+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Новостройка по субсидии, как получить

Содержание

Покупка жилья в новостройке по субсидии

Новостройка по субсидии, как получить

Федеральный или местный бюджет может выделить помощь нуждающимся гражданам – жилищную субсидию – в виде определенной денежной компенсационной выплаты на покупку квартиры.

Вариантов приобретения жилья, как и предложений на рынке более чем достаточно. Можно купить квартиру за наличные деньги, взять ипотечный кредит или принять участие в долевом строительстве. Кроме этого российские граждане могут воспользоваться помощью, предоставленной государством в связи с улучшением условий для проживания – обратиться за получением субсидии на покупку квартиры.

В чем суть правительственной программы по предоставлению субсидий

Желание молодых семей иметь свой собственный уютный дом вполне оправдано. Весь вопрос в том, что очень немногим удается этого добиться собственными силами – уровень доходов не дает возможности не только купить жилье за наличные деньги, но и выплачивать кредит по ипотеке.

А учитывая пополнение в семье в перспективе, то необходимость в собственном жилье в несколько раз повышается. Вот именно для таких граждан и были разработаны всевозможные государственные программы по улучшению жилья. Одна из них – это поддержка государства в виде выделения финансовых субсидий на приобретение домов, квартир, т.е.

финансовое содействие нуждающимся в этом гражданам. Такая безвозвратная (безвозмездная) помощь выдается при некоторых соблюдении условий:

  • целевое использование – исключительно на приобретение;
  • ограниченный (6 месяцев) срок действия.

Своего рода это сертификат (свидетельство) на дополнительную денежную сумму, которую разрешено тратить только на покупку жилой недвижимости в соответствии с социальными нормами по площади, и нет возможности обналичить. В некоторых случаях допустимо использовать сертификат не для покупки новой квартиры по субсидии, а для улучшения уже имеющегося жилья (расширения его площади).

Государственная субсидия не является займом, рассрочкой, а представляет собой безвозвратную единоразовую помощь, что дает возможность малообеспеченным семьям приобрести жилье.

Как определяется сумма выделяемой жилищной субсидии

Существует несколько факторов, влияющих на размер субсидии:

  • льготная категория претендента;
  • состав семьи (количество ее членов);
  • средняя стоимость в расчете на один квадратный метр, установленная при определении субсидий;
  • наличие коэффициента для расчета субсидии на каждого гражданина (стаж работы, срок государственной или воинской службы, сколько лет в человек находится в очереди на жилье).

Важно! Субсидии не предполагают выплаты наличными деньгами, с застройщиком или собственником жилой недвижимости расчет производится только в безналичной форме.

Субсидия выдается только на частичное погашение стоимости приобретаемой недвижимости, поэтому желающим воспользоваться помощью государства, все же нужно иметь на руках некоторую денежную сумму для полной выплаты. А чтобы получить разрешение на участие в программе, так как выделяемые средства предусмотрены бюджетом государства, нужно встать в очередь на жилье и собрать необходимые документы.

Категории граждан, которые вправе рассчитывать на выделение государственной помощи

Претендовать на субсидию на покупку квартиры по государственной программе могут:

  • молодые семьи возрастом до 30 лет;
  • многодетные, имеющие трех и более детей;
  • семьи, у которых невысокий уровень доходов;
  • лица, находящиеся на военной службе или отставники;
  • лица, находящиеся на государственной службе;
  • бюджетники;
  • ветераны, инвалиды, участники ВОВ;
  • семьи погибших в годы ВОВ;
  • дети сироты, и оставшиеся без родительского попечения;
  • работники, которые выехали с Крайнего севера со стажем не менее 15 лет;
  • молодые специалисты агропромышленного комплекса, проживающие в сельской местности.

После получения разрешения на участие в государственной программе и выдачи на руки сертификата, граждане должны решить все вопросы по реализации субсидии в течение полугода. Если процесс в положенные сроки не запущен, весь путь придется пройти заново, так как денежные суммы, выделяемые на субсидиарные проекты, рассчитываются исходя из цен на объекты жилой недвижимости один раз в квартал.

Чтобы граждане могли купить квартиру воспользовавшись субсидией и не испытывали при этом особых трудностей, в городах открываются специальные центры по предоставлению консультационных и информационных услуг, куда каждый человек может обратиться за помощью.

Алгоритм действий претендента на жилищную субсидию

Лица, решившие купить жилье и обратиться для этого за помощью государства, в первую очередь должны встать в очередь на жилье в администрации своего района.

Затем собрать документы и подать заявку на предоставление финансовой помощи.

Следует учесть, что пакет необходимых документов достаточно объемен, чтобы ничего не пропустить, рекомендуется обратиться за подробной консультацией. В орган самоуправления предоставляют такие документы:

  • заявление установленного образца;
  • удостоверяющие личность всех членов семьи претендента + копии;
  • при необходимости брачное свидетельство + копию (одиноким мамам соответствующий документ);
  • свидетельства о рождении детей;
  • подтверждение того, что семья нуждается в жилье;
  • о доходах семьи;
  • о прописке (регистрации) за пять лет;
  • подтверждение того, что лицо относится к льготной категории.

Это не исчерпывающий перечень документов, в каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

После проверки (10 дней) и вынесения решения органа местного самоуправления, претендента уведомляют о согласии или отказе в срок 5 дней.

При вынесении положительного решения семье выдается сертификат, после можно выбрать на свое усмотрение район, метраж будущего жилья и его планировку. Открывается банковский счет для перечисления средств продавцу. Реализовать свое право по выбору и приобретению жилой недвижимости нужно в течение полугода.

Приобретение жилья стало доступней

Благодаря государственной помощи тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, желание осуществить свою мечту об отдельной квартире не так безнадежно, как казалось раньше.

В последнее время доступней стало не только вторичное жилье, но и новостройки (первичное жилье) по субсидиям. Компании застройщики – участники программ по реализации квартир по жилищным субсидиям предлагают широкий ассортимент проектов для граждан, получивших от государства помощь.

Готовность такого объекта должна быть не менее 70%, и гарантии от застройщика тщательно проверяются.

Купить жилье проще на первичном рынке, чем вторичном. Владельцы недвижимости предпочитают расчет наличными, и объяснить продавцу порядок и схему приобретения объекта по субсидии, убедить, что это не сложно и не несет никаких рисков, бывает довольно непросто.

Чаще всего граждане, которые получили финансовую государственную помощь, рассматривая варианты приобретения жилья, обращаются в агентства недвижимости. Опыт и профессионализм риелторов позволяет свести на нет все возможные риски, подобрать нужный вариант по желанию клиента на первичном или на вторичном рынке.

Оформление субсидии на покупку квартиры не так сложно, как вначале кажется молодым семьям. Если поставить себе цель и тщательно разобраться в данном вопросе, можно довольно быстро оформить все документы и стать обладателем заветного имущества в виде квартиры или дома.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/subsidiya/na-pokupku-kvartiry.html

Программы субсидирования ипотеки

Новостройка по субсидии, как получить

Проблема приобретения собственного жилья актуальна для многих россиян. Не все граждане могут позволить себе покупку квартиры за накопленные средства, поэтому обращаются в банки с целью оформления ипотеки.

Однако ипотека на стандартных условиях зачастую ложится тяжким бременем на плечи россиян. Государство, пытаясь помочь гражданам в данном вопросе, разрабатывает программы, позволяющие компенсировать часть затрат.

О программах субсидирования ипотеки в 2020 году пойдёт речь далее.

Долговременный кредит под банковский процент позволяет заёмщику стать владельцем жилья сразу, но ежемесячный платёж в течение 15-20 лет часто оказывается слишком тяжёл. Львиную долю в нём составляют проценты банка, в результате чего заёмщик переплачивает за квартиру или дом в 2 или даже 3 раза больше.

Чтобы снизить платёжную нагрузку и помочь гражданам как можно раньше стать полноценными владельцами жилья, государство предоставило возможность воспользоваться субсидированной ипотекой.

Предоставление льгот определённым категориям граждан РФ при получении жилищных кредитов называется ипотечным субсидированием.

Лица, обладающие правом на получение субсидий, а также порядок предоставления помощи указаны в следующих нормативных актах:

  • Гражданском Кодексе РФ;
  • бюджетном законодательстве.

Субсидирование ипотеки утверждено Постановлением правительства № 220 в 2018 году. Условия программы, общая сумма средств, контроль закреплены в виде правил.

В рамках акции субсидии выделяются кредитным учреждениям, предоставляющие ипотечные займы на территории РФ, но только тем из них, которые выполняют условия, предусмотренные программой. Средства идут на возмещение банкам недополученной прибыли. Заёмщик не участвует в расчётах между банком и государством, а в кредитном договоре фиксируется льготная ставка.

Субсидии распределяются Министерством Финансов. Программа действует с 1 марта 2018 в течение одного календарного года и распространяется на ипотеку, оформленную в данный период. Для реализации программы правительство выделило из бюджета страны 20 миллиардов рублей.

Условия субсидирования ипотечного кредита от государства

Условия выдачи субсидий затрагивают банки, заёмщиков, застройщиков и другие структуры, связанные с процессом кредитования жилья. Льготы предоставляются на покупку новой квартиры или дома, в том числе и строящиеся объекты.

Застройщик вправе участвовать в программе если:

  • объект аккредитован банком;
  • продаётся на условиях долевого участия.

Программа разграничивает размеры займов для всех регионов России и крупных субъектов РФ. Валюта кредита – российский рубль. Срок кредитования – не более 362 месяца. Форма погашения – аннуитетные платежи; страхование заемщика и объекта ипотеки — обязательно.

Программа субсидирования не предусматривает какие-то особые требования к заёмщикам, но устанавливает минимальный первоначальный взнос в размере 20% и даёт возможность банкам:

  • определять кредитоспособность граждан;
  • принимать решение по заявке на субсидированную ипотеку.

Процентная ставка устанавливается на весь срок действия договора и может быть увеличена только по вине заёмщика (просрочка, отсутствие страховки и прочие причины).

Какие банки участвуют в программе?

В рамках госпрограммы поддержки ипотечного кредитования принимают участие многие банки, а также АИЖК («Агентство по ипотечно-жилищному кредитованию»).

Среди основных финансовых учреждений, предоставляющих субсидированные ипотечные займы, можно назвать:

Выбор банка для оформления субсидированной ипотеки предоставляется заёмщику. Критерии отбора банка зависят от системы обслуживания, списка аккредитованных объектов недвижимости и других параметров.

Обзор государственных программ

Государственное субсидирование ипотеки включает ряд программ, которые рассмотрим далее:

«Жилище»

Цель данной программы — обеспечение граждан доступным недорогим жильём. Для реализации программы возводятся жилищные комплексы эконом-класса, а гражданам предоставляются сертификаты и субсидии.

Госпрограмма «Жилище» направлена на развитие малоэтажного строительства с учётом показателей экологичности и энергоэффективности.

Получить материальную поддержку в рамках программы «Жилище» можно при выполнении следующих условий:

  • отсутствие собственного жилья;
  • имеющееся жильё не подходит для проживания;
  • размеры жилплощади не соответствуют установленным нормам;
  • возраст — до 35 лет;
  • гражданство РФ.

Отдельная подпрограмма предусмотрена для:

  • переселенцев с территорий Крайнего Севера;
  • работников «Байконура»;
  • военнослужащих;
  • сотрудников силовых структур;
  • лиц, имеющих проблемы со здоровьем вследствие аварий на ЧАЭС и ПО «Маяк»;
  • служащих прокуратуры, следственных и государственных органов;
  • учителей и научных работников.

«Молодая семья»

Для молодых семей предусмотрена отдельная программа, согласно которой участники могут получить в рамках субсидии компенсацию до 40% от стоимости жилья.

Оставшуюся сумму семья может выплатить за счёт использования маткапитала или ипотечного займа. Размер первоначального платежа составляет от 10%.

Участниками программы «Молодая семья» могут стать:

  • семьи из 2 человек, проживающих в квартире или доме площадью 42 кв.м;
  • семьи из 3 человек, проживающих в помещении, площадь которого составляет менее 18 кв.м на каждого;
  • семьи с несовершеннолетним ребёнком;
  • граждане РФ от 18 до 35 лет с уровнем доходов не более 21600 руб. на 2 членов семьи, 32500 руб. – на троих, 43350 руб. – на четверых и более.

«Жильё для российской семьи»

Программа направлена на поддержку граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания, что должно быть подтверждено соответствующим статусом. Стоимость приобретаемого жилья не должна превышать 35 000 руб. за м².

За счёт сниженной стоимости жилплощади планируется повысить доступность его приобретения для разнообразных слоёв населения. В данной программе участвует 70 регионов, на территории которых строится жильё в рамках программы.

Вступить в программу «Жильё для российской семьи» могут работающие граждане 25 – 40 лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие возможность произвести оплату за счёт маткапитала, ипотечного займа и прочих средств.

Регионы РФ вправе выдвигать свои требования для участников программы (например, наличие несовершеннолетних детей, инвалидность и др.).

Программа субсидирования ипотеки застройщиками: что это?

Задачей субсидирования ипотеки стала поддержка застройщиков в кризисное время, когда процентные ставки существенно выросли. С целью снижения ставки государство компенсирует оставшиеся средства банковским организациям. Размер субсидии рассчитывается так: ставка Центробанка + 2,5%.

Условия субсидирования процентной ставки по ипотеке следующие:

  • покупка строящегося жилья у аккредитованных компаний;
  • предоставление документов в течение 90 дней после одобрения заявки;
  • минимальный размер займа: 300 тысяч руб.;
  • срок: от 7 до 30 лет;
  • возможность использования средств маткапитала.

Максимальная сумма ипотеки по данной программе составляет:

  • 8 млн. руб. для жителей столицы/МО, СПБ/ЛО;
  • 3 млн. руб. для жителей других регионов.

Кредит предоставляется в 2 этапа: после регистрации договора с застройщиком и в течение 2 лет до подписания передаточного акта.

Субсидирование ипотечных ставок в 2020 году

1 января 2018 года вступила в силу новая программа субсидирования ипотечных ставок, предложенная В. Путиным. Принять участие в программе могут семьи, воспитывающие 2 или 3 детей.

Льготная ставка для участников программы составляет 6%, а проценты сверх указанного значения оплачиваются государством.

Если в семье, принимающей участие в программе, рождается третий ребёнок, срок ипотеки продлевается ещё на 5 лет. Общая продолжительность льготного субсидирования в данном случае может достигать 8 лет.

Как оформить субсидирование ипотечного жилья?

В зависимости от программы соискатели могут обратиться в различные территориальные органы:

  • муниципалитет;
  • администрацию;
  • жилищный комитет;
  • АИЖК.

Также для получения этой и другой информации можно посетить банк, с которым планируется заключение договора.

Порядок действий

Чтобы стать участником программы «Жилище», следует собрать необходимый пакет документов и обратиться в местную администрацию. Там нужно подтвердить статус нуждающегося в новом жилище и встать на учёт.

Далее участник получает свидетельство на предоставление государственной субсидии, после чего подписывает договор с выбранным банком и открывает счёт. После всех этих реализованных шагов приобретается жильё с использованием государственной поддержки.

В рамках программы «Молодая семья» соискатель обращается в жилищный комитет, собирает необходимый пакет документов, открывает счёт в банке, с которым заключён договор.

Заявка рассматривается в течение 2 месяцев, а после одобрения семью ставят в очередь. Только после этого можно оформлять ипотечный кредит на погашение оставшегося долга, а жильё приобретается за счёт предоставленной субсидии.

Для принятия участия в программе «Жильё для российской семьи» необходимо выбрать проект интересующего строительства. Затем соискатель собирает документы и передаёт их в муниципалитет, где принимается решение о включении его в данную программу. После этого участник подбирает жильё соответствующей площади.

У застройщика следует уточнить наличие подходящей жилплощади, всех особенностей, а также узнать сроки заключения соглашения. Только после этого возможно приобретение жилья.

Какие документы необходимы?

Стандартный пакет документов, который требуют банки при льготном финансировании, включает:

  • паспорта участника и супруга/и;
  • анкету-заявление в банк;
  • официальное подтверждение доходов;
  • трудовой договор/копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • договор на долевое строительство;
  • иные документы, предусмотренные кредитором.

По некоторым программам дополнительно могут потребовать:

  • выписку из домовой книги;
  • справки с места работы, о составе семьи;
  • выписку из реестра о наличии/отсутствии у заёмщика в его собственности жилья;
  • документ о признании жилья неподходящим или несоответствующим установленным стандартам.

Можно ли получить субсидию на уже действующие ипотечные кредиты?

Перечисленные программы действуют также на уже приобретённое жильё, за которое производится выплата по ипотеке. Заём может быть оформлен в любом банке или АИЖК. При этом процентная ставка по текущему займу должна быть выше 6%.

Также заёмщики должны отвечать всем упомянутым требованиям и при обращении в банк или в госорганы предоставить указанный выше пакет документов.

Источник: http://ipoteka-expert.com/cubsidirovanie-ipoteki/

Как получить субсидию на покупку жилья: 9 основных этапов

Новостройка по субсидии, как получить

Далеко не все семьи могут купить собственные квадраты для проживания за наличный расчет и даже за счет ипотечных средств – в последнем случае требуется и первоначальный взнос, и ежемесячные немаленькие отчисления в банк. Однако есть выход: получение субсидии. 

Жилищный кодекс предусматривает необходимость выделения такой помощи, конкретные же условия ее предоставления расписаны в федеральных законах и постановлениях Правительства. Как получить субсидию на покупку жилья? Узнайте в этой статье!

Что такое субсидия и как ее можно потратить?

Жилищная субсидия – это безвозмездная передача денег определенным категориям граждан для улучшения их условий проживания.

Из этого определения вытекают две важные характеристики пособия:

  • целевое использование;
  • ограниченное во времени действие.

Субсидия не выдается в виде денег непосредственно на руки. Заявителям выдается сертификат, подтверждающий право на получение пособия.

Обналичить или продать его невозможно, потратить на что-то другое, кроме улучшения жилищных условий, также нельзя. Так, владелец сертификата может:

  • купить квартиру или дом площадью, не превышающей норматив, у застройщика или напрямую у собственника;
  • уплатить первоначальный взнос по ипотеке предоставленной субсидией;
  • купить земельный участок с начатым строительством;
  • приобрести стройматериалы для постройки или реконструкции частного дома;
  • «погасить» целевой кредит на жилье или ипотеку;
  • оплатить паи строительного кооператива для вступления в него;
  • восстановить ветхое жилье.

Важный момент: субсидия не может покрывать целиком стоимость жилья или все расходы по его покупке. Обычный размер пособия – около 60-70% заявленных расходов. Остальное придется оплачивать самим или брать кредит.

Срок, в течение которого должен быть реализован сертификат, в 2015 году составляет 6 месяцев. Если за это время подходящая квартира не найдена, сертификат «обнуляется», и заявителю вновь придется вставать на учет.

С помощью субсидии можно приобрести только юридически чистое жилье, то есть не арестованное, не находящееся под залогом и т.д.

Это автоматически вычеркивает из списка потенциальных квартир аукционную недвижимость, предлагаемую иногда банками и другими кредитными организациями, несмотря на очевидную выгодность сделки.

Если квартира покупается на первичке, то важно, чтобы дом был достроен как минимум на 70%, а иначе субсидию отзовут.

В настоящее время субсидию могут оформить:

  • семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми (порог увеличивается до 23 лет, если ребенок учится в вузе или служит в армии по призыву);
  • молодые семьи (один из супругов должен быть моложе 30 лет);
  • малообеспеченные семьи, которые уже стоят на жилищном учете;
  • государственные и (в некоторых регионах) муниципальные служащие;
  • бюджетники;
  • военнослужащие, в том числе запасники;
  • молодые (до 35 лет) специалисты, проживающие в селе;
  • дети, оставшиеся без родителей;
  • инвалиды всех групп, а также инвалиды детства;
  • ветераны боевых действий;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники учений в Семипалатинске, специалисты, имеющие дело с ядерной энергией;
  • ветераны труда;
  • лица, имеющие стаж работы на Крайнем Севере более 15 лет.

Но для получения субсидии мало получить соответствующий статус. Заявители должны нуждаться в улучшении своих условий проживания.

Это означает, что в данный момент они живут:

  • в квартире или доме площадью меньше 15 квадратов на каждого прописанного;
  • в ветхом жилье;
  • коммунальной квартире или общежитии;
  • вместе с тяжелобольным человеком, за которым нужен постоянный уход;
  • двумя и более семьями в квартире с одной комнатой или с двумя неизолированными.

Если заявитель умышленно ухудшил свои жилищные условия, например, разменял квартиру на более маленькую или «подселил» постороннего человека, то ему откажут в предоставлении субсидии.

Проверяются все операции с жильем и пропиской за последние пять лет – в течение этого срока не должно быть никаких нарушений.

Получить субсидию нельзя, если заявитель:

  • переехал в другой населенный пункт (там надо вставать на учет снова);
  • сам решил жилищных проблем (купил, унаследовал, получил в дар жилплощадь и другие случаи)
  • вышел из категорий льготников (например, при увольнении с госслужбы);
  • умер.

Размер субсидии на покупку жилья

Сумма субсидии рассчитывается по простой формуле:

Норма площади на человека * средняя рыночная цена 1 «квадрата» в регионе * коэффициент категории льготника

Норма площади установлена для всех регионов единая (в квадратных метрах):

  • для одного человека – 36;
  • для двух человек в семье – 50;
  • для трех человек в семье – 70;
  • для четырех человек в семье – 85;
  • для пяти и более человек – по 18 на каждого.

Размер коэффициента устанавливается каждым регионом самостоятельно. Для Москвы, к примеру, он колеблется от 0,6 для одиноко проживающего человека до 0,7 – для многодетной семьи.

Расчет средней рыночной цены ведут сотрудники КУС, эти данные уточняются ежеквартально.

Список документов для постановки на очередь является открытым, то есть для каждой категории льготников он устанавливается индивидуально, также сотрудники администрации имеют право требовать бумаги, не указанные в списке, если это необходимо для подтверждения статуса заявителя.

Стандартный пакет документов неизменен, его должны предъявлять все подающие на получение субсидии:

  • паспорта и ксерокопии всех страниц совершеннолетних собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, показывающие семейное положение заявителя: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка о смерти супруга (для подтверждения статуса матери или отца-одиночки);
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что заявитель живет по одному и тому же адресу не менее 5 лет;
  • справка комиссии по жилищному строительству, свидетельствующая о необходимости улучшения жилищных условий;
  • копии трудовых книжек;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие наличие льгот (например, справка об инвалидности, военный билет и т.д.).

Алгоритм действий

Чтобы получить субсидию, необходимо:

  1. пригласить комиссию для обследования жилищных условий и получить заключение о необходимости их улучшения;
  2. собрать остальные документы;
  3. предоставить их в администрацию района или населенного пункта;
  4. дождаться включения в очередь льготников;
  5. подать заявку на получение финансовой помощи;
  6. в случае положительного решения – подойти за сертификатом;
  7. в течение 6 месяцев подыскать подходящее жилье;
  8. заключить договор с продавцом и предоставить его в администрацию;
  9. после проверки сделки на закрытый личный счет заявителя будет перечислена нужная сумма, с которой он сможет расплатиться с продавцом (только безналичный расчет).

В случае отрицательного решения необходимо затребовать письменный отказ с указанием причины. Документ должны подготовить в течение 3 дней. Данное свидетельство нужно опротестовать в суде.

Кому полагается субсидия на покупку жилья и как ее получить? Узнайте в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/kak-poluchit-subsidiyu-na-pokupku-zhil-ya-9-osnovny-h-e-tapov.html

Новостройка по субсидии, как получить

Новостройка по субсидии, как получить

› Конституционное право

06.09.2019

Одним из вариантов решения квартирного вопроса являются жилищные субсидии. Это единовременные выплаты, осуществляемые за счет средств бюджетов для приобретения или же строительства квартиры или дома.

Региональные власти устанавливают довольно строгие требования к жилью, на приобретение которого выделяются субсидии. Чтобы гарантированно получить субсидию, лучше рассматривать для приобретения квартиры от застройщика.

Требования к квартирам по субсидии

Региональное законодательство устанавливает ряд требований к жилью, которое можно приобрести при помощи субсидий. Квартира или дом должны соответствовать установленным эксплуатационным нормам. Они должны быть соответствующей площади и степени благоустройства.

Субсидию на аварийное жилье, неблагоустроенное жилье или жилье с высоким уровнем амортизации попросту не дадут. Также квартира не должна находиться под арестом и не должна выступать в качестве залога. Приобретаемая по субсидии квартира не должна быть обременена ничьими правами на неё.

Нередки случаи подделки документов, когда после покупки квартиры появляются имеющие на неё право собственники или их прямые наследники.

Чтобы избежать перечисленных рисков, органы, ответственные за выделение субсидии, тщательно проверяют каждый объект недвижимости, из-за этого получение субсидии может откладываться.

Проще получить субсидию на новостройку, ведь в таком случае у квартиры отсутствует история, то есть в ней никто не был прописан и никто не являлся её собственником, а значит, исключаются притязания других людей на этот объект.

Приобретение квартиры по субсидии у застройщика

Есть два варианта покупки квартиры по субсидии от застройщика:

  • участие в долевом строительстве;
  • покупка квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Разница между этими вариантами в стоимости и возможности заселения. На покупку квартиры по договору долевого участия субсидия может выдаваться, если дом построен на 70 процентов и больше.

Квартира в таком доме дешевле, чем в полностью отстроенном, но справить новоселье можно будет не сразу, а только через какое-то время.

Учитывая современные темпы строительства, въехать в новое жилье можно будет через полгода – год.

Купить квартиру в уже готовом новом доме, введенном в эксплуатацию, проще и удобнее. Такой дом уже поставлен на кадастровый учет, на него быстро оформляется собственность.

Порядок покупки квартиры по субсидии

Получить субсидию на приобретение жилья могут люди, участвующие в программах по улучшению жилищных условий. Это могут быть программы для молодых семей (до 35 лет), молодых специалистов-бюджетников (учителей, врачей), программы по расселению ветхого жилья или коммуналок. Такие программы разрабатываются в каждом регионе и финансируются из региональных бюджетов.

Порядок использования субсидии следующий:

  • зарегистрироваться в местной администрации в качестве участника программы;
  • получить свидетельство о выделении субсидии;
  • открыть в банке счет, на который будет перечисляться субсидия;
  • выбрать квартиру у застройщика и заключить договор купли-продажи;
  • передать договор для экспертизы в местную администрацию;
  • после экспертизы местная администрация перечисляет на банковский счет субсидию;
  • со счета деньги перечисляются застройщику;
  • оформляется собственность на квартиру.

Вместе со средствами субсидии можно использовать материнский капитал, а также привлечь ипотечный кредит. Обычно застройщики помогают оформить все необходимые документы.

Отзывы и коментарии к статье «Квартиры по субсидии от застройщика»:

Субсидия

Благодаря жилищным субсидиям, выделяемым по программе Правительства Москвы бюджетным средствам, приобретение жилья стало доступнее. Госпрограмма снизила очереди на жилье, а многие жители столицы смогли реализовать свою заветную мечту.

Единый Жилищный Субсидийный Фонд сотрудничает с Департаментом городского имущества Москвы и Казенным предприятием г. Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», и уже на протяжении долгого времени занимается реализацией жилищных субсидий.

Компания ЕЖСФ – участник госпрограммы по реализации квартир по жилищным субсидиям и государственным жилищным сертификатам (ГЖС). Наше агентство по реализации жилищных субсидий работает с крупнейшими компаниями-застройщиками Москвы и Московской области, обеспечивая широкий спектр выбора жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.

С нашей помощью реализация жилищных субсидий будет осуществлена на высшем уровне.

Новостройки по субсидии

Полный перечень объектов недвижимости по субсидии:

Механизмы сделок на покупку квартиры по субсидии и условия кредитования

Механизмы по сделкам «Субсидия на приобретение жилья»:

  • Жилищная субсидия (ЖС) = покупка одной или нескольких квартир;
  • ЖС + личные средства = покупка одной или нескольких квартир;
  • ЖС + материнский капитал = покупка одной или нескольких квартир;
  • ЖС + материнский капитал + ипотека = покупка одной или нескольких квартир;
  • ЖС + личные средства + займ = покупка одной или нескольких квартир;
  • ЖС + продажа Вашей комнаты или квартиры + займ = покупка одной или нескольких квартир.
Норма предоставления площади:
Для одиноко проживающего или единственного чел., состоящего на жилищном учете,— 36 м²

На семью из 2-х чел. – 50 м²

На семью из 3-х чел. — 70 м²

На семью из 4-х чел. – 85 м²

На семью из 5-ти и > чел. — по 18 м² на 1 члена семьи

Норма может быть подвергнута корректировке (уменьшена), если:

  • имеются излишки жилплощади у членов семьи очередника (в том числе в собственности);
  • есть возможность того, что жилищная субсидия будет предоставлена в дополнение к занимаемой площади.

Одной из действующих в ЕЖСФ программ является жилищная субсидия в Москве в совокупности с ипотекой. По такой программе использование субсидии на приобретение жилья станет идеальным решением для граждан, которые не имеют необходимых финансовых средств, но могут получить ипотеку в банке.

На сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вы найдете полную информацию, касающуюся порядка оформления документов, возможностей получения субсидий, категорий граждан, которые могут претендовать на их получение.

Кому положена субсидия на квартиру

На получение жилищной субсидии на приобретение как вторичного жилья так и квартир в новостройках, могут претендовать граждане, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений.

После решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии.

С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

Субсидии для приобретения или строительства жилья предоставляются гражданам из бюджета Москвы в объемах финансирования, предусмотренного Законом о бюджете города, в порядке очередности исходя из года постановки на учет, с учетом даты подачи заявления.

Как получить жилищную субсидию

Для того чтобы добиться получения жилищной субсидии, необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Собрать информацию. Изучить, на что жилищная субсидия может быть потрачена, а также нюансы, препятствующие оформлению выплаты.
  2. Рассчитать размер субсидии. Расчет производится исходя из норм предоставления площади на человека.
  3. Собрать необходимые документы.
  4. Оформить получение.

Оформление жилищной субсидии

Заявление на предоставление жилищной субсидии в Москве или на получение жилищной субсидии в Подмосковье необходимо предоставить в орган МФЦ по месту прописки. Заявление рассматривается до 30-ти дней, после этого дается ответ.

Обращаясь в ЕЖСФ, Вы сможете не только рассчитывать на подбор квартиры по субсидиям, но также поручить нам вопрос оформления приобретаемой квартиры.

Наши эксперты оказывают полную поддержку в техническом и юридическом сопровождении сделки по приобретению квартиры по субсидии.

Как купить жилье на вторичном рынке по субсидии

Самостоятельное приобретение квартиры по жилищной субсидии может представляться сложным процессом. И особенно это касается вторичного рынка, поскольку продавцы этого рынка опасаются безналичных расчетов. Специалисты нашей компании помогут Вам таком вопросе, как реализация жилищных субсидий для приобретения вторичного жилья.

Для приобретения квартиры в Москве по субсидии, относящейся к вторичному жилью, необходимо с особой тщательностью проверить недвижимость на юридическую чистоту. Юристы Единого Жилищного Субсидийного Фонда проверят квартиру на отсутствие в ее истории законных оснований для признания сделок недействительными.

Примеры расчета субсидий на приобретение квартиры и строительство жилья

  • Одиноко проживающий гражданин: 36 м² х СКМ* х 60%**
  • Семья из 2-х чел.: 50 м² х СКМ* х 67%**.
  • Семья из 3-х чел.: 70 м² х СКМ* х 65%**.
  • Семья из 4-х чел.: 85 м² х СКМ* х 64%**.
  • Семья из 5-ти и > чел.: n х 18 м² х СКМ* х 70%**.

Источник: https://45jurist.ru/konstitutsionnoe-pravo/novostrojka-po-subsidii-kak-poluchit.html

Как получить жилищную субсидию от государства?

Новостройка по субсидии, как получить

Приобретение жилья – дорогостоящая процедура. Государством была предусмотрена мера поддержки – жилищные субсидии, которые предоставляются определенной категории граждан при наличии условий, что определены законодательством РФ.

Субсидия на квартиру

Субсидия на квартиру или иное недвижимое имущество – вид материальной помощи, оказываемой государством за счет федерального или регионального бюджета. Предоставляется гражданам для улучшения условий проживания.

Субсидии на покупку жилья имеют следующие характерные признаки:

  • Возможность использования целевых денежных средств ограничивается только приобретением жилого помещения.
  • Право получения субсидии от государства подтверждается соответствующим сертификатом.
  • Выданный сертификат имеет ограниченный период возможности использования.

ВАЖНО! Получение субсидии на приобретение жилья носит безвозмездный характер, при этом законом не допускается обналичивание денежных средств, предоставляемых государством (ПП от 17.12.201 № 290).

Особенности предоставления

Для получения субсидии на покупку квартиры государство предусматривает перечень требований, выполнение одного из которых обязательно. Условия получения субсидии:

  • Наличие дополнительных денежных средств для погашения всей стоимости приобретаемой квартиры.
  • Иное жилье в праве собственности, которое будет впоследствии продано для улучшения жилищных условий.
  • Обязательства гражданина, получающего субсидии, заключить соглашение об ипотеке после заключения соглашения о купле-продаже жилого помещения для погашения оставшейся стоимости.

ВНИМАНИЕ! Субсидия на жилье предоставляется нуждающемуся лицу единожды. Правило действует также и в том случае, когда лицо, получившее сертификат, не смогло в течение установленного срока его использовать.

Госсубсидии разрешено использовать для:

  • приобретения жилого помещения в новостройках или для осуществления строительства самостоятельно;
  • погашения ипотечного обязательства, то есть в качестве первого взноса на недвижимость;
  • первоначального взноса в строительный кооператив, занимающийся возведением дома.

А также проведения работ, направленных на улучшение условий проживания в квартире, принадлежащей гражданину на праве собственности.

Требуемая документация

Для оформления субсидии на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Удостоверяющий личность.
  • Подтверждающий наличие у заявителя права на получение льготы.
  • Доказывающий наличие у обратившегося недвижимого жилого имущества.
  • Справку о составе семьи.
  • Банковские реквизиты.
  • Свидетельства, подтверждающие регистрацию брака, а также рождение детей.

Необходимо приложить документы, удостоверяющие личность членов семьи заявителя.

Кто может получить субсидию

Жилищные субсидии могут быть предоставлены категориям граждан, которые определены жилищным законодательством. К ним отнесены:

  • Заключившие брак, при этом один из супругов не достиг 35-летнего возраста.
  • Семьи, имеющие трех и более детей.
  • Обладающие статусом военнослужащих, а также являющиеся государственными гражданскими служащими.
  • Имеющие статус ветеранов ВОВ или инвалидов.
  • Дети со статусом сироты.
  • Сотрудники бюджетных организаций.
  • Со стажем работы в районах Крайнего Севера, а также в местностях, к ним приравненных.
  • Переехавшие в село в качестве молодых специалистов в области образования, аграрной сферы.

ВАЖНО! Государством разработаны различные программы субсидирования. Например, для военнослужащих размер материальной помощи будет определяться в соответствии с их военным стажем, а также составом семьи.

К молодым специалистам предъявляется требование об обязательном стаже в определенной сфере деятельности не менее трех лет.

Государство в лице уполномоченных органов может отказать в выдаче сертификата лицам, имеющим право на льготы, по следующим основаниям:

  • Утрата права на получение льготы.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Утаивание факта владения иным жилым помещением.
  • Выявление факта умышленного ухудшения условий проживания.

А также если лицо не сообщило органу о том, что состав его семьи изменился.

Расчет размера субсидии

При покупке квартиры или иного жилого помещения с использованием государственной помощи необходимо понимать, что цель государства состоит в оказании помощи получить приемлемые жилищные условия, которые определены соответствующими нормативами. Претендующие на получение материальной помощи от государства обладают возможностью предварительно рассчитать размер пособия.

Для этого следует стоимость кв. м. умножить на норму площади. В случаях, когда программа “Жилищная субсидия” предусматривает дополнительный увеличивающий коэффициент, то полученный результат необходимо на него умножить.

Законодатель на государственном уровне предусмотрел норматив, в соответствии с которым предоставляется жилая площадь:

  • Один человек обеспечивается 33 кв. м.
  • Когда в семье два человека, то законом предусматривается их обеспечение 42 кв. м.
  • В случае, когда в семье более двух человек, то каждый последующий обеспечивается 18 кв. м.

СПРАВКА! Стоимость кв. м установлена для каждой области РФ своя.

Некоторые программы предусматривают процент обязательного участия государственных средств при использовании субсидии на квартиру или иное жилье.

Существует множество факторов, которые влияют на размер дотации ЖКХ, предоставляемой на улучшение жилищных условий:

  • Вид льготной категории.
  • Количество членов семьи у заявителя.
  • Стоимость кв. м в соответствующем регионе.
  • Наличие ранее указанного увеличивающего коэффициента, предусмотренного конкретной программой.

Зачастую муниципальные власти оказывают дополнительные меры поддержки лицам, претендующим на улучшение условий жилья.

Ограничения при использовании сертификата

Государство устанавливает ограничения использования предоставленного сертификата.

В первую очередь это касается срока, в течение которого документ предъявляется для оплаты части стоимости жилья. Он устанавливается в каждом конкретном случае индивидуально и равен 3 месяцам, 4 месяцам и полугоду. По истечении этого периода право воспользоваться льготой теряется.

Сертификатом не может быть внесена часть стоимости жилья, которое арестовано на основании решения судебного органа или на основании иного документа, принятого должностным лицом.

Не разрешается использование сертификата в сделке, направленной на приобретение жилья, находящегося под обременением.

При соблюдении условий, предъявляемых государством, граждане получают возможность приобрести недвижимость или улучшить условия уже в имеющемся жилье, используя материальную помощь на госуровне в виде существующей программы субсидий.

Источник: https://govcare.ru/subsidii/na-pokupku-zhilya

Подписывайтесь на нас:ВК .com/live_inrussiaTelegram t.me/topurist.com/govcareДзен zen.yandex.ru/media/uristok.ru/group/54010342211754

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5ab1ef11a815f19678dd023d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.