+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Содержание

Межевой план земельного участка: цена, срок действия и стоимость

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Межевое дело об объекте создается согласно кадастровому плану, как итог комплекса инженерных земельных изысканий. Без него недопустимы оформление собственности, кадастровый учет, запись в базу данных ЕГРН, юридические сделки с земельным владением. При этом собственники не знают сколько действует документ, какова его стоимость при обращении в муниципальную или коммерческую компанию.

Срок действия

Правоустанавливающие законы и акты не ограничивают срок действия межевого плана.

Но с течением времени, появлением новых указаний относительно порядка проведения работ, оформления документации, план утрачивает пригодность, перестает соответствовать нормам Федерального Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года.

Срок не уточняет также Приказ Минэкономразвития РФ №921 от 08.12.2015 года, но внесенные поправки влекут за собой необходимость его обновления.

Нормативные указания к порядку сбора, документированию информации о земельном объекте меняются. Сведения за ранний период устаревают, требуется повторная процедура межевания.
Составивший план инженер, по договоренности устранит несоответствие, внесет изменения и дополнения согласно указаниям по регистрации недвижимости Закона N 218-ФЗ.

Кроме этого, бумажный, чертежный формат первоначального документа дополняется электронным оформлением, заверенным цифровой подписью уполномоченного специалиста.

Особенности ценообразования

Саморегулируемый статус кадастровых компаний и частных бюро разрешает устанавливать цены на свое усмотрение или по рыночному соотношению между спросом и предложением. На цену межевого плана участка, услуг по межеванию влияют следующие факторы:

  • расстояние территории от центра и связанные с этим командировочные затраты;
  • площадь, очертания границ надела (стоимость возрастает пропорционально площади);
  • объем работ;
  • количество точек координат свыше 4;
  • требуемая срочность выполнения;
  • статус владельца (для юридических лиц стоимость выше);
  • время года.

Кроме этого, стоимость межевания зависит от региона, категории земель, рельефа местности, возникновения спорных ситуаций.

Грамотное проведение работ возможно при условии использования современного, дорогостоящего оборудования, аппаратуры, компьютеров, спутниковых данных.

Оформление договора с не профессионалами приведет к нежелательным последствиям с немалыми финансовыми затратами. Найти специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров сайта Росреестр.

Здесь представлены сведения о квалификации специалиста, членстве в СРО, результатах его деятельности, количестве непринятых работ.

Для межевания целесообразно заключать сделки с кадастровыми бюро своего региона.

Стоимость

Как формируется стоимость межевого плана земельного участка? Квалифицированное межевание предусматривает определение границ, фиксацию специальных отметок, поворотных точек. Чтобы получить стоимость перечисленных работ, муниципальные органы применяют официальную методику расчета.

Она основана на двух параметрах: цена за нормированный час и трудоемкость. Первый показатель определяется по величине оплаты труда работников. Второй находится в специально разработанной таблице. Значения предельной суммарной стоимости установлены шкалой расценок местных органов власти.

В среднем стоимость определения границ — от 5 000 -7 000 руб. Подготовка документа, взятие участка размером до 2 тыс. м² на учет стоят 15 000 –25000, для новообразованного надела — 10 000 рублей. Регистрация прав на участок — от 10 000 руб. Выдача паспорта, выписки из государственного реестра стоят по 250 рублей.

Цена определения границ, размеров наделов в зависимости от площади:

  1. до 0,5 га — 10 000 р.
  2. от 0,5 га — 10 000 р. и 3 000 р за каждый добавочный гектар.

Фиксация границ по координатам:

  1. 5 точек по 1 000 р.;
  2. 5–15 точек 1500 р. и по 700 р. за каждую дополнительную;
  3. больше 15 точек оцениваются в 4500 р. и по 500 р. за каждую точку, превышающую предел.

Приблизительные цены на межевание земельных участков в кадастровых центрах:

  • межевание земельного объекта 10 000–18 000 р;
  • геодезическое сопровождение 8000 р..

Коммерческое межевание в столице стоит 30 000 –60 000 рублей, для юридических организаций — больше 49 000 руб. В области цена может варьировать от 10 000 до 30 000 р. и больше. В Ленинградской области она составляет 7000 –8000, в других областях 5 000 рублей.

Кстати: кадастровые фирмы часто договариваются о цене с владельцем индивидуально.

Что входит в дополнительную плату?

Частные кадастровые организации нередко игнорируют, нарушают нормы государственного регулирования стоимости работ. Нарушение установленных требований происходит путем включения дополнительных пунктов, без которых зарегистрировать межевой документ невозможно.

Список таких услуг, средние цены:

  1. Уведомление собственников соседних участков о согласовании границ, 150–350 р..
  2. Детальное описание плана, 3000 — 5000 р.
  3. Передел земли (перераспределение), 11 000 — 15 000 р.

Справка: суть передела — это образование нового участка с изменением площади.

Как следует из перечня, в дополнительные услуги включены должностные обязанности под разными предлогами:

  • слишком большое удаление;
  • затраты средств на топливо;
  • нестандартная форма надела;
  • ускоренные темпы работ, сжатые сроки исполнения, без очереди.

Собственник, экономя, обращается к не аттестованному кадастровому работнику. В результате допущенных неточностей проделанная работа не принимается кадастровым органом.

Освобождение от уплаты межевания

С 01.06.2015 г начали действовать изменения в Законе N 171-ФЗ от 23 июня 2014 года. Он предписывает бесплатное межевание по так называемой «дачной амнистии».  Утвержден срок (январь 2018 г.), с которого не размежёванные наделы нельзя купить, сдать в аренду, продать, оформить наследство, подарить.

Предусмотрено безвозмездное предоставление земли и межевание льготным группам лиц, семьям с детьми, состоящим на жилищном учете (Земельный кодекс РФ, ст. 39/19).

Право бесплатного межевания действует до 2020 года. Расходы оплачивают местные органы власти.

Итак, сбор информации о наделе — сложная, длительная, затратная процедура. Средняя стоимость исчисляется суммами 15 000–30 000 рублей. Результат — регистрация, паспорт, границы, отображенные на публичной карте. Завышенная цена документов негативно сказывается на бюджете владельца. Отсутствие приемлемой ценовой политики иногда приводит к отказам граждан от межевания.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport/plan/mezhevoj/srok-dejstviya-i-stoimost.html

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Установлены ли законом сроки на межевание? Сколько по времени занимает процедура межевания? Такие вопросы поступают кадастровым инженерам при первичном обращении.

Особенно актуальным вопрос сроков был в феврале 2019 года, когда все скопом ринулись «успеть» оформить участки и дома по дачной амнистии до 1 марта 2019 года.

Односложной фразой ответить на вопрос о сроках проведения межевания не получится, поэтому мы подготовили материал на эту тему.

Из чего складываются сроки межевания земельного участка

Условно разделим процедуру межевания на 4 этапа:

Теперь подробнее о сроках каждого этапа:

1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.

2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов.

Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д.

Поэтому сроки озвучиваются с запасом.

3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера.

Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.

4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество».

Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.
Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование.

Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет.

Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг – предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.

Какие установлены сроки межевания по закону

Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет.

В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.

При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.

Что такое срок исковой давности межевания земли

Срок исковой давности по земельным спорам – это довольно неоднозначный параметр.

Что касается срока исковой давности межевания земли – то в соответствии с гражданским законодательством он составляет три года, однако момент исчисления этого срока является моментом выяснения того, что права были нарушены. Когда наступил этот момент зависит от ваших доводов.

Поэтому все случаи индивидуальны. Все зависит от поводов обращения в суд. Если вам создают помехи и препятствия в пользовании землей, то исковая давность на такие обращения не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Сроки для подготовки проекта межевания территории

В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д.

При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов. Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев.

Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».

Источник: https://geostart.ru/post/472

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.

Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Сколько по времени делается процедура определения границ?

По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sroki

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела. Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания, на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.

План служит наглядным примером того, какой имеет вид земельный надел по итогу проведенных работ и без него не обойтись ни одному собственнику земельного надела.

Ведь всегда нужно четко знать координаты своего участка земли и иметь подтверждающий эти данные документ.

Именно поэтому необходимо рассказать о некоторых важных моментах, касающихся межевого плана, о которых и пойдет речь в данной статье.

Срок действия межевого плана на землю

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

Когда нужно заменить межевой план

На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

Стоимость оформления межевого плана

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

Зависит ли стоимость межевого плана от его вида

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.

Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/cena-i-srok-dejstviya.html

Про срок годности межевого плана

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Данная возможность предоставляется в следующих случаях:

  • при межевании участка с ранее не определёнными границами;
  • если семья собственника является многодетной;
  • когда семья в установленном законом порядке поставлена на учёт на улучшение жилищных условий.

Стоимость межевого плана и срок его действия

  1. Подготовка пакета документов;
  2. Заключение договора с землеустроительной компанией;
  3. Работы по межеванию;
  4. Подготовка и получение межевого дела;
  5. Регистрация этого документа в Росреестре;
  6. Получение кадастрового паспорта;
  7. Уплата госпошлины за регистрацию прав владения недвижимости;
  8. Регистрация прав владения недвижимостью;
  9. Получение документов, подтверждающих права собственности.

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Межевой план земельного участка — это основной кадастровый документ, подготовленный кадастровым инженером в процессе проведения межевания. Включается в пакет документации, именуемый межевым делом. Отражает основные сведения об участке и служит источником сведений:

Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка

По закону он пригоден для сдачи и проведения кадастрового учета. Но на деле – нет. На момент подготовки плана он создавался по порядку и правилам установленным несколько лет назад. Этот порядок меняется постоянно, поэтому план принять у вас не смогут, по причине несоответствия новому порядку.

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план земельного участка срок действия

Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.

Межевание земельного участка

Межевой план и его подготовка должны соответствовать определенной форме (п.12 ст.38 ФЗ №221 от 24.07.07 г.). Данное требование особенно касается участков земли, перечисленных в ч.10 ст.25 указанного закона, поскольку особенности их подготовки регламентируются органом нормативно-правового регулирования кадастровых отношений.

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

Межевой план является продолжением кадастрового плана. В них очень много схожести, ведь межевой план берет начало именно из такого же чертежа, который представлен в плане кадастровом. Основное отличие вносится тогда, когда на межевой план наносится разграничительные или объединяющие линии.

Нужно ли перед продажей участка делать новый кадастровый план

Какой срок действия предусмотрен для кадастрового плана земельного участка? Участок находится на кадастровом учете, межевание проводилось в 2005-м году.

Собираемся продать участок, но покупатель хочет более новые данные, мотивируя это так: «а вдруг за это время что-то изменилось?».

Границы участка после межевания не менялись, но без документа он не верит, что это так. Что в этом случае делать?

Правила межевания земельного участка

Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости. При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт. Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.

Сроки межевания земельного участка по закону

Многие владельцы частных домов уже проводили на своих владениях процедуру определения границ. Кроме вполне понятного вопроса о стоимости этой услуги, людей волнует вопрос о том, какие по протяженности сроки межевания земельного участка по закону.

Те, кто приобрел наделы десять и более лет назад, если ее не выполняли, то видели и точно слышали, как и зачем это делается. Споры по поводу необходимости проведения землеустроительных работ продолжаются с тех пор, как был создан кадастр земель.

Этот фактор довольно важен в тех случаях, когда необходимо срочно провести операции по отчуждению или уточнению границ территории. Чтобы получить понятие о том, сколько времени занимает межевание участка, необходимо остановиться на этапах проведения этой процедуры. В каждом конкретном случае сроки могут сильно отличаться.

Это зависит от расторопности самого собственника, наличия и состояния документов, степени загруженности сотрудников землеустроительных компаний. Рассмотрим, что собой представляет и сколько делается межевание на каждом этапе и чем обоснованы время работы.

Как выглядит межевой план земельного участка в 2020 году

  1. Сбор информации об участке и тщательное ее изучение.
  2. Оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящем межевании.
  3. Согласование границ с владельцами смежных участков и разрешение спорных ситуаций.
  4. Проведение геодезических работ по съемке участка.

  5. Анализ полученных данных и приведение их к определенному виду.
  6. Составление межевого плана по утвержденному образцу.
  7. Передача сведений в орган, осуществляющий кадастровый учет.
  8. Получение кадастровой документации.

  9. Заверение полученных документов главным инженером посредством печати и подписи.

Как часто нужно менять кадастровый паспорт на землю

  • Государственной регистрации земельного участка;
  • Приватизации недвижимости;
  • Купли-продажи или других сделок с недвижимостью;
  • Оформления кредита или залога в банке;
  • Для проведения строительства других объектов;
  • Для решения судебных проблем и споров с соседями;
  • Оформления субсидий.

Для чего нужен межевой план земельного участка

Достаточно часто сотрудники кадастровой палаты и Росреестра сталкиваются с ситуацией, когда владелец дома с прилегающим к нему земельным участком, владея этой недвижимостью не один десяток лет, не имеет никаких документов, кроме домовой книги и, в лучшем случае, свидетельства на право собственности старого образца.

Вопрос: Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату?

Ответ:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следует сразу отметить, что ни указанный Закон, и ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон регистрации недвижимости, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, и требований к его подготовке», (Приказ № 921).

Источник: https://finservgarant.ru/drugoe/pro-srok-godnosti-mezhevogo-plana.html

Оформить земельный участок на кадастр сроки цены

Межевой план земельного участка — цена и срок действия

Мы написали подробную статью про оформление земли, но если вы не хотите все читать нажмите на кнопку консультация специалиста.

Оформление земельного участка следует начать с анализа исходных данных, то есть тех документов, которые есть «на руках», а также с заказа сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для того чтобы мы ответили быстро на ваши вопросы, позвоните по нашему телефону +7 (499) 755-60-67 

Как правило, «на руках» могут быть документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (или пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, долгосрочной аренды);
  • договор купли-продажи, дарения или наследства (такие документы называются правоустанавливающими);
  • распоряжение местного органа власти о выделении земельного участка из земель не разграниченной государственной и/или муниципальной собственности;
  • кадастровые выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости) и/или паспорт земельного участка, выписки из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предшественник ЕГРН, ныне несуществующий);
  • материалы землеустройства и/или технической инвентаризации;
  • иные документы, содержащие сведения

Следующим шагом является заказ актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью кадастрового номера в виде выписки о земельном участке.

Органом кадастрового учета, осуществляющим ведение ЕГРН и предоставление сведений является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице своих территориальных подразделений – филиалов ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в соответствующем субъекте Российской Федерации.

Заказ сведений ЕГРН и анализ имеющихся исходных документов и материалов целесообразно доверить квалифицированному специалисту в области недвижимости и земельно-имущественных отношений – кадастровому инженеру компании Кадастроф.

Что делать, если в ЕГРН отсутствуют границы земельного участка

Наиболее распространенная ситуация в современном земельном фонде нашей страны: кадастровый номер у земельного участка есть, присутствуют основные характеристики (адрес, площадь и так далее), однако, в ЕГРН отсутствует самое важное: координаты характерных точек границ такого земельного участка (или эти координаты определены с точностью ниже нормативной для соответствующей категории земель).

В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и/или площади земельного участка и подготовки межевого плана.

Какие сведения для оформления земельного участка можно получить с Публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта (http://pkk5.rosreestr.ru) – это официальный интернет-ресурс Росреестра в сети интернет, отражающий основную информацию о земельном участке, в том числе:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка;
  • адрес (или адресные ориентиры);
  • площадь земельного участка;
  • его статус («ранее учтены», «учтенный», «аннулированный»);
  • дата постановки на Государственный кадастровый учет и последнего внесения сведений в ЕГРН;
  • кадастровая стоимость земельного участка.

Таким образом, с помощью Публичной кадастровой карты можно легко узнать основные характеристики земельного участка, определить: необходимо ли уточнение границ земельного участка, межевание или иные действия, а также получить информацию о смежных землепользователях (что пригодится при согласовании границ, в случае необходимости).

Как установить границы земельного участка

Границы земельного участка устанавливаются с помощью межевания, которое осуществляет кадастровый инженер. В дальнейшем он формирует межевой план и сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ, по желанию заказчика, границы могут быть закреплены на местности с помощью специальных межевых знаков.

Границы земельного участка считаются [юридически] установленными только с момента внесения сведений в ЕГРН.

Что входит в работу геодезиста и кадастрового инженера

В работу геодезиста входит непосредственное выполнение полевых работ по межеванию:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • вынос в натуру уже существующих границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

На дальнейшее оформление земельно-правовых отношений и подготовку межевого плана земельного участка геодезист не уполномочен.

В отличие от геодезиста, кадастровый инженер не только выполняет полевые геодезические работы по межеванию, но и:

  • осуществляет их камеральную обработку;
  • проводит согласование местоположения границ со смежными землепользователями и иными заинтересованными лицами;
  • формирует межевой план земельного участка и заверяет его личной печатью, а также усиленной электронно-цифровой подписью;
  • предоставляет заказчику кадастровых работ комплект документов для кадастрового учета в виде электронных XML-документов.

При каких сделках нужно межевание (кадастровый учет земельного участка)

Межевание земельного участка, то есть факт его постановки на Государственный кадастровый учет, необходимо при любых сделках с недвижимостью. В том числе и при передачи в аренду, объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Однако, важно понимать, что есть кадастровые работы по постановке земельного участка на Государственный кадастровый учет или уточнению его границ выполнены после 2008 года, то их повторное выполнение не требуется. То есть допускается осуществление сделки – оформления земельного участка в собственность – без повторного выполнения межевания и кадастровых работ.

Кто должен оформлять земельный участок: продавец или покупатель

Оформлением земельного участка – приведением его в соответствие с требованиями земельного законодательства в сфере кадастра недвижимости – должен заниматься продавец, так как при заключении сделки (купли-продажи, дарения или аренды) земельный участок должен стоять на Государственном кадастровом учете с границами, установленными в ЕГРН с нормативной точностью.

Нужен ли нотариус при оформлении земельного участка

При оформлении земельного участка с точки зрения выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана (в том числе согласования границ), обращения в орган кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН услуги нотариуса не требуются. Указанные действия целиком входят в зону ответственности кадастрового инженера и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра».

В нотариальную контору следует обратиться при заключении сделки купли-продажи, дарения, наследства или передачи в аренду земельного участка для проверки чистоты сделки с юридической стороны.

Вместе с этим следует отметить, что и нотариусу при осуществлении своей проверки прибегают к услугам кадастровых инженеров заказу сведений в Росреестре.

Пакет документов для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (в том числе через Многофункциональный центр «Мои документы»), предоставив следующие документы:

  • заявление на оформление права собственности;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт приема-передачи земельного участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий уплату гос.пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность.

Сроки оформления земельного участка

Как правило, заявление об оформлении земельного участка рассматривается органом кадастрового учета и регистрации недвижимости в течение месяца.

Важно понимать, что в случае необходимости выполнения кадастровых работ по уточнению границ и/или площади земельного участка, сроки оформления земельного участка значительно увеличиваются, так как необходимо:

  • выбрать кадастрового инженера и заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • выполнить полевые геодезические работы по межеванию;
  • сформировать межевой план по уточнению границ и/или площади земельного участка;
  • согласовать границы со смежными землепользователями и заинтересованными лицами (стандартные сроки согласования составляют 30 дней, в сложных ситуациях могут достигать 2 месяцев);
  • подать заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (сроки рассмотрения заявления и межевого плана не менее 5 рабочих дней, при обращении через Многофункциональный центр – 7 рабочих дней).

Стоимость оформления земельного участка

Государственная пошлина, уплачиваемая при оформлении земельного участка, составляет 350 рублей.

Все действия, необходимые для оформления земельного участка, физическое лицо может выполнить самостоятельно, бесплатно. Кроме межевания и кадастровых работ.

На выполнение кадастровых работ и подготовку межевого плана границ земельного участка законодательно уполномочен только кадастровый инженер.

Стоимость кадастровых работ устанавливается заказчиком (владельцем земельного участка) и исполнителем (кадастровым инженером) в рамках договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы и зависит от множества факторов, таких как:

  • пространственные характеристики земельного участка (площадь и конфигурация границ);
  • наличие / отсутствие земельных споров со смежными землепользователями;
  • транспортная доступность и климатические условия места выполнения работ;
  • срочность осуществления межевания;
  • общая конъюнктура рынка кадастровых услуг.

Что делать в случае кадастровой ошибки

В случае обнаружения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка или его площади необходимо выполнение кадастровых работ и подготовка соответствующего межевого плана.

В заключении межевого плана по исправлению кадастровой ошибки кадастровый инженер обязательно приводит:

  • подробное описание кадастровой ошибки;
  • предполагаемые причины ее возникновения;
  • детальное обоснование выполненных работ по ее устранению, а также рекомендации для органа кадастрового учета.

Источник: https://kadastrof.ru/services/populyarnyie-uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.