизации?
  • Можно оспорить отказ от приватизации. Если да то что это даёт.
  • Можно ли оспорить устный отказ от приватизации данный в судебном заседании.
  • Можно ли оспорить приватизацию квартиры, если ранее отказались от участия в ней?
  • Можно ли оспорить приватизацию если ты написал отказ от квартиры.
  • Можно ли оспорить отказ от приватизации, написанный девять лет назад?
  • Отказ от приватизации
  • Отказ от приватизации в пользу
  • Как отказаться от приватизации
  • Последствия отказа от участия в приватизации
  • Отказ от участия в приватизации

Вопросы

1. Могу ли оспорить отказ от участия в приватизации?

1.1. Здравствуйте, при наличии к тому оснований можете оспорить отказ в приватизации в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего

2. Могу ли я спустя 8 лет оспорить отказ от приватизации?

2.1. Здравствуйте, пробовать обратиться в суд вы конечно можете. Однако, сроки исковой давности у вас прошли.
Удачи вам и всего наилучшего

2.2. Здравствуйте! Для признания отказа недействительным, нужны основания. Например, нужно доказать, что не понимали значение своих действий. Кроме того, пропущен срок исковой давности.

3. Можно оспорить отказ от приватизации. Если да то что это даёт.

3.1. А для чего это Вам нужно?

3.2. —Здравствуйте, не так просто как вам кажется. ничего это не даёт. Всего хорошего.

3.3. Ольга, конкретно надо вопрос задать. Можно оспорить. Но есть срок для этого. А что дает: в каждом случае все по-разному. Интернет откройте и почитайте. Есть хорошие сайты на эту тему.

4. Можно ли оспорить устный отказ от приватизации данный в судебном заседании.

4.1. ДА, конечно, устный отказ — не действителен.

5.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры, если ранее отказались от участия в ней?

5.

1. для этого нужны очень веские основания, практически не возможно.

6. Можно ли оспорить приватизацию если ты написал отказ от квартиры.

6.1. к сожалению , нельзя

7. Можно ли оспорить отказ от приватизации, написанный девять лет назад?

7.1. Надо всегда постпуать обдуманно и своевремнно. сразу. Оспорить уже ничего нельзя.

7.2. Срок давности для обжалования действий гос. органа истек. Необходимо получить новый отказ, а затем обжаловать его.

8. Можно ли оспорить дарственную на квартиру, если пожизненно проживает в этой квартире, раньше отказалась от приватизации, лучше кому подавать в суд тот кто отказался от приватизации или ближайшим родственникам.

8.1. Правом на обращение в суд обладает лицо, чье право нарушено. Это надлежащий истец.
Из вопроса не усматривается оснований для признания договора дарения недействительным.

Согласия от лица, отказавшегося от участия в приватизации и сохранившего постоянное право пользования, для сделки отчуждения жилого помещения не требуется.

При смене собственника за этим лицом сохраняется право пользования жилым помещением (пока не снимется с регистрации или пока суд не признает утратившим право пользования жилым помещением).

9. Я отказалась от приватизации в 20 лет, прошло более 10 лет, можно ли оспорить приватизацию?

9.1. Шансов фактически нет по причине значительного пропуска срока исковой давности. Почему Вы решили оспорить именно сейчас?

адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Источник: https://45jurist.ru/alimenty/osporit-otkaz-ot-prava-privatizatsii.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры (обжалование) – если написал отказ, через 15 лет

Оспорить отказ от права приватизации

В процессе приватизации каждому гражданину принадлежит право на участие в указанной программе.

Как и любое другое право, оно подлежит гарантированной защите от возможных нарушений.

В представленном материале можно узнать, как восстановить свое право на участие в приватизации, и оспорить эту сделку.

Понятие

В понятие приватизации включается совершение безвозмездной сделки по передаче прав на жилье гражданам, проживающим в квартире на условиях социального найма.

Право на обращение для приватизации предоставляется каждому гражданину только один раз в жизни, за исключением детей. Несовершеннолетнему гражданину доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет.

Для получения права собственности на квартиру будет необходимо подтвердить следующие обстоятельства:

  • наличие гражданства РФ;
  • факт владения квартирой на условиях соцнайма;
  • Пример договора смотрите тут.

  • факт неучастия в приватизации.
  • Документ представлен здесь.

Подтверждение этих фактов является обязанностью граждан, а проверку представленных сведений осуществляют уполномоченные органы.

Чем регулируется

Условия и принципы приватизации закреплены в Законе РФ № 1541-1. Данный нормативный акт определяет не только состав возможных участников программы, но и перечень объектов недвижимости, исключаемых из приватизации.

Возможность защиты нарушенных прав прямо следует из указанного нормативного акта, а также из положений ГК РФ.

Одним из возможных способов защиты гражданских прав, является возможность оспаривания гражданских сделок заинтересованными лицами.

Основания

Основанием для проведения приватизационной сделки будет являться заявление нанимателей, имеющих право пользования квартирой.

В содержание заявления включаются следующие пункты:

  • форма собственности, которую выбрали граждане для оформления;
  • состав всех нанимателей квартиры;
  • перечень граждан, получающих право собственности после приватизации (если был написан отказ от одного, или нескольких нанимателей, такие граждане не включаются в состав собственников).

Заявление и необходимые документы представляются в учреждение, уполномоченное на распоряжение муниципальным имуществом. После проверки представленных сведений оформляется приватизационный договор, который подлежит регистрации в органах Росреестра.

Какие нельзя

Перечень объектов, исключенных из состава приватизации, регламентирован ст. 4 Закона № 1541-1 и включает в себя:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные жилые помещения;
  • квартиры в военных городках;
  • жилье в аварийном фонде.

В каких случаях можно оспорить отказ уполномоченного органа по причине несоответствия жилья данному перечню?

На практике, квартиры нередко только формально числятся в составе служебного фонда, без оформления документов о присвоении им такого статуса.

В этом случае в ходе судебных процедур можно добиться восстановления нарушенного права и приватизировать квартиру.

Обжалование

Как можно оспорить в судебном порядке результаты приватизации, в том числе ее проведение без включения одного или нескольких нанимателей? Для этого нужно установить нарушение права и соблюсти сроки на обращение в суд.

Обращение в суд

Право на обращение в суд имеет любое заинтересованное лицо, если считает свое право нарушенным.

В рамках программы приватизации такими лицами могут выступать:

  • наниматели квартиры, постоянно проживающие и прописанные в ней;
  • граждане, снятые с регистрационного учета, но не утратившие право пользования;
  • уполномоченные органы, если будет установлено нарушения со стороны участников программы.

Оспаривание происходит в судебном порядке, для этого необходимо подать исковое заявление в суд:

  • по месту проживания ответчика;
  • либо по месту расположения спорного объекта недвижимости.

Основания и порядок оспаривания приватизации будут устанавливаться из общих правил для признания недействительными гражданских сделок. Такие нормы зафиксированы в ГК РФ.

О том, кто выступает субъектами и объектами приватизации, написано тут.

Исковое заявление

Юридическим основанием для начала процедуры оспаривания сделки будет являться исковое заявление, которое заинтересованное лицо должно предъявить в суд.

Пример документа можно посмотреть тут.

В содержание иска включаются следующие положения:

  • данные обо всех участниках предстоящего процесса;
  • описание спорного объекта и приватизационной сделки, с указание полного состава лиц, принимавших в ней участие;
  • описание нарушенного права истца (например, неправомерное исключение из состава участников);
  • основания для признания недействительности сделки (например, прямое нарушение закона);
  • просьба признать следку недействительной в полном объеме или в отдельной части.

К исковому заявлению должны прилагаться доказательства нарушения законных прав истца. Прежде всего, это документы о наличии у заявителя права на участие в приватизации спорного жилого помещения, которое было нарушено в результате действий ответчиков.

Как оспорить отказ от приватизации, если он был удостоверен нотариально?

Так как отказ от участия в программе является добровольным решением каждого гражданина, его можно оспорить только при наличии обмана или угрозы со стороны других нанимателей.

Признание недействительной

Приватизационная сделка может быть признана недействительной по основаниям указанным в ГК РФ. В такой категории споров выделяют оспоримые и ничтожные сделки, они влекут различные последствия и разные сроки для их оспаривания.

Как правило, приватизационная сделка может признаваться недействительной, если при ее совершении были нарушены требования закона.

Например, если отказался несовершеннолетний ребенок, который обязательно должен принимать участие в приватизации наравне с родителями. В отношении детей факты нарушения закона обязаны устанавливать органы опеки и попечительства.

По аналогичным правилам происходит оспаривание сделок по приватизации земли или дачного участка.

Через 12 или 20 лет

Возможно ли оспорить результат приватизации спустя десятилетие после переоформления права на квартиру?

ГК РФ содержит четкое указание на сроки исковой давности по указанным делам, их продолжительность не может превышать трех лет.

Тем не менее, если в процессе приватизации были неправомерно ограничены права ребенка на получение права собственности, признание такой сделки недействительной может состояться даже через 15 лет.

Срок исковой давности

В какой срок может быть оспорена приватизационная сделка?

Сроки исковой давности для оспаривания приватизационных сделок регламентированы в ст. 181 ГК РФ и составляют:

  • три года – для оспоримых сделок;
  • один год – для ничтожных сделок.

Течение указанного срока начинается с момента начала исполнения приватизационной сделки, а если лицо было неправомерно исключено из состава участников – со дня, когда гражданин узнал (или должен был узнать) о нарушении своего права.

Тем не менее, указанной нормой ГК РФ установлен и максимальный период времени, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться за восстановлением своего права – не позднее 10 лет со дня исполнения приватизационной сделки.

Правовые последствия

Признание приватизационной сделки недействительной порождает для всех сторон следующие правовые последствия:

  • сама сделка не влечет никаких юридических последствий;
  • стороны вернуть все полученное по сделке, т.е. право собственности должно быть возвращено муниципальным органам власти;
  • после возвращения сторон в первоначальное состояние истец имеет право на общих основаниях обратиться за участием в приватизации.

Таким образом, оспаривание сделки даст возможность гражданам стать участником приватизации и оформить право собственности.

Хотите узнать, как проходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми? Читайте тут.

Не знаете, как происходит приватизация чердака над квартирой? Смотрите здесь.

При рассмотрении споров о признании приватизационных сделок недействительными, судебные органы обращают особое внимание на следующие факты:

В частности, на вопрос «смогла ли бы я оспорить сделку по приватизации квартиры, если бы я была в ней прописана», дан четкий ответ – если у граждан имелось законное право на проживание, они могут выступать истцами по делам такой категории.

Если после приватизации квартира была сразу продана третьим лицам, нарушенное право заинтересованных лиц также может быть восстановлено. Так как в этом случае изъятие жилья у добросовестных новых собственников практически невозможно.

Источник: http://prosud24.ru/mozhno-li-osporit-privatizaciju-kvartiry/

В каких случаях можно оспорить отказ от участия в приватизации?

Оспорить отказ от права приватизации

Designed by pressfoto / Freepik

​Зачастую приватизация квартиры, находящейся в муниципальной собственности, осуществляется незаконно.

Факторами, свидетельствующими об этом, являются несоответствие выгодоприобретателя требованиям, предъявляемым к таким лицам, отсутствие права на отчуждение собственности в частные руки, наличие отказа от органа муниципальной власти, ответственного за переоформление собственности или от одного из граждан, имеющих право на квадратные метры.

Таким образом, перед проведением сделки нужно тщательно ознакомиться с условиями, в которых приходится осуществлять юридически значимые действия. В данной статье будет подробно рассказано о том, как оспорить отказ от приватизации квартиры.

Основы проведения процедуры

Граждане Российской Федерации, проживающие в муниципальном жилье на основании договора соцнайма вправе приватизировать жилище, получив квадратные метры на праве владения и распоряжения. Все лица, поименованные в ранее указанном акте, имеют равные права на жилплощадь.

Однако бесплатное участие в отчуждении квадратных метров допускается один раз в жизни с момента наступления совершеннолетия. Для совершения сделки каждый из нанимателей должен дать свое согласие. Исключение – несовершеннолетние. Их согласие не нужно подтверждать.

Равные права с совершеннолетними жильцами, зарегистрированными по адресу, имеют временно отсутствующие наниматели (призывники, осужденные, лица, находящиеся в длительной командировке и т. д.).

Они также согласуют процедуру посредством привлечения представителя, имеющего нотариальную доверенность.

Если человек не хочет получать жилье в собственность по каким-либо причинам (состояние, площадь и т. д.), то ему нужно сформировать отказ от участия в сделке.

Последний по факту является согласием на приватизацию без участия одного из нанимателей. Такой документ должен удостоверяться в нотариальной конторе.

Если родители составляют данный документ от лица несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Важно! Отсутствие одного из вышеупомянутых согласий признается веским основанием для отказа в приватизации со стороны муниципалитета или для оспаривания сделки (ее аннулирования с момента подписания соглашения).

Отказ муниципалитета может быть вызван и тем, что жилье не подлежит отчуждению в частные руки. К подобному фонду относятся служебные квартиры, студенческие общежития, иные площади специализированного назначения, а также квадратные метры, расположенные в аварийных и ветхих домах.

Данные нормы закреплены не только в местном законодательстве, но и на Федеральном уровне. Основным нормативным правовым актом по вопросу приватизации муниципального и государственного жилья является закон РФ от 04.07.91 №1541-1.

Согласно последним поправкам процедура будет проводиться в бессрочном режиме.

Как оспорить отказ в судебном порядке?

Процедура оспаривания отказа от проведения сделки с муниципалитетом, предметом которой является безвозмездная передача жилых помещений нанимателей, требует обращения в суд.

Причиной срыва операции могут послужить ранее обозначенные обстоятельства: личность выгодоприобретателя; принадлежность жилплощади к специализированному фонду; категорическое несогласие одного из участников с проведением сделки.

Для решения вопроса понадобится написать исковое заявление. Оно представляется в канцелярию районной (городской) инстанции по месту жительства ответчика (по месту расположения объекта).

В качестве основания для обращения в судебный орган выступает официальная позиция, согласно которой приватизация не может быть осуществлена. Данным документом является письменное несогласие.

Акт подтверждает попытку обращения в орган местного самоуправления с целью переоформления жилища и решения вопроса в досудебном порядке.

Скачать: Образец искового заявления о признании договора приватизации недействительным

Помимо указанных выше причин, необходимость получения официального документа важна потому, что мотив, послуживший основой для принятого решения, будет выступать в качестве предмета искового заявления. Если говорить простым языком, то ходатайствующая сторона будет пытаться убедить суд не в необходимости приватизации жилплощади, а в устранении причин, по которым последняя невозможна.

Обжаловать решение администрации муниципалитета или жилищного отдела, действующего от имени муниципального образования, можно в течение трех месяцев с получения на руки официального акта, отражающего позицию текущего собственника квартиры. Сроки можно восстановить в том случае, если на то есть веские причины, связанные с обстоятельствами, объективно препятствующими обращению в суд (госпитализация, длительная командировка и т. д.).

Важно! Ст. 12 ГК Российской Федерации регулирует процедуру, связанную с обращением в судебную инстанцию по поводу признания приватизационных прав на жилплощадь. Если в качестве предмета искового заявления является не обжалование решения администрации, а признание прав нанимателей муниципальной собственности на ее переоформление, то сроки представления документации не ограничиваются.

Для подачи искового требования нужно собрать пакет бумаг, которые будут подкрепляться к иску. В их число входят:

  • акт, подтверждающий право граждан на совершение юридически значимых действий в отношении муниципального жилища;
  • справка обо всех прописанных в квартире лицах;
  • паспорта граждан и свидетельства о появлении на свет для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
  • документ, свидетельствующий о несогласии администрации с просьбой обратившихся;
  • бумага, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление должно содержать краткое, но емкое описание ситуации и мотивы, согласно которым инициаторы не смогли оформить соглашение по передаче имущества. Предмет иска определяется указанными причинами.

Можно ли сформировать заявление для суда в свободной форме?

Как таковых требований к написанию ходатайства нет. Несмотря на это составитель иска должен учитывать ряд обязательных моментов. В их число входят сведения, которые должны быть включены в текст:

  1. Наименование инстанции, которая будет рассматривать поступившие требования.
  2. Персональные данные об истце, включая Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные.
  3. Реквизиты администрации муниципального образования, решение которой обжалуются в судебном порядке.
  4. Перечисление действий (фактов бездействия), нарушающих права и законные интересы заявителя.
  5. Ссылки на нормативную правовую базу.
  6. Требования к инстанции.
  7. Список документов, прилагаемых к иску.

Важно! Требования к инстанции определяются исходя из конкретного предмета иска, например, отмена незаконного решения о переоформлении жилплощади, принадлежащей муниципалитету, признание права на владение объектом, заключение администрацией соглашения с нанимателями.

Чтобы избежать ошибок подавать иск следует после предварительной подготовки. Инициатор должен учесть все нюансы и обдумать доводы, которыми он будет руководствоваться в зале судебного заседания. Эксперты рекомендуют привлечь на данном тапе опытного юриста. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно оформить ходатайство.

Вопрос:

Сколько длится рассмотрение исковых требований в судебном порядке?

Ответ:

Согласно действующему законодательству судебному органу отводится от 60 до 90 дней на рассмотрение дела.

Если инстанция примет решение в пользу ходатайствующих лиц, то последние получат на руки постановление, которое будет свидетельствовать о праве на оформление квадратных метров в собственность. Документ выдается через 15 дней после итогового заседания.

Акт следует представить в жилищный отдел или в Росреестр. Структуры внесут соответствующие правки в реестр прав, а бывшие наниматели получат выписку, подтверждающую их новый статус.

Заключение

Таким образом, оспорить отказ от приватизации администрации муниципального образования можно лишь через суд. Для этого заинтересованные лица должны подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Инстанция рассматривает требования в течение 2-3 месяцев, после чего выносит вердикт. Если последние удовлетворяются, то на руки ходатайствующим выдается постановление, которое дает возможность незамедлительно оформить квадратные метры в собственность.

Заключительным этапом станет посещение Росреестра.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/v-kakikh-sluchayakh-mozhno-osporit-otkaz-ot-uchastiya-v-privatizatsii

Оспаривание приватизации

Оспорить отказ от права приватизации

Жилье может передаваться на безвозмездной основе на основании договора. Квартиру необходимо будет приватизировать на свое имя. Можно ли обжаловать приватизацию? Как правильно это сделать?

Большинство граждан продолжает жить в квартирах по договору социального найма. При этом недвижимость остается собственностью державы. При соблюдении ряда факторов приватизировать квартиру не составит труда.

Успешно проведенный процесс часто вызывает множество вопросов, один из которых – законно ли была проведена приватизация. В этом случае возникает необходимость оспорить процесс или внести в него изменения.

Часто обманным путем осуществляется не только приватизация недвижимости, но и отказ от нее. Одна сторона процесса вводит в заблуждение другую с целью получить большую часть квартиры. После того как пострадавший поймет это, он имеет право обратиться в суд для отстаивания собственных прав.

Под понятием «заблуждение» понимается неправильное представление сделки или ее результатов.

О чём речь?

Приватизация – бесплатная передача в собственность жилья. Принципами являются – добровольность, бесплатная основа и возможность приватизировать 1 раз.

Процедура имеет следующие преимущества:

  • недвижимость станет собственностью человека – он сможет распоряжаться ею, как захочет;
  • приватизированную квартиру можно передавать в наследство;
  • можно зарегистрировать кого угодно;
  • можно осуществлять перепланировку комнат;
  • можно использовать в качестве залога.

Необходимые документы

В органы местного самоуправления подается заявление и пакет документации.

Среди основных документов такие:

  • выписка по лицевым счетам;
  • справка о составе семьи;
  • справка из архива о предыдущем месте проживания;
  • паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • ксерокопия соглашения социального найма;
  • технический паспорт и кадастровые документы на квартиру;
  • документы об уплате пошлины.

Если гражданин, приватизирующий объект не достиг 18 лет, потребуется разрешение от органов опеки.

Основания для оспаривания приватизации

Чтобы обжаловать приватизацию, необходимо наличие следующих условий:

  • приватизационное соглашение было оформлено с лицом, которое не располагает достаточным объемом полномочий для заключения подобных сделок;
  • совершеннолетний гражданин повторно использовал свое право на приватизацию;
  • процедура была проведена незаконно;
  • приватизационные документы подделаны;
  • во время проверки выявлены несуществующие факты;
  • один из участников процесса недееспособный;
  • при заключении соглашения участников ввели в заблуждение обманным путем.

Если хотя бы одно из условий обнаружится, приватизацию разрешено обжаловать.

Исключение касательно объектов

Существует недвижимость, которую не разрешено приватизировать. Это – комната или другое помещение в общежитии, квартира в аварийном доме, служебное жилье. Запрет на процесс приватизации – самостоятельное условие для решения спора в суде.

Кто имеет право?

Приватизация – контракт между человеком и государственной структурой. Оформляется процесс на основании соглашения, поэтому правом оспорить приватизацию имеет каждая сторона договора.

Это:

  • сторона, чьи права затронуты;
  • органы государства и муниципальная власть;
  • опекуны;
  • прокуроры;
  • заинтересованные лица (члены семьи);
  • унитарная организация.

От имени организаций выступают лица, имеющие полномочия на осуществление подобных сделок. Если это условие не соблюдено, это является поводом обжаловать процедуру.

Вне закона

Незаконная приватизация проходит с нарушениями требований законодательства.

Процедура считается незаконной в таких случаях:

  • при проведении процедуры лицо, которое должно быть вписано по соглашению, не было вписано;
  • право на приватизацию использовалось повторно;
  • при заключении договора одной из сторон является лицо, не имеющее на это право;
  • документы недействительные.

В этих случаях процедура не считается законно, и лицо имеет право обжаловать ее.

Как опротестовать?

Заявить о признании договора приватизации недействительным можно в ряде случаев – соглашение является оспоримым изначально, договор ничтожен. Если инициатор спора считает сделку недействительной, необходимо подать заявление о признании контакта незначимым.

Документы

Кроме иска суду потребуется предъявить документацию, без которой рассмотрение дела невозможно.

Это:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий особу заявителя;
  • соглашение о приватизации;
  • выписка из Росреестра о праве собственности на недвижимость;
  • документы, доказывающие нарушение прав;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • другие документы, которые помогут суду.

В зависимости от ситуации документы могут отличаться.

Признание приватизации недействительной

Передача квартиры на безвозмездной основе может признаваться недействительной. Сделать это можно по закону или на основании решения суда. Инициатором в этом случае является суд.

Оповещение о признании контракта незначимым считается бессильным, если потерпевший вел себя недобросовестно или давал основания другим лицам считать договор недействительным.

Если приватизация будет оспорена, а сделка признана недействительной, квартиру возьмут под арест и после этого переведут в муниципальный фонд. Истец может требовать возместить ущерб материально.

Судебная практика

Если верить практике, более частыми основаниями для признания соглашения недействительным выступают – несогласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих в одной квартире или неправильный порядок передачи недвижимости в собственность. Более редко встречаются случаи повторной приватизации или обнаружение несуществующих фактов.

Судебная практика по оспариванию касается случаев из жизни.

Наиболее частыми являются:

  • В договор не включили лицо, которое имеет на это право. При этом ни одна из сторон не предоставила суду отказ этого лица от квартиры.
  • Были ущемлены права несовершеннолетних.
  • Человек, написавший отказ от недвижимости, был введен в заблуждение или был на тот момент недееспособным.

Практика показывает, что бывают и другие обстоятельства, которые приводят к аннулированию договора приватизации.

Как избежать отмены?

Чтобы суд после вынесения решения не лишил прав настоящих владельцев квартиры, следует проверить документацию и полномочия каждой из сторон контракта.

Для минимизации рисков оспаривания необходимо:

  • Попросить всех претендентов на жилую площадь написать отказ от прав приватизации. При этом важно заверение их подписей у нотариуса.
  • Не принимать участие в других договорах приватизации – государство установило ограничение на приватизацию одним человеком.
  • Убедиться, что орган, который передает недвижимость в собственность, имеет на это полномочия.

Также важно тщательно изучить соглашение о приватизации – оно должно отвечать требованиям законодательства.

Результаты и последствия

Когда суд рассмотрит материалы и произведет их анализ, он вынесет свое решение.

Если приватизацию признают незаконно, возможны такие решения:

  • Отмена приватизации – квартира снова перейдет в собственность государству. Виновное лицо не сможет больше воспользоваться правом приватизации.
  • Пересмотр приватизации. Доля будет перераспределена заново, учитывая собственника, которого ранее не включили в приватизацию.
  • Прочие решения (на усмотрение суда).

Решение зависит от ситуации и причины оспаривания.

Последствия обжалования, его изменения влекут за собой:

  • отказ от приватизации на добровольной основе лица, совершившего процедуру незаконно;
  • привлечение к ответственности лиц, нарушивших требования законодательства;
  • восстановление прав граждан, чьи права были ущемлены;
  • возвращение квартиры в собственность государства.

Таким образом, оспорить незаконно проведенную приватизацию квартиры можно в судебном порядке. Для этого истец должен предоставить суду заявление и доказательства того, что права нарушены. Обжаловать вправе любое лицо, чьи права ущемлены. Если человек не зарегистрирован в квартире, то он не вправе принимать участие в обжаловании. При оспаривании важно учитывать срок исковой давности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Обжалование решения суда по гражданскому делу Что делать, если потерял загранпаспорт?

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-privatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.