Можно ли подарить дом? Подробные ответы.

Можно ли передарить дарственную: на квартиру, на дом и кому?

С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.

Понятие дарственной и порядок оформления

Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.

Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

1. Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
2. Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.

Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

• составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
• провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.

Для регистрации понадобятся такие документы:

• заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
• заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
• документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
• квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
• справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
• документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
• выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

• Юридического;
• Финансового.

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года.

Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать.

Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.

Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.

Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/peredarivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Можно ли подарить дом без земли

Бесплатная юридическая консультация:

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права.

Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки.

Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.

Подарить долю дома без земли

При переходе права собственности на рукотворное недвижимое имущество (в т.ч.

по договору дарения), если в договоре не отмечено, что участок земли под имуществом принадлежит собственнику на праве собственности, участок земли под имуществом является собственностью того лица, кто имеет право собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, если долевые собственники имущества хотят привести документы в соответствии с тем порядком, какие они признали (1/2 и 1/2), то каждому из них будет принадлежать участок земли под их долей.

Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов

Как показывает практика риэлтора. бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома .

Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо. Или обратная ситуация. Собственник дома .

Советы риэлтора

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли .

возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы) Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики.

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников.

Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Бесплатная юридическая консультация:

Суть договора дарения.

Можно ли подарить дом без земельного участка

1.1.

Раменская Римма Аксеновна подарила в собственность, а Егорьевский Дачник Сергеевич принял в дар: ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование), с кадастровым номером __________________, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, находящегося на землях населенных пунктов (категория земель), расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Дементьевское, деревня Поповка, участок ______.

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001)

Можно ли продать жилой дом без земельного участка?

Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.

Бесплатная юридическая консультация:

В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.

Дома Кубани

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК.

Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-podarit-dom-bez-zemelnogo-uchastka-38415/

Можно ли подарить дом без земельного участка 2018г

Если право собственности или аренды на земельный участок отсутствует и он находится в фактическом пользовании, то безусловно, можно дарить только строение, указав в договоре, что права на земельный участок не оформлены в установленном порядке. Ave Caesar 12 — 08.12.

2012 — 13:Еще раз и по порядку.Главное отличие понимания норм ваших с Олей и мной это то, что при отчуждении строения вы указываете на обязательность указания в договоре передачи прав на зем. уч. А именно, если уч.

в собственности то помимо договора на строение, требуется и договор дарения на участок.А если уч. в аренде на 49 лет. То по вашей логике нельзя отчуждать Строение так как по ЗК «права и обязанности» по договору могут передаваться без согласия но с уведомлением. Т.

е Договор на строение + договор на права и обязанности зем участка + уведомление?А если участок по договору бессрочн польз.

Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как продать дом с участком и без него? Можно ли продать дом без земельного участка? Какие документы нужны, чтобы продать дом с земельным участком?

В иных случаях все действия будут признаны незаконными, так как никто кроме вас не может распоряжаться имуществом и разъединять его. В любом случае надо обратиться за помощью в нотариальную контору, где специалисты помогут собрать и оформить документы.

Я вступила в наследство 12 части дома, вторая часть принадлежит человеку,который не находится со мной ни в каких родственных связях. На продажу дома второй владелец не соглашается, выкупать мою часть он тоже не хочет.На данный момент в этом доме никто не прописан и никто не проживает.

Можно ли подарить часть дома без земли

Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Продажа доли здания влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в пропорциональном размере. Но необязательно продавать вместе со зданием весь участок.

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

Т.е. извещаете письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, можно даже с описью) второго владельца о вашем желании подарить часть дома и предлагаете ему выкупить долю. Если он отказывается или не отвечает в течении 10 дней, то можете смело ей распоряжаться.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.

Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).

Договор дарения доли земельного участка вправе заключать собственник такой доли без согласия других совладельцев (если такие имеются).

Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется.

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

К договору дарения нужно в Регистрационной палате приложить правоустанавливающие документы на дом и землю.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

К договору дарения нужно в Регистрационной палате приложить правоустанавливающие документы на дом и землю.

При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.

Что такое доля (часть) жилого дома

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Существуют отдельные случаи, когда подобная процедура становится возможной:

• У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
• Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;
• Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.

В юридической практике имеются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а дом на этой земле – другому. Такая ситуация возникает по разным причинам:

• Строящийся на земельном участке дом оспорил родственник собственника земли (например, предъявил суду квитанции на своё имя об оплате большинства расходов по строительству);
• Построенный на участке дом перешёл в собственность родственнику владельца земли по итогам наследственного судопроизводства;
• Дом и земельный надел оформлялись до 25 октября 2001 года (принятие новой редакции Земельного кодекса РФ).

Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам. возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка .

В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее. Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией.

Таким образом, часть земельного участка, находящаяся под домом и необходимая для его использования, то есть непосредственно около дома, тоже должны быть подарены.

Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д. Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом.

Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. При этом не теряют своего значения нормы.

Землю, на которой стоит дом, которая также в его собственности (6 соток) он не дарит. Нужно ли писать в договоре дарения сведения о земле, на которой стоит дом?

Можно ли подарить дом? подробные ответы

Строение можно сжечь, снести, разобрать и перевезти. А у земельного участка можно изменить назначение.

Источник: https://wftop.ru/prava-potrebiteley/6017-mozhno-li-podarit-1-chast-zhilogo-doma-bez-zemli.html

Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень

Оформ­ле­ние дар­ствен­ной на дом — юри­ди­че­ски слож­ная про­це­ду­ра:

• дом как пра­ви­ло рас­по­ло­жен на земель­ном участ­ке, а сле­до­ва­тель­но, надо про­во­дить одно­вре­мен­но отчуж­де­ние и земель­но­го наде­ла;
• доку­мен­та­ция дома и участ­ка долж­на быть в пол­ном поряд­ке: как извест­но пода­рить мож­но лишь то, что вла­дель­цу при­над­ле­жит по пра­ву соб­ствен­но­сти;
• недви­жи­мость может быть общей сов­мест­ной соб­ствен­но­стью, в т. ч. являть­ся ОСС супру­гов;
• дом или его доля может при­над­ле­жать несо­вер­шен­но­лет­не­му или недее­спо­соб­но­му граж­да­ни­ну.

Как офор­мить дар­ствен­ную на дом — тема этой ста­тьи.

Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление

Даре­ние дома и земель­но­го наде­ла осу­ществ­ля­ет­ся по пра­ви­лам:

• уста­нов­лен­ным гла­вой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о даре­нии;
• ст. 26, 28 ГК РФ о дее­спо­соб­но­сти несо­вер­шен­но­лет­них;
• ст. 552 ГК РФ о пра­ве на ЗУ при про­да­же недви­жи­мо­сти;
• ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о воз­ник­но­ве­нии и пере­хо­де прав на зем­лю;
• п. 18.1 ст. 217 НК РФ об осво­бож­де­нии дохо­дов от нало­го­об­ло­же­ния;
• гл. 7, гл. 8 СК РФ о закон­ном и дого­вор­ном режи­ме иму­ще­ства супру­гов;
• ст. 60 СК РФ об иму­ще­ствен­ных пра­вах детей:
• дру­гих зако­но­да­тель­ных норм.

Как сделать дарственную на дом и землю

Пода­рить земель­ный надел без пра­ва соб­ствен­но­сти на него нель­зя.

Соб­ствен­ность на зем­лю сего­дня доволь­но ред­кое явле­ние. Боль­шин­ство инди­ви­ду­аль­ных стро­е­ний воз­во­дит­ся на арен­ду­е­мых земель­ных участ­ках. Что это озна­ча­ет? Соб­ствен­ник вла­де­ет толь­ко домом. Зем­лей же он может толь­ко поль­зо­вать­ся и огра­ни­чен­но рас­по­ря­жать­ся (напри­мер, отдать часть зем­ли в суб­арен­ду).

Можно ли подарить унаследованную землю

До 25 октяб­ря 2001 г. мож­но было полу­чить зем­лю, при­над­ле­жа­щую госу­дар­ству или муни­ци­па­ли­те­ту, в пожиз­нен­но насле­ду­е­мое вла­де­ние. Но в насто­я­щее вре­мя зем­ли в ПНВ не пере­да­ют­ся, и все что име­ет­ся сего­дня — это ста­рые вла­де­ния, пере­да­ва­е­мые по наслед­ству.

Поль­зо­ва­ние зем­лей и пере­да­ча ее по наслед­ству — един­ствен­ные спо­со­бы рас­по­ря­же­ния земель­ным участ­ком, нахо­дя­щим­ся в ПНВ.

Даре­ние участ­ка в уна­сле­до­ван­ном вла­де­нии невоз­мож­но, даже если вла­де­лец наме­ре­ва­ет­ся пода­рить его соб­ствен­ным детям, роди­те­лям и дру­гим близ­ким род­ствен­ни­кам. После смер­ти наслед­ни­ки насле­ду­ют само пра­во ПНВ (ст.

Что­бы рас­ши­рить воз­мож­но­сти рас­по­ря­жать­ся (дарить, про­да­вать, пере­да­вать в поль­зо­ва­ние), необ­хо­ди­мо при­ва­ти­зи­ро­вать земель­ный надел.

Но вот здесь и глав­ная загвозд­ка:

• до 2006 г. вла­дель­цы пожиз­нен­ных вла­де­ний име­ли пра­во офор­мить в соб­ствен­ность пере­дан­ный по наслед­ству уча­сток (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
• в 2006 пункт тре­тий убра­ли, а в 2015 утра­ти­ла дей­ствие и сама ст. 21 ЗК.

Мож­но ли при­ва­ти­зи­ро­вать в насто­я­щее вре­мя ЗУ в ПНВ и каким обра­зом, закон умал­чи­ва­ет.

На осно­ва­нии выше­из­ло­жен­но­го мож­но сде­лать выво­ды:

Сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный уча­сток в виде еди­но­го доку­мен­та, мож­но толь­ко в том слу­чае, если зем­ля явля­ет­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца недви­жи­мо­сти. В про­тив­ном слу­чае оформ­ля­ет­ся толь­ко дар­ствен­ная на дом.

А как же быть с земель­ным участ­ком?

Что делать, если земля не является собственностью владельца дома

Есть такие выхо­ды:

• попы­тать­ся вна­ча­ле при­ва­ти­зи­ро­вать уча­сток, а затем сде­лать дар­ствен­ную на дом и земель­ный уча­сток:
  • если он полу­чен в наслед­ство в соста­ве ПНВ до 2006 г., сде­лать это будет лег­ко;
  • по про­ше­ствию 5 лет арен­ды с исполь­зо­ва­ни­ем ЗУ по назна­че­нию, если не нане­сен ущерб зем­ле (но это пра­ви­ло каса­ет­ся земель сель­хоз­на­зна­че­ния);
• офор­мить дар­ствен­ную толь­ко на дом:
  • на земель­ный уча­сток авто­ма­ти­че­ски перей­дут те же пра­ва, кото­рые были у вла­дель­ца дома на момент даре­ния (ст. 552 ГК РФ): напри­мер, если хозя­ин дома арен­до­вал уча­сток или без­воз­мезд­но им поль­зо­вал­ся, такие же пра­ва воз­ник­нут и ода­ря­е­мо­го;
  • пре­ду­пре­ждать соб­ствен­ни­ка зем­ли о сво­ем наме­ре­нии про­дать дом не надо;
• исполь­зо­вать два вида без­воз­мезд­ных сде­лок: на дом — даре­ние, на уча­сток — завещание:способ под­хо­дит для вла­дель­цев ПНВ, кото­рые соби­ра­ют­ся пода­рить дом чужо­му чело­ве­ку, либо  род­ствен­ни­кам, не вхо­дя­щим в состав наслед­ни­ков, при­зы­ва­е­мых в пер­во­оче­ред­ном поряд­ке.

Пра­во ПНВ (по опре­де­ле­нию само­го пра­ва о насле­до­ва­нии) может перей­ти толь­ко к наслед­ни­кам дари­те­ля (по зако­ну или по заве­ща­нию). Поэто­му если ода­ря­е­мый не вхо­дит в круг наслед­ни­ков по заве­ща­нию, или при­зы­ва­е­мых по зако­ну, он полу­ча­ет толь­ко пра­во поль­зо­ва­ния зем­лей.

Дом в общей собственности супругов

Соглас­но зако­ну, дом явля­ет­ся общим иму­ще­ством, если при­об­ре­тен сов­мест­но супру­га­ми в пери­од бра­ка (ст. 34 СК РФ). При этом пра­во супру­га на общее иму­ще­ство сохра­ня­ет­ся даже, если он не рабо­тал, не вно­сил свои сред­ства, а зани­мал­ся домаш­ним хозяй­ством и вос­пи­та­ни­ем детей.

Так­же воз­мож­но при­зна­ние дома, при­об­ре­тен­но­го до бра­ка одним из парт­не­ров, общей соб­ствен­но­стью:

• если в него дела­лись вло­же­ния за счет дру­го­го супру­гом или сов­мест­ных средств;
• дру­гой супруг сво­и­ми рука­ми про­из­во­дил рекон­струк­цию, улуч­ше­ние, ремонт стро­е­ния.

Дом, пода­рен­ный одно­му из супру­гов в пери­од бра­ка, счи­та­ет­ся соб­ствен­но­стью это­го супру­га.

Даре­ние дома, при­над­ле­жа­ще­го обо­им супру­гам, воз­мож­но толь­ко по вза­им­но­му согла­сию обо­их: если один из них совер­ша­ет сдел­ку, дру­гой дол­жен под­твер­дить свое согла­сие нота­ри­аль­но. Если даре­ние про­изо­шло без ведо­ма одно­го из супру­гов, постра­дав­ший впра­ве в тече­ние года с того момен­та, как ему ста­ло извест­но о сдел­ке, подать иск о при­зна­нии ее недей­стви­тель­ной.

• Если супруг жела­ет про­из­ве­сти даре­ние сво­ей части дома, необ­хо­дим раз­дел иму­ще­ства по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой собств-сти. Иму­ще­ство по зако­ну делит­ся попо­лам, одна­ко перед раз­де­лом супру­ги могут заклю­чить согла­ше­ние о раз­де­ле дома в долях, соот­вет­сву­ю­щих вло­же­нию каж­до­го супру­га.
• Парт­нер, несо­глас­ный с раз­ме­ром сво­ей доли, впра­ве подать иск в суд.
• Дру­гой спо­соб раз­де­ла  преду­смат­ри­ва­ет заклю­че­ние брач­но­го дого­во­ра, кото­рый в дета­лях опи­сы­ва­ет, что явля­ет­ся сов­мест­ным иму­ще­ством, а что при­над­ле­жит каж­до­му парт­не­ру.

Дом находится в долевой собственности

Чаще все­го доле­вая фор­ма соб­ствен­но­сти на дом воз­ни­ка­ет, когда стро­е­ние пере­да­ет­ся по наслед­ству. Насле­до­да­те­ли часто не обо­зна­чи­ва­ют раз­ме­ры доли каж­до­го наслед­ни­ка: в этом слу­чае они при­зна­ют­ся рав­ны­ми.

Пода­рить свою долю соб­ствен­но­сти каж­дый доль­щик впра­ве после ее выде­ла из соста­ва дома (состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го пла­на, реги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти). Согла­сие дру­гих соб­ствен­ни­ков при этом ненуж­но.

Как проходит оформление дарственной на дом

Даре­ние — одна из самых про­стых без­воз­мезд­ных сде­лок, кото­рая про­во­дит­ся в основ­ном меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми.

Объ­яс­нить это про­сто: если дар пре­под­но­сит­ся еди­но­кров­ны­ми род­ны­ми или чле­на­ми семьи (роди­те­ля­ми, детьми, бра­тья­ми, сест­ра­ми, бабуш­ка­ми, дедуш­ка­ми, бабуш­ка­ми, вну­ка­ми, супру­га­ми), ода­ря­е­мый осво­бож­да­ет­ся от упла­ты нало­га. Как оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная?

Про­ис­хо­дит даре­ние путем состав­ле­ния дого­во­ра о пере­да­че дома дру­го­му лицу в насто­я­щий момент или в буду­щем. Этот доку­мент состав­ля­ет­ся в пись­мен­ной фор­ме, не тре­бу­ет обя­за­тель­но­го нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния, если толь­ко не дарит­ся доля в сов­мест­ной или доле­вой соб­ствен­но­сти.

Обе­щать пода­рить свой дом после смер­ти ни в коем слу­чае нель­зя — это усло­вие момен­таль­но пре­вра­тит дар­ствен­ную в заве­ща­ние.

Если даре­ние пла­ни­ру­ет­ся про­из­ве­сти в отда­лен­ный момент в буду­щем,  доку­мент луч­ше заве­рить у нота­ри­уса (на тот слу­чай, если дари­тель умрет до реги­стра­ции прав ода­ря­е­мым.

Отме­не­но с 1.03.2013 г. пра­ви­ло п. 3 ст. 574 ГК РФ об обя­за­тель­ной реги­стра­ции дого­во­ра о даре­нии недви­жи­мо­сти.

Проверка документации не помешает

Перед даре­ни­ем необ­хо­ди­мо про­ве­рить, в поряд­ке ли доку­мен­ты:

• пра­во соб­ствен­но­сти на дом (сви­де­тель­ство или выпис­ка из ЕГРН);
• тех­ни­че­ский план дома (кадаст­ро­вый пас­порт);
• пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щий доку­мент на земель­ный уча­сток (дого­вор арен­ды, ПНВ, без­воз­мезд­но­го поль­зо­ва­ния и т. д.);
• меже­вой план земель­но­го участ­ка;
• све­де­ния о про­пи­сан­ных в доме людях;
• согла­сие чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих в доме;
• све­де­ния о дру­гих соб­ствен­ни­ках (если они есть).

Что нужно обязательно знать перед дарением дома

Если вла­де­лец решил пода­рить дом, он дол­жен знать:

• Рас­счи­ты­вать на ответ­ную бла­го­дар­ность в виде денег, дру­го­го иму­ще­ства, предо­став­лен­но­го в обмен, от ода­ря­е­мо­го не при­дет­ся: при даре­нии запре­ще­ны встреч­ные обя­за­тель­ства.
• Одна­ко испол­не­ние даре­ния может быть обу­слов­лен­но совер­ше­ни­ем опре­де­лен­ных дей­ствий (напри­мер, в дого­вор может быть вклю­че­но пра­во дари­те­ля поль­зо­вать­ся поме­ще­ни­ем какое-то вре­мя).
• Отка­зать­ся от обе­щан­но­го в буду­щем даре­ния офор­мив­ший дар­ствен­ную может толь­ко при изме­нив­ших­ся в худ­шую сто­ро­ну жиз­нен­ных обсто­я­тельств (здо­ро­вья, материального/семейного поло­же­ния). Дан­ные фак­ты необ­хо­ди­мо под­твер­дить доку­мен­таль­но (меди­цин­ские справ­ки, справ­ка о дохо­дах, выпис­ка из ЗАГСа о раз­во­де и т. д.)

Отме­нить совер­шен­ное даре­ние прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Но сде­лать это все-таки мож­но:

• если будут дока­за­ны фак­ты поку­ше­ния на жизнь даро­ва­те­ля (его близ­ких род­ных) или нане­се­ния им уве­чий;
• ода­ря­е­мый убьет дари­те­ля (хода­тай­ство­вать об отмене сдел­ки будут наслед­ни­ки);
• пода­рен­ный дом являл­ся цен­но­стью для дари­те­ля (не с точ­ки зре­ния денег), а обра­ще­ние ода­ря­е­мо­го с ним может при­ве­сти к утра­те иму­ще­ства: напри­мер, стро­е­ние пред­став­ля­ет из себя про­из­ве­де­ние дере­вян­но­го зод­че­ства, архи­тек­ту­ры; в нем рас­по­ла­га­ет­ся музей, театр,  мастер­ская и т. д.

Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем

Осво­бо­дить от обе­ща­ния даре­ния в буду­щем не может даже смерть дари­те­ля: если суще­ству­ет дар­ствен­ная на дом на даре­ние, от кото­рой не про­из­ве­ден отказ, и кото­рая явля­ет­ся неоспо­ри­мой, испол­нить даре­ние обя­за­ны наслед­ни­ки дари­те­ля.

Пра­во умер­ше­го ода­ря­е­мо­го к его наслед­ни­кам не пере­хо­дят

“Подарок” может быть незаконным

Неза­кон­ным будет даре­ние дома:

• госу­дар­ствен­но­му долж­ност­но­му лицу в каче­стве опла­ты за испол­не­ние сво­их долж­ност­ных обя­зан­но­стей;
• работ­ни­кам меди­цин­ских, обра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний, домов пре­ста­ре­лых, инва­ли­дов, соци­аль­ной служ­бы зави­ся­щим от этих лиц дари­те­лем.

Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный

Даре­ние — осо­бая сдел­ка. Ст. 575 уста­нав­ли­ва­ет запре­ще­ние даре­ние доро­го­го иму­ще­ства свы­ше 3 тыс. руб.) мало­лет­ни­ми и недее­спо­соб­ны­ми.

Если недви­жи­мо­стью вла­де­ет мало­лет­ний (ребе­нок до 14 лет) или недее­спо­соб­ный, то даре­ние им либо от его име­ни при­над­ле­жа­ще­го ему объ­ек­та (либо его доли) невоз­мож­но ни при каких обсто­я­тель­ствах. То есть даже закон­ные пред­ста­ви­те­ли мало­лет­них и дее­спо­соб­ных не впра­ве пода­рить дом (или его часть) от име­ни сво­их под­опеч­ных.

Но осу­ществ­лять дру­гие сдел­ки, кро­ме даре­ния, от име­ни мало­лет­них и недее­спо­соб­ных, пред­ста­ви­те­ли впра­ве.

• Несо­вер­шен­но­лет­ний от 14 до 18 лет впра­ве совер­шать даре­ние, но толь­ко с пред­ва­ри­тель­но­го пись­мен­но­го согла­сия или после­ду­ю­ще­го одоб­ре­ния со сто­ро­ны закон­ных пред­ста­ви­те­лей (род­ных или при­ем­ных роди­те­лей, орга­нов опе­ки, опе­ку­нов).
• Само­сто­я­тель­но рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, в том чис­ле и дарить его, впра­ве под­ро­сток, достиг­ший 16 лет, объ­яв­лен­ный судом (на осно­ва­нии реше­ния орга­нов опе­ки) пол­но­стью дее­спо­соб­ным: как пра­ви­ло, это само­сто­я­тель­ные люди, тру­до­устро­ен­ные, либо зани­ма­ю­щи­е­ся пред­при­ни­ма­тель­ством.

Налоги и пошлина при дарении дома

Дар­ствен­ная на дом меж­ду близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми хоро­ша тем, полу­ча­тель даре­ния не пла­тит налог.

• При даре­нии меж­ду даль­ни­ми род­ствен­ни­ка­ми и посто­рон­ни­ми лица­ми ода­ря­е­мый обя­зан упла­тить налог (13% от кадаст­ро­вой, инвен­та­ри­за­ци­он­ной или рыноч­ной ст-сти дома).
• Дар­ствен­ная на дом и зем­лю, заклю­чен­ная в про­стой пись­мен­ной фор­ме, пошли­ной не обла­га­ет­ся.
• При нота­ри­аль­ном удо­сто­ве­ре­нии дого­во­ра р‑р пошли­ны опре­де­ля­ет­ся в зави­си­мо­сти от сто­и­мо­сти дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошли­на огра­ни­чив­ва­ет­ся пре­де­ла­ми 300 — 20000 руб.
• При реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти на пода­рен­ный дом физи­че­ски­ми лица­ми выпла­чи­ва­ет­ся пошли­на р‑ром 2000 руб. (плюс допол­ни­тель­но 350 руб., если реги­стри­ру­ют­ся пра­ва собств-сти на земель­ный уча­сток).

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html

Дарственная на дом между близкими родственниками

Подарить можно одежду, автомобиль, недвижимость — что угодно. Но если дарят дом, обещаний дарителя или проживания получателя подарка в этом доме мало. Должен быть оформлен документ, а факт подарка нужно зарегистрировать в регпалате.

Расскажем, как это сделать.

Что это — договор дарения

Договор дарения (дарственная в обиходе) — это сделка, где одна сторона дарит другой вещь насовсем, бесплатно и безусловно. Подарком считается и бескорыстное списание долга.

Главное условие сделки — даритель не получает никакой выгоды. Поэтому, если он потребует что-то от одаряемого взамен, этот договор дарения будет недействительным.

Надо ли регистрировать договор дарения

Подарить устно без документов можно деньги, одежду, золото. А вот машину, дачу, квартиру, дом устно дарить нельзя — за эти вещи нужно будет отчитываться перед налоговой, ежегодно платить за них налог.

Если дарят дом или другую недвижимость, помните вот о чем.

• Договор дарения оформляют письменно в любом случае: если дом дарят сейчас или собираются подарить в будущем, сколько-то времени спустя;
  Если даритель пообещал подарить недвижимость лишь на словах, это подарком не считается;
• Регистрировать в Росреестре договор будущего или настоящего дарения не нужно;
• К нотариусу с дарственной нужно идти, если дарят долю в недвижимости или если даритель — несовершеннолетний 14-18 лет. К слову, родители таких несовершеннолетних должны дать письменное согласие на передачу дома в дар.
  Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.

Чтобы обладатель подарка стал его полноправным собственником нужно, чтобы в Росреестре зарегистрировали переход права собственности, а в ЕГРН — изменили запись о владельце дома.

Для этого:

• заполните и распечатайте договор дарения в 3-х экземплярах,
• сделайте копии паспортов участников договора,
• заполните заявление на госрегистрацию перехода прав на недвижимое имущество,
• подготовьте актуальную выписку из ЕГРН.

Документы в Росреестр можно отправить через МФЦ. Предварительно нужно заплатить госпошлину 2000 рублей.

Кто платит налог

Подарок, с точки зрения государства, это доход, и с него должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Платить его должен получатель подарка, у дарителя такой обязанности нет.

По п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в случае дара недвижимости от НДФЛ освобождаются:

• супруг (а),
• родители,
• дети,
• бабушки, дедушки,
• внуки,
• братья и сестры, в том числе сводные по отцу или матери.

Всем остальным получателям подарка (двоюродным братьям/сестрам, дядям/тетям, племянникам и т.д.) придется заплатить 13% от стоимости дома.

Стоимость дома обычно равна кадастровой (она все равно будет меньше рыночной), но может быть и больше кадастровой, на усмотрение сторон.

Обещание дарения — это тоже дарение?

По закону, обещание дарения недвижимости на словах — не дарение. И никакой ответственности за это никто не понесет.

Но если обещание оформить в виде письменного договора, то даритель станет обязан отдать обещанное, вплоть до суда.

В договоре обещания дарения можно вписать ситуацию, при которой дар состоится (отлагательные условия).

По договору дарения Г.Н. взяла на себя обязанность после продажи дома по конкретному адресу безвозмездно отдать В.Б. 50% от суммы продажи, а Т.А. — 20%.Дом Г.Н. продала, 50% с продажи В.Б. отдала, а вот с Т.А. она не рассчиталась.
Т.А. обратилась в суд и взыскала с Г.Н. долг.

Когда даритель может отобрать подарок

Здесь надо различать 2 момента.

Даритель может отобрать свой подарок по законным основаниям. Например, если между дарителем и одаряемым произошла драка.

Даритель может забрать подаренный дом в силу отменительных условий договора.Отменительные условия — обстоятельства, которые отменяют действие дарственной. Они (обстоятельства) должны быть прописаны в договоре.

Например, стороны могут договориться о том, что если даритель переживет одаряемого, он сможет забрать свой подарок обратно.

Есть еще одна причина возврата подарка — письменный отказ одаряемого принять дар. Сделать это можно только до переоформления собственности на дом.

Может ли даритель продолжать жить в подаренном доме

В дарственной можно прописать право дарителя продолжать жить в доме после смены собственника. Нарушение закона при этом не происходит: возможность жить в своем бывшем доме — не выгода для дарителя и не условие для получения подарка.

Дарственная с условием проживания прежнего хозяина будет действовать столько, сколько указано в договоре, выселить дарителя никто не сможет, даже если дом будет перепродан.

К.П. подарила сыну свой дом, в договоре дарения она указала о том, что будет жить в этом доме и дальше. Сын с этим условием согласился, дар принял.Чуть позже сын продал дом С.Т.А., а тот перепродал его К.В.В.К.В.В. обратилась в суд с просьбой выселить К.П., снять ее с прописки. Указала, что К.П.

ей не родственница, что она (К.В.В.) теперь новый собственник, а К.П. мешает ей пользоваться домом.Суд в требованиях К.В.В. отказал, и причиной тому было то самое условие о праве проживания дарителя после передачи дома одаряемому.

Чтобы с вами не произошла такая история, доверьте проверку покупаемого дома профессионалам.

«Этажи» — единственная компания, которая отвечает за результат сделки собственными денежными средствами и возвращает всю* сумму сделки в случае утери прав собственности даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее. Каждому покупателю вторичной и загородной недвижимости «Этажи» дарит сертификат финансовой и юридической защиты. С момента регистрации права собственности клиенту гарантируется возмещение ущерба на покупку квартиры или дома, если сделка будет признана недействительной. С 2019 года действие гарантии бессрочно.*максимальная сумма 10 млн рублей, в городах сети она может отличаться.

Зачем дарить, если можно составить завещание

В законе прямо сказано: «дарственная, по которой подарок переходит после смерти дарителя, ничтожна».

Если даритель хочет что-то оставить после себя одаряемому, то ему следует составить завещание.

В чем разница между дарственной и завещанием:

Как видно из таблички, завещатель с точки зрения закона более свободен в своих действиях, чем даритель.

На практике к дарственной люди обычно прибегают, когда не хотят, чтобы после их смерти имущество делилось между всеми наследниками, а хотят, чтобы оно досталось конкретному человеку.

Если пообещавший передать дом даритель не успел это сделать при жизни, то подарок отдают его наследники.

Выводы

• По договору дарения один человек что-то дарит другому бескорыстно и безусловно.
• Подарить дом можно только письменно, оформив дарственную и зарегистрировав переход права собственности на одаряемого.

• Если одаряемый не близкий родственник дарителю, то ему придется заплатить 13% налога от стоимости дома.
• Если обещание подарка оформлено письменно, то это тоже договор дарения.

• Даритель может забрать свой подарок обратно, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких людей. Либо если произошло обстоятельство, отменяющее действие дарственной (об этом обязательно должно быть указано в договоре дарения).

• Даритель может отписать дом другому человеку, но продолжать жить там, если это право указано в дарственной.
• Договор дарения не может действовать как завещание и содержать формулировку «после смерти дарителя».

Подписывайтесь на наш канал!Также будет интересно:

Пpeдвapитeльный дoгoвop. Чтo этo тaкoe?Дeшeвыe квapтиpы нa втopичкe: нaxoдкa или лoвyшкaКак обмануть покупателя квартиры: 10 распространенных схем

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5d899409a3f6e400b1bac58d