Можно ли подарить дом? Подробные ответы.
Можно ли передарить дарственную: на квартиру, на дом и кому?
С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом. Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки.
Понятие дарственной и порядок оформления
Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).
Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств.
Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов). Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.
Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.
- Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.
- Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.
Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу.
Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз. Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.
Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.
Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:
- составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;
- провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.
Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.
Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку.
Для регистрации понадобятся такие документы:
- заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
- заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
- документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;
- квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
- справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
- документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
- выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.
Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.
Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе. Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.
Как правильно передарить квартиру, полученную по дарственной?
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:
- Юридического;
- Финансового.
Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.
Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года.
Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать.
Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств.Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно.
Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально. Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест. Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.
Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем. Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.
Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).
Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем. То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери.
Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.
Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением. Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.
Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей. Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.Загрузка…
Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/peredarivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html
Можно ли подарить дом без земли
Бесплатная юридическая консультация:
Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права.
Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.
Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки.
Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
Подарить долю дома без земли
При переходе права собственности на рукотворное недвижимое имущество (в т.ч.
по договору дарения), если в договоре не отмечено, что участок земли под имуществом принадлежит собственнику на праве собственности, участок земли под имуществом является собственностью того лица, кто имеет право собственности на это недвижимое имущество.
Таким образом, если долевые собственники имущества хотят привести документы в соответствии с тем порядком, какие они признали (1/2 и 1/2), то каждому из них будет принадлежать участок земли под их долей.
Бесплатная юридическая консультация:
Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов
Как показывает практика риэлтора. бывают ситуации, когда покупателя интересует покупка только частного дома .
Его не интересует земельный участок. У него нет желания заниматься садоводством-огородничеством, а все вопросы благоустройства и поддержания порядка прилегающей территории он с удовольствием отдал бы кому-либо. Или обратная ситуация. Собственник дома .
Советы риэлтора
Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли .
возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы) Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики.
Дарение доли (части) жилого дома
Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников.
Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Бесплатная юридическая консультация:
Суть договора дарения.
Можно ли подарить дом без земельного участка
1.1.
Раменская Римма Аксеновна подарила в собственность, а Егорьевский Дачник Сергеевич принял в дар: ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленного для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование), с кадастровым номером __________________, площадью 1500 (одна тысяча пятьсот) квадратных метров, находящегося на землях населенных пунктов (категория земель), расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Дементьевское, деревня Поповка, участок ______.
Как подарить землю, а дом на ней не дарить?
Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).
Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001)
Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
Земельный кодекс Российской Федерации чётко регламентирует правила и требования относительно вопроса можно ли продать дом или иное строение, не продавая при этом территорию, на которое этот объект находится.
Бесплатная юридическая консультация:
В 35 статье говорится о том, что любые постройки, которые находятся на участке земли, подлежат отчуждению только совместно, если право собственности на оба объекта недвижимости принадлежит одному и тому же владельцу.
Дома Кубани
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК.
Источник: http://juridicheskii.ru/mozhno-li-podarit-dom-bez-zemelnogo-uchastka-38415/
Можно ли подарить дом без земельного участка 2018г
Если право собственности или аренды на земельный участок отсутствует и он находится в фактическом пользовании, то безусловно, можно дарить только строение, указав в договоре, что права на земельный участок не оформлены в установленном порядке. Ave Caesar 12 — 08.12.
2012 — 13:Еще раз и по порядку.Главное отличие понимания норм ваших с Олей и мной это то, что при отчуждении строения вы указываете на обязательность указания в договоре передачи прав на зем. уч. А именно, если уч.
в собственности то помимо договора на строение, требуется и договор дарения на участок.А если уч. в аренде на 49 лет. То по вашей логике нельзя отчуждать Строение так как по ЗК «права и обязанности» по договору могут передаваться без согласия но с уведомлением. Т.
е Договор на строение + договор на права и обязанности зем участка + уведомление?А если участок по договору бессрочн польз.
Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как продать дом с участком и без него? Можно ли продать дом без земельного участка? Какие документы нужны, чтобы продать дом с земельным участком?
В иных случаях все действия будут признаны незаконными, так как никто кроме вас не может распоряжаться имуществом и разъединять его. В любом случае надо обратиться за помощью в нотариальную контору, где специалисты помогут собрать и оформить документы.
Я вступила в наследство 12 части дома, вторая часть принадлежит человеку,который не находится со мной ни в каких родственных связях. На продажу дома второй владелец не соглашается, выкупать мою часть он тоже не хочет.На данный момент в этом доме никто не прописан и никто не проживает.
Можно ли подарить часть дома без земли
Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности.
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Продажа доли здания влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок в пропорциональном размере. Но необязательно продавать вместе со зданием весь участок.
Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления
То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.
Т.е. извещаете письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, можно даже с описью) второго владельца о вашем желании подарить часть дома и предлагаете ему выкупить долю. Если он отказывается или не отвечает в течении 10 дней, то можете смело ей распоряжаться.
Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.
Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).
Договор дарения доли земельного участка вправе заключать собственник такой доли без согласия других совладельцев (если такие имеются).
Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется.
Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым.
С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
К договору дарения нужно в Регистрационной палате приложить правоустанавливающие документы на дом и землю.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
К договору дарения нужно в Регистрационной палате приложить правоустанавливающие документы на дом и землю.
Важно Дом находится в собственности, но земельный участок продавцу не принадлежит. Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки.При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.
Что такое доля (часть) жилого дома
В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.
Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.
Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».
Существуют отдельные случаи, когда подобная процедура становится возможной:
- У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
- Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;
- Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.
В юридической практике имеются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а дом на этой земле – другому. Такая ситуация возникает по разным причинам:
- Строящийся на земельном участке дом оспорил родственник собственника земли (например, предъявил суду квитанции на своё имя об оплате большинства расходов по строительству);
- Построенный на участке дом перешёл в собственность родственнику владельца земли по итогам наследственного судопроизводства;
- Дом и земельный надел оформлялись до 25 октября 2001 года (принятие новой редакции Земельного кодекса РФ).
Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.
Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам. возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка .
В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее. Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией.
Таким образом, часть земельного участка, находящаяся под домом и необходимая для его использования, то есть непосредственно около дома, тоже должны быть подарены.
Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д. Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом.
Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. При этом не теряют своего значения нормы.
Землю, на которой стоит дом, которая также в его собственности (6 соток) он не дарит. Нужно ли писать в договоре дарения сведения о земле, на которой стоит дом?
Можно ли подарить дом? подробные ответы
Строение можно сжечь, снести, разобрать и перевезти. А у земельного участка можно изменить назначение.
Источник: https://wftop.ru/prava-potrebiteley/6017-mozhno-li-podarit-1-chast-zhilogo-doma-bez-zemli.html
Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень
Оформление дарственной на дом — юридически сложная процедура:
- дом как правило расположен на земельном участке, а следовательно, надо проводить одновременно отчуждение и земельного надела;
- документация дома и участка должна быть в полном порядке: как известно подарить можно лишь то, что владельцу принадлежит по праву собственности;
- недвижимость может быть общей совместной собственностью, в т. ч. являться ОСС супругов;
- дом или его доля может принадлежать несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.
Как оформить дарственную на дом — тема этой статьи.
Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление
Дарение дома и земельного надела осуществляется по правилам:
- установленным главой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
- ст. 26, 28 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних;
- ст. 552 ГК РФ о праве на ЗУ при продаже недвижимости;
- ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о возникновении и переходе прав на землю;
- п. 18.1 ст. 217 НК РФ об освобождении доходов от налогообложения;
- гл. 7, гл. 8 СК РФ о законном и договорном режиме имущества супругов;
- ст. 60 СК РФ об имущественных правах детей:
- других законодательных норм.
Как сделать дарственную на дом и землю
Подарить земельный надел без права собственности на него нельзя.
Собственность на землю сегодня довольно редкое явление. Большинство индивидуальных строений возводится на арендуемых земельных участках. Что это означает? Собственник владеет только домом. Землей же он может только пользоваться и ограниченно распоряжаться (например, отдать часть земли в субаренду).
Можно ли подарить унаследованную землю
До 25 октября 2001 г. можно было получить землю, принадлежащую государству или муниципалитету, в пожизненно наследуемое владение. Но в настоящее время земли в ПНВ не передаются, и все что имеется сегодня — это старые владения, передаваемые по наследству.
Пользование землей и передача ее по наследству — единственные способы распоряжения земельным участком, находящимся в ПНВ.
Дарение участка в унаследованном владении невозможно, даже если владелец намеревается подарить его собственным детям, родителям и другим близким родственникам. После смерти наследники наследуют само право ПНВ (ст.
1181 ГК РФ). Регистрация права осуществляется в виде оформления свидетельства о наследстве.Чтобы расширить возможности распоряжаться (дарить, продавать, передавать в пользование), необходимо приватизировать земельный надел.
Но вот здесь и главная загвоздка:
- до 2006 г. владельцы пожизненных владений имели право оформить в собственность переданный по наследству участок (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
- в 2006 пункт третий убрали, а в 2015 утратила действие и сама ст. 21 ЗК.
Можно ли приватизировать в настоящее время ЗУ в ПНВ и каким образом, закон умалчивает.
На основании вышеизложенного можно сделать выводы:
Сделать дарственную на дом и земельный участок в виде единого документа, можно только в том случае, если земля является собственностью владельца недвижимости. В противном случае оформляется только дарственная на дом.
А как же быть с земельным участком?
Что делать, если земля не является собственностью владельца дома
Есть такие выходы:
- попытаться вначале приватизировать участок, а затем сделать дарственную на дом и земельный участок:
- если он получен в наследство в составе ПНВ до 2006 г., сделать это будет легко;
- по прошествию 5 лет аренды с использованием ЗУ по назначению, если не нанесен ущерб земле (но это правило касается земель сельхозназначения);
- оформить дарственную только на дом:
- на земельный участок автоматически перейдут те же права, которые были у владельца дома на момент дарения (ст. 552 ГК РФ): например, если хозяин дома арендовал участок или безвозмездно им пользовался, такие же права возникнут и одаряемого;
- предупреждать собственника земли о своем намерении продать дом не надо;
- использовать два вида безвозмездных сделок: на дом — дарение, на участок — завещание:способ подходит для владельцев ПНВ, которые собираются подарить дом чужому человеку, либо родственникам, не входящим в состав наследников, призываемых в первоочередном порядке.
Право ПНВ (по определению самого права о наследовании) может перейти только к наследникам дарителя (по закону или по завещанию). Поэтому если одаряемый не входит в круг наследников по завещанию, или призываемых по закону, он получает только право пользования землей.
Дом в общей собственности супругов
Согласно закону, дом является общим имуществом, если приобретен совместно супругами в период брака (ст. 34 СК РФ). При этом право супруга на общее имущество сохраняется даже, если он не работал, не вносил свои средства, а занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.
Также возможно признание дома, приобретенного до брака одним из партнеров, общей собственностью:
- если в него делались вложения за счет другого супругом или совместных средств;
- другой супруг своими руками производил реконструкцию, улучшение, ремонт строения.
Дом, подаренный одному из супругов в период брака, считается собственностью этого супруга.
Дарение дома, принадлежащего обоим супругам, возможно только по взаимному согласию обоих: если один из них совершает сделку, другой должен подтвердить свое согласие нотариально. Если дарение произошло без ведома одного из супругов, пострадавший вправе в течение года с того момента, как ему стало известно о сделке, подать иск о признании ее недействительной.
- Если супруг желает произвести дарение своей части дома, необходим раздел имущества по правилам раздела долевой собств-сти. Имущество по закону делится пополам, однако перед разделом супруги могут заключить соглашение о разделе дома в долях, соответсвующих вложению каждого супруга.
- Партнер, несогласный с размером своей доли, вправе подать иск в суд.
- Другой способ раздела предусматривает заключение брачного договора, который в деталях описывает, что является совместным имуществом, а что принадлежит каждому партнеру.
Дом находится в долевой собственности
Чаще всего долевая форма собственности на дом возникает, когда строение передается по наследству. Наследодатели часто не обозначивают размеры доли каждого наследника: в этом случае они признаются равными.
Подарить свою долю собственности каждый дольщик вправе после ее выдела из состава дома (составления технического плана, регистрации права собственности). Согласие других собственников при этом ненужно.
Как проходит оформление дарственной на дом
Дарение — одна из самых простых безвозмездных сделок, которая проводится в основном между близкими родственниками.
Объяснить это просто: если дар преподносится единокровными родными или членами семьи (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, бабушками, внуками, супругами), одаряемый освобождается от уплаты налога. Как оформляется дарственная?
Происходит дарение путем составления договора о передаче дома другому лицу в настоящий момент или в будущем. Этот документ составляется в письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения, если только не дарится доля в совместной или долевой собственности.
Обещать подарить свой дом после смерти ни в коем случае нельзя — это условие моментально превратит дарственную в завещание.
Если дарение планируется произвести в отдаленный момент в будущем, документ лучше заверить у нотариуса (на тот случай, если даритель умрет до регистрации прав одаряемым.
Отменено с 1.03.2013 г. правило п. 3 ст. 574 ГК РФ об обязательной регистрации договора о дарении недвижимости.
Проверка документации не помешает
Перед дарением необходимо проверить, в порядке ли документы:
- право собственности на дом (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- технический план дома (кадастровый паспорт);
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, ПНВ, безвозмездного пользования и т. д.);
- межевой план земельного участка;
- сведения о прописанных в доме людях;
- согласие членов семьи, проживающих в доме;
- сведения о других собственниках (если они есть).
Что нужно обязательно знать перед дарением дома
Если владелец решил подарить дом, он должен знать:
- Рассчитывать на ответную благодарность в виде денег, другого имущества, предоставленного в обмен, от одаряемого не придется: при дарении запрещены встречные обязательства.
- Однако исполнение дарения может быть обусловленно совершением определенных действий (например, в договор может быть включено право дарителя пользоваться помещением какое-то время).
- Отказаться от обещанного в будущем дарения оформивший дарственную может только при изменившихся в худшую сторону жизненных обстоятельств (здоровья, материального/семейного положения). Данные факты необходимо подтвердить документально (медицинские справки, справка о доходах, выписка из ЗАГСа о разводе и т. д.)
Отменить совершенное дарение практически невозможно. Но сделать это все-таки можно:
- если будут доказаны факты покушения на жизнь дарователя (его близких родных) или нанесения им увечий;
- одаряемый убьет дарителя (ходатайствовать об отмене сделки будут наследники);
- подаренный дом являлся ценностью для дарителя (не с точки зрения денег), а обращение одаряемого с ним может привести к утрате имущества: например, строение представляет из себя произведение деревянного зодчества, архитектуры; в нем располагается музей, театр, мастерская и т. д.
Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем
Освободить от обещания дарения в будущем не может даже смерть дарителя: если существует дарственная на дом на дарение, от которой не произведен отказ, и которая является неоспоримой, исполнить дарение обязаны наследники дарителя.
Право умершего одаряемого к его наследникам не переходят
“Подарок” может быть незаконным
Незаконным будет дарение дома:
- государственному должностному лицу в качестве оплаты за исполнение своих должностных обязанностей;
- работникам медицинских, образовательных учреждений, домов престарелых, инвалидов, социальной службы зависящим от этих лиц дарителем.
Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный
Дарение — особая сделка. Ст. 575 устанавливает запрещение дарение дорогого имущества свыше 3 тыс. руб.) малолетними и недееспособными.
Если недвижимостью владеет малолетний (ребенок до 14 лет) или недееспособный, то дарение им либо от его имени принадлежащего ему объекта (либо его доли) невозможно ни при каких обстоятельствах. То есть даже законные представители малолетних и дееспособных не вправе подарить дом (или его часть) от имени своих подопечных.
Но осуществлять другие сделки, кроме дарения, от имени малолетних и недееспособных, представители вправе.
- Несовершеннолетний от 14 до 18 лет вправе совершать дарение, но только с предварительного письменного согласия или последующего одобрения со стороны законных представителей (родных или приемных родителей, органов опеки, опекунов).
- Самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе и дарить его, вправе подросток, достигший 16 лет, объявленный судом (на основании решения органов опеки) полностью дееспособным: как правило, это самостоятельные люди, трудоустроенные, либо занимающиеся предпринимательством.
Налоги и пошлина при дарении дома
Дарственная на дом между близкими родственниками хороша тем, получатель дарения не платит налог.
- При дарении между дальними родственниками и посторонними лицами одаряемый обязан уплатить налог (13% от кадастровой, инвентаризационной или рыночной ст-сти дома).
- Дарственная на дом и землю, заключенная в простой письменной форме, пошлиной не облагается.
- При нотариальном удостоверении договора р‑р пошлины определяется в зависимости от стоимости дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошлина ограничиввается пределами 300 — 20000 руб.
- При регистрации прав собственности на подаренный дом физическими лицами выплачивается пошлина р‑ром 2000 руб. (плюс дополнительно 350 руб., если регистрируются права собств-сти на земельный участок).
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html
Дарственная на дом между близкими родственниками
Подарить можно одежду, автомобиль, недвижимость — что угодно. Но если дарят дом, обещаний дарителя или проживания получателя подарка в этом доме мало. Должен быть оформлен документ, а факт подарка нужно зарегистрировать в регпалате.
Расскажем, как это сделать.
Что это — договор дарения
Договор дарения (дарственная в обиходе) — это сделка, где одна сторона дарит другой вещь насовсем, бесплатно и безусловно. Подарком считается и бескорыстное списание долга.
Главное условие сделки — даритель не получает никакой выгоды. Поэтому, если он потребует что-то от одаряемого взамен, этот договор дарения будет недействительным.
Надо ли регистрировать договор дарения
Подарить устно без документов можно деньги, одежду, золото. А вот машину, дачу, квартиру, дом устно дарить нельзя — за эти вещи нужно будет отчитываться перед налоговой, ежегодно платить за них налог.
Если дарят дом или другую недвижимость, помните вот о чем.
- Договор дарения оформляют письменно в любом случае: если дом дарят сейчас или собираются подарить в будущем, сколько-то времени спустя;
Если даритель пообещал подарить недвижимость лишь на словах, это подарком не считается; - Регистрировать в Росреестре договор будущего или настоящего дарения не нужно;
- К нотариусу с дарственной нужно идти, если дарят долю в недвижимости или если даритель — несовершеннолетний 14-18 лет. К слову, родители таких несовершеннолетних должны дать письменное согласие на передачу дома в дар.
Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
Чтобы обладатель подарка стал его полноправным собственником нужно, чтобы в Росреестре зарегистрировали переход права собственности, а в ЕГРН — изменили запись о владельце дома.
Для этого:
- заполните и распечатайте договор дарения в 3-х экземплярах,
- сделайте копии паспортов участников договора,
- заполните заявление на госрегистрацию перехода прав на недвижимое имущество,
- подготовьте актуальную выписку из ЕГРН.
Документы в Росреестр можно отправить через МФЦ. Предварительно нужно заплатить госпошлину 2000 рублей.
Кто платит налог
Подарок, с точки зрения государства, это доход, и с него должен быть уплачен налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Платить его должен получатель подарка, у дарителя такой обязанности нет.
По п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в случае дара недвижимости от НДФЛ освобождаются:
- супруг (а),
- родители,
- дети,
- бабушки, дедушки,
- внуки,
- братья и сестры, в том числе сводные по отцу или матери.
Всем остальным получателям подарка (двоюродным братьям/сестрам, дядям/тетям, племянникам и т.д.) придется заплатить 13% от стоимости дома.
Стоимость дома обычно равна кадастровой (она все равно будет меньше рыночной), но может быть и больше кадастровой, на усмотрение сторон.
Обещание дарения — это тоже дарение?
По закону, обещание дарения недвижимости на словах — не дарение. И никакой ответственности за это никто не понесет.
Но если обещание оформить в виде письменного договора, то даритель станет обязан отдать обещанное, вплоть до суда.
Регистрировать такой договор нигде не нужно, к нотариусу ходить также необязательно.В договоре обещания дарения можно вписать ситуацию, при которой дар состоится (отлагательные условия).
По договору дарения Г.Н. взяла на себя обязанность после продажи дома по конкретному адресу безвозмездно отдать В.Б. 50% от суммы продажи, а Т.А. — 20%.Дом Г.Н. продала, 50% с продажи В.Б. отдала, а вот с Т.А. она не рассчиталась.
Т.А. обратилась в суд и взыскала с Г.Н. долг.
Когда даритель может отобрать подарок
Здесь надо различать 2 момента.
Даритель может отобрать свой подарок по законным основаниям. Например, если между дарителем и одаряемым произошла драка.
Даритель может забрать подаренный дом в силу отменительных условий договора.Отменительные условия — обстоятельства, которые отменяют действие дарственной. Они (обстоятельства) должны быть прописаны в договоре.
Например, стороны могут договориться о том, что если даритель переживет одаряемого, он сможет забрать свой подарок обратно.
Есть еще одна причина возврата подарка — письменный отказ одаряемого принять дар. Сделать это можно только до переоформления собственности на дом.
Может ли даритель продолжать жить в подаренном доме
В дарственной можно прописать право дарителя продолжать жить в доме после смены собственника. Нарушение закона при этом не происходит: возможность жить в своем бывшем доме — не выгода для дарителя и не условие для получения подарка.
Дарственная с условием проживания прежнего хозяина будет действовать столько, сколько указано в договоре, выселить дарителя никто не сможет, даже если дом будет перепродан.
К.П. подарила сыну свой дом, в договоре дарения она указала о том, что будет жить в этом доме и дальше. Сын с этим условием согласился, дар принял.Чуть позже сын продал дом С.Т.А., а тот перепродал его К.В.В.К.В.В. обратилась в суд с просьбой выселить К.П., снять ее с прописки. Указала, что К.П.
ей не родственница, что она (К.В.В.) теперь новый собственник, а К.П. мешает ей пользоваться домом.Суд в требованиях К.В.В. отказал, и причиной тому было то самое условие о праве проживания дарителя после передачи дома одаряемому.
Чтобы с вами не произошла такая история, доверьте проверку покупаемого дома профессионалам.
«Этажи» — единственная компания, которая отвечает за результат сделки собственными денежными средствами и возвращает всю* сумму сделки в случае утери прав собственности даже в результате возникновения рисков, которые невозможно было предусмотреть заранее. Каждому покупателю вторичной и загородной недвижимости «Этажи» дарит сертификат финансовой и юридической защиты. С момента регистрации права собственности клиенту гарантируется возмещение ущерба на покупку квартиры или дома, если сделка будет признана недействительной. С 2019 года действие гарантии бессрочно.*максимальная сумма 10 млн рублей, в городах сети она может отличаться.
Зачем дарить, если можно составить завещание
В законе прямо сказано: «дарственная, по которой подарок переходит после смерти дарителя, ничтожна».
Если даритель хочет что-то оставить после себя одаряемому, то ему следует составить завещание.
В чем разница между дарственной и завещанием:
Как видно из таблички, завещатель с точки зрения закона более свободен в своих действиях, чем даритель.
На практике к дарственной люди обычно прибегают, когда не хотят, чтобы после их смерти имущество делилось между всеми наследниками, а хотят, чтобы оно досталось конкретному человеку.
Если пообещавший передать дом даритель не успел это сделать при жизни, то подарок отдают его наследники.
Выводы
- По договору дарения один человек что-то дарит другому бескорыстно и безусловно.
- Подарить дом можно только письменно, оформив дарственную и зарегистрировав переход права собственности на одаряемого.
- Если одаряемый не близкий родственник дарителю, то ему придется заплатить 13% налога от стоимости дома.
- Если обещание подарка оформлено письменно, то это тоже договор дарения.
- Даритель может забрать свой подарок обратно, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких людей. Либо если произошло обстоятельство, отменяющее действие дарственной (об этом обязательно должно быть указано в договоре дарения).
- Даритель может отписать дом другому человеку, но продолжать жить там, если это право указано в дарственной.
- Договор дарения не может действовать как завещание и содержать формулировку «после смерти дарителя».
Подписывайтесь на наш канал!Также будет интересно:
Пpeдвapитeльный дoгoвop. Чтo этo тaкoe?Дeшeвыe квapтиpы нa втopичкe: нaxoдкa или лoвyшкaКак обмануть покупателя квартиры: 10 распространенных схем
Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5d899409a3f6e400b1bac58d