+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Содержание

Региональный материнский капитал

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

В Российской Федерации с 2007 г. действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми — материнский семейный капитал. Сумма маткапитала за прошедшие годы неоднократно подвергалась индексации и сейчас составляет 466 тысяч рублей (актуальный размер всегда здесь). Кроме федеральной поддержки семьи могут воспользоваться региональным материнским капиталом.

Что такое региональный материнский капитал

Областной маткапитал (часто его называют губернаторским) – местная программа по оказанию материальной помощи семьям, проживающим в конкретном субъекте Российской Федерации. Для его выплаты используются бюджетные средства субъекта.

Размер выплат может индексироваться или оставаться неизменным. Это зависит от уровня демографического развития региона. При этом учитываются также и социально-экономические показатели: выше уровень благосостояния региона – выше выплаты.

В регионах, имеющих низкие показатели рождаемости, сумма выплат увеличена. А в областях, отличающихся высокой рождаемостью, такая программа может отсутствовать совсем, либо размер будет незначительным. Как пример, Московская область, в которой закрыли программу в 2017 году.

Федеральная власть не влияет на размер выплат, не диктует условия их получения, не устанавливает цели, на которые могут быть потрачены средства капитала. Эти положения регулируются законодательным документом, который каждый регион разрабатывает самостоятельно.

Региональный маткапитал (далее – РМК) выдаётся лишь один раз. Однако, при этом не исключается участие семьи в федеральной программе. Обе программы работают параллельно.

Отличие от государственного пособия

Между федеральной и региональной программами, несмотря на их внешнюю схожесть и общие цели, существуют отличия:

  • разные источники финансирования. Федеральная программа существует за счет государственных денег, а региональная – за счет бюджета субъекта РФ;
  • размер федерального маткапитала (далее – МК) един для всех россиян, размер регионального свой в каждом субъекте;
  • условия получения МК едины для всех семей России с двумя и более детьми. В случае с РМК они утверждаются каждым регионом самостоятельно;
  • цели, на которые капитал может быть потрачен. В регионах список целей значительно шире.

Читать также:  Региональный материнский капитал в Нижегородской области

Условия работы региональной программы

Каждый регион самостоятельно устанавливает критерии, определяющие кому положен РМК. Они отличаются в каждом субъекте.

Условия выдачи РМК в каждом регионе также имеют свою специфику, но можно выделить несколько общих:

  • выплату можно получить после того как в семье рождается третий ребенок. При этом в Дагестане господдержка семьи осуществляется лишь после появления 5 ребёнка, а в Магадане – с рождением первенца;
  • родители и их дети должны иметь российское гражданство и постоянно проживать на территории субъекта. В отдельных регионах даже действуют требования к сроку проживания (например, в течение последних 10 лет);
  • учитывается материальное положение семьи. В определенных регионах для получения выплаты, семье необходимо иметь статус малоимущей;
  • для возникновения права на РМК ребенок должен родиться в течение срока действия программы.

В законодательных актах каждого субъекта могут быть прописаны и другие условия выдачи РМК: возраст родителей, наличие ипотеки, сроки его реализации и др.

Несмотря на большое количество особенностей в условиях получения РМК, порядок его оформления почти везде одинаков. Сертификат можно получить сразу после рождения малыша. По достижении им возраста 3 лет можно подавать документы, предварительно определившись с целью применения.

Заявление о распоряжении РМК можно подать несколькими способами:

  • в территориальное управление социальной защиты населения;
  • в МФЦ «Мои документы»;
  • через портал «Госуслуги»;
  • по почте или через доверенное лицо (если законодательством субъекта не предусмотрено личное присутствие).

Этими способами можно оформить также и сам сертификат.

Вместе с заявлением (его форма отличается в разных регионах) нужно предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка;
  • подтверждение постоянного проживания на территории региона;
  • документ, подтверждающий право получения сертификата отцом (если мать лишена родительских прав (умерла) или отец является единственным усыновителем).

Для распоряжения РМК необходимо предоставить сертификат, заявление и пакет документов, соответствующий выбранной цели. Состав документов зависит от каждого конкретного случая. Более подробную информацию об этом можно получить в региональном управлении соцзащиты.

Цели, на которые направляется маткапитал, отличаются в каждом регионе. Можно выделить наиболее распространенные:

  • улучшение условий проживания. Сюда относится приобретение жилья, строительство и расширение жилплощади, покупка земельного участка, уплата части займа на покупку квартиры;
  • платные медицинские услуги для детей или членов семьи, путевки на санаторно-курортное лечение;
  • расходы на образование детей;
  • покупка автомобиля российского производства;
  • единовременные пособия и денежные выплаты.

Читать также:  Материнский капитал на первенца

Перевод денежных средств осуществляется по безналичному расчету. Законно получить наличными средства регионального маткапитала можно только если:

  • необходимо оформить выплаты ежемесячного пособия;
  • субъектом не предусмотрено целевое назначение капитала (например, в Тюменской области);
  • сумма переводится на счет заявителя для погашения расходов (например, на строительство).

Иные случаи обналичивания маткапитала считаются незаконными.

Размер выплат в 2020 году

Суммы выплат распределены индивидуально в каждом регионе. Их размер зависит от ряда факторов: социально-экономических и демографических показателей субъекта.

В таблице приведены сведения о размере регионального маткапитала в 2020 г. в некоторых субъектах Российской Федерации:

Наименование регионаРазмер РМК, рублей
Астраханская область 58 700
Белгородская область 55 300
Кемеровская область130 000
Краснодарский край115 200
Республика Дагестан 10 000
Ростовская область117 700
Рязанская область 64 600
Ленинградская область117 000
Нижегородская область100 000
Приморский край30 000
Свердловская область137 014
Сахалин204 000
Хабаровский край200 000
Челябинская область50 000
Ямало-Ненецкий автономный округ350 000

Можно ли использовать маткапитал в другом регионе

Использовать РМК можно только в том субъекте, где он был получен. Это связано с тем, что средства, которые выплачиваются, выделяются из регионального бюджета.

Кроме того, во многих регионах необходимым условием получения выплаты является проживание на его территории в течение нескольких лет, что делает невозможным использование РМК в другой области.

Источник: https://gosuslugi365.ru/materinskij-kapital/regionalnyj-materinskij-kapital.html

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Федеральная программа «Материнский капитал» известна всем, но следует знать, что в 2018 году в большинстве регионов России успешно действует региональный материнский капитал. Следует знать, что региональный маткапитал выдается, как правило, при рождении третьего или последующих детей, но не на второго, как это происходит при реализации одноименной федеральной программы.

Региональным капиталом, также как и федеральным, каждая семья может воспользоваться только один раз. Если при рождении второго ребенка у семьи возникло право на федеральный материнский капитал, то при рождении третьего ребенка та же семья может претендовать и на региональную поддержку.

Условия получения

Основные условия получения регионального семейного капитала в разных регионах отличаются. Наиболее общими можно назвать следующие:

  1. Третий или последующий ребенок в семье должен быть рожден или усыновлен в период действия регионального законодательства о материнском капитале;
  2. Семья должна проживать в регионе определенное количество лет;
  3. Размер ежегодно индексируемого регионального капитала может быть от 25 рублей до 300 тысяч рублей (в среднем — по 100-150 тыс. рублей);
  4. Средства регионального капитала можно использовать не сразу после рождения или усыновления ребенка, а через установленное региональным законодательством время.

Направления использования

Использовать региональный материнский (семейный) капитал можно по следующим направлениям, которые нужно предварительно уточнять в местных органа власти, так как направления отличаются в разных регионах:

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться областным материнским (семейным) капиталом в 2018 году, необходимо сначала оформить сертификат на региональный семейный капитал, а по прошествии установленным региональным законодательством срока и при необходимости использования средств капитала на определенные нужды, необходимо собрать следующие документы:

  1. Паспорт заявителя;
  2. Заявление на использование капитала;
  3. Сертификат на капитал;
  4. Все документы, связанные с конкретным направлением использования регионального капитала.

Заявление в местные органы социальной защиты о получении права на региональный капитал, а также о расходовании капитала может быть отнесено в местные органы власти лично, а также отправлено также в форме электронного документа.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/regiony/

Самый распространенный вариант использования материнского капитала — это погашение жилищных кредитов, например, ипотеки. При этом можно купить в ипотеку квартиру в строящейся новостройке, жилье на вторичном рынке или частный дом.

Есть два варианта, как потратить материнский капитал на ипотеку. Во-первых, это погашение уже оформленного ипотечного кредита. Во-вторых, это формирование первоначального взноса при получении кредита.

Использовать материнский капитал на погашение долга по ипотеке можно в любой момент — не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. То есть как только вы получили сертификат на маткапитал, вы можете начать собирать необходимые документы. Закон также разрешает погашать ипотечный кредит, оформленный на супруга (брак должен быть официально зарегистрирован).

Рассмотрим сначала первый вариант — у вас уже оформлена ипотека, по которой вы каждый месяц делаете платежи в банк. После рождения второго ребенка вы можете направить сумму материнского капитала на досрочное погашение долга, тем самым снизив свою долговую нагрузку.

1 Прежде всего надо получить в банке справку об остатке основного долга и остатке долга по процентам. Для этого вы приносите в банк свой сертификат на маткапитал и заполняете заявление. Обычно справку выдают в течение нескольких дней, но некоторые банки могут выдать ее в тот же день.

Законодательно форма этой справки не определена, поэтому она может быть произвольной формы. В некоторых регионах Пенсионный фонд рекомендует, чтобы справка была выполнена на бланке, с номером и датой выдачи, указанием расчетного счета банка.

Сведения о сумме остатка основного долга и долга по процентам должны быть указаны на дату выдачи справки. Кроме того, в справке должно быть указано, что в состав долга по ипотечному кредиту не включаются штрафы, комиссии и пени за просрочку.

Справка заверяется подписью ответственного работника банка и печатью.

Также возможно, что банк попросит заполнить заявление об открытии счета, на который будет зачисляться маткапитал из Пенсионного фонда. После перечисления средств маткапитала на этот счет они идут на уплату кредита и счет закрывается.

Важно! Средства маткапитала на погашение ипотечного кредита списываются сразу и в полном объеме. Иными словами, нельзя их держать на счету и ежемесячно списывать какую-то сумму.

При посещении банка уточните у кредитного инспектора банка, как изменится график погашения задолженности в случае погашения маткапиталом. Чаще всего банки уменьшают сумму ежемесячных платежей по ипотеке, однако в некоторых банках предлагают сократить срок кредитования.

2 На втором шаге вы обращаетесь в Пенсионный фонд с просьбой перечислить материнский капитал в банк. К заявлению на погашение ипотеки материнским капиталом надо приложить документы:

• справка банка об остатке основного долга и процентов (ее вы получили на первом шаге);

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;

• копия договора участия в долевом строительстве (если жилье еще не введено в эксплуатацию — строящаяся новостройка).

• обязательство оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (должно быть заверено у нотариуса) — если это еще не сделано. Подробнее об обязательстве читайте здесь.

По закону решение о выплате маткапитала или об отказе Пенсионный фонд обязан принять максимум в течение трех месяцев, но на практике это происходит быстрее. Как только деньги приходят в банк, они сразу же идут на досрочное погашение кредита.

Отказы обычно связаны с тем, что владелец сертификата пытается погасить материнским капиталом штрафы и пени — закон этого не разрешает.

Как видим, процедура в целом достаточно проста, она связана с визитами в Пенсионный фонд и банк, ожиданием в очередях и сбором документов.

Перейдем теперь ко второму варианту ипотеки на материнский капитал — у вас еще не оформлен кредит, вы его собираетесь получить.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют наличие у заемщика определенной суммы собственных денег — первоначального взноса. Например, первоначальный взнос в 20% при стоимости квартиры 2 миллиона рублей составит 400 тысяч рублей. Эту сумму денег должен уже иметь заемщик, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Из крупных банков такое кредитное предложение есть, например, в Сбербанке, Дельтакредит, ВТБ 24 и банках, работающих с АИЖК.

Источник: http://postcard-money.com/kak-vlozhit-regionalnyj-materinskij-kapital-v-ipoteku.html

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку – Социальные вопросы

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Региональный капитал отличается от государственного размером и условиями получения.

Во многих регионах субсидия выдается только при рождении третьего ребенка, к тому же установлены требования к доходу семьи или времени проживания на территории субъекта.

Способы расходования могут быть различны, некоторые области предоставляют возможность купить автомобиль, другие разрешают тратить средства только на улучшение жилищных условий.

Федеральная программа повышения уровня рождаемости действует в стране уже 10 лет. Помимо нее, каждый регион ввел свои меры поддержки семей, имеющих детей. Однако если государство выделяет средства строго при рождении второго или последующих детей, то субъекты могут устанавливать свои правила.

Материнский капитал или региональный капитал – это мера поддержки семей, осуществляемая региональными властями, служащая дополнением к аналогичной государственной программе.

Региональный вариант материнского капитала

Реализуется право региона на издание собственных нормативных актов по-разному: к примеру, в Дагестане размер выплаты устанавливается указом, в Ростовской области – законом, в Ленинградской и Белгородской областях – социальным кодексом. Поэтому наименование документов будет отличаться.

Создавая собственные направления поддержки семей, регионы исходят из своих финансовых возможностей, ведь доходы разных субъектов сильно отличаются друг от друга. Есть и такие регионы, которые не могут полностью покрыть расходы за счет доходов, поэтому им выделяются дотации.

Помимо суммы субсидии, выплачиваемой семьям, региональные власти определяют условия ее предоставления, порядок и направления расходования. В этом плане также много отличий. Особенно это касается порядка использования: в отдельных регионах получить деньги можно при достижении ребенком возраста полутора, а не трех лет.

Относительно количества детей в семье можно констатировать практически полное единодушие: большинство регионов выплачивает деньги за третьего ребенка, редко за второго.

Обратите внимание! Помимо регионального материнского капитала существуют иные меры поддержки многодетных семей в регионах.

Чем отличается  региональный капитал от государственного?

Материнский капитал, выдаваемый семьям государством и регионом, отличаются. Это две дополняющие друг друга программы, которые не могут быть взаимозаменяемы:

  1. Отличие заключается в источнике средств и сумме. Для федеральной программы поддержки семей деньги выделяются из бюджета страны, а для региональной – из бюджета конкретного региона. Отличаются и суммы: государство выделяет 453 026 рублей, регионы в несколько раз меньше. В основном сумма выплаты субъекта составляет не более 100 тыс. рублей.
  2. Направления расходования средств. Если говорить о семейном капитале, выделяемом государством, то они определены федеральным законом. В отношении региональной помощи такие направления определяются самими субъектами и могут быть дополнены либо сокращены. К примеру, в некоторых регионах на полученные средства можно провести газ, электричество, воду или канализацию, а в других − потратить только на улучшение жилищных условий. Однако большая часть направлений совпадает.
  3. Варьируются и сроки, по истечении которых семья может распорядиться выделенными средствами. Для федерального маткапитала срок определен в три года, для регионального – зависит от особенностей субъекта. В основном также три года, но встречаются исключения.
  4. Различны и условия получения. Региональная субсидия может выдаваться только семьям, имеющим определенный уровень дохода либо проживающим на его территории установленное количество времени.

Важно! Региональный семейный капитал, как и государственный, выдается семье лишь один раз.

Рис. 2. Карта России с регионами. Источник: сайт «Century 21»

Материнский капитал в регионах

Субъекты Российской Федерации также поддерживают многодетные семьи. В рамках своих полномочий законодательные органы принимают местные законы социальной направленности.

Относительно областного капитала или материнского капитала можно отметить, что он выдается практически везде.

Не действует программа регионального маткапитала в Москве, однако там применяются другие меры поддержки семей.

У всех пособий, назначаемых регионом, единое основание – рождение в семье ребенка. Однако условия предоставления, размер и порядок расходования будет отличаться. В таблице выборочно представлена информация о региональном капитале, назначаемом в отдельных субъектах страны.

Таблица 1. Сведения о региональном материнском капитале в отдельных регионах

СубъектПериод рождения (усыновления) третьего ребенкаРазмер пособия в 2017Условия предоставленияКогда можно израсходовать
Республика Калмыкия

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/regionalnii-mat-kapital/

Как вложить материнский капитал в ипотеку

Материнский капитал — это важное средство поддержки молодых семей, но использоваться может только на цели, которые предусмотрены действующим законодательством.

Что такое материнский капитал

Семейный капитал можно использовать для погашения ипотеки

Рождение и воспитание ребенка требует значительного вложения финансовых средств. Для поддержки увеличения рождаемости Российская Федерация приняла закон об оказании поддержки семьям, родившим или усыновившим более одного ребенка.

Закон рассматривает те ситуации, когда речь идёт о рождении ребёнка после первого января 2007 года. Первоначально закон действовал до конца 2016 года. Затем его действие было продлено.

Этот капитал представляет собой определённую сумму денег, которая предоставляется для определённой цели родителям или усыновителям ребёнка.

  1. Обычно он даётся матери, если она родила второго ребёнка. Когда рождается третий, материнский капитал повторно не даётся. Аналогично этот вопрос решается при усыновлении.
  2. Если мать не может получить деньги, их получает отец. Это может происходить в тех случаях, когда она умирает или, например, лишается родительских прав.
  3. Если отец и мать теряют право или не могут получить материнский капитал, это разрешается сделать несовершеннолетнему ребёнку.

Этот вид финансовой поддержки является целевым. Он предназначается для оплаты в следующих случаях:

  1. При реконструкции, покупке квартиры или строительстве жилого дома.
  2. Для оплаты услуг по образованию детей, а также проживания их в это время.
  3. На затраты по социальной адаптации ребёнка-инвалида.
  4. Для оплаты пенсионных накоплений матери.

Для других целей тратить деньги не разрешено.

Величина материнского капитала в течение времени постоянно увеличивалась:

  • первоначально, в 2006 году он составлял 250 тысяч рублей;
  • в 2012 он был равен 387640,30 рублей;
  • в 2017 он достиг уровня 453026,00 рублей.

Предполагается, что в течение 2018, 2019 и 2020 годов индексация производиться не будет.

Остаётся добавить, что в различных регионах РФ установлены дополнительные льготы для многодетных семей. Например, применяется выплата не только за рождение второго ребёнка, но и за каждого последующего.

А также даются большие возможности при оплате целевого кредитования, например, позволяется покупать автомобиль для семьи. Эти дополнительные условия могут существенно различаться в различных регионах.

Согласно закону, который был принят ещё в 2007 году, оплата любого рода санкций или штрафов за счёт использования средств материнского капитала запрещена.

Можно ли взять кредит под материнский капитал?

Погасить потребительский кредит с помощью сертификата не получится

Нужно понимать, что, хотя обладатель материнского капитала им распоряжается, но непосредственно этими средствами будет управлять Пенсионный фонд. Именно в ней рассматривается, на что планируется использовать эти деньги и дается разрешение на это.

Предположим, семья решила вложить деньги в ипотечный кредит на приобретение жилья для своей семьи. Она не может сама пойти и отдать свой сертификат в банк. Безусловно, она имеет право воспользоваться указанными средствами.

Но для этого пишется соответствующее заявление в Пенсионный фонд и он проводит все необходимые действия, если у него нет никаких возражений.

Хотя, в принципе, право взять кредит таким способом существует, но это можно сделать только для определённых целевых кредитов. А именно это разрешено для тех целей, на которые разрешено использовать этот вид государственной помощи. Эти направления использования были перечислены в предылдущем разделе статьи.

Остаётся вопрос о том, как именно определяется (в формальном смысле) насколько цели кредитования соответствуют тем, которые должны иметь место. Для этого в договоре о предоставлении кредита должно быть чётко сформулировано, что займ имеет целевой характер. Кроме того, должны быть указаны именно те цели, для которых законодательство разрешило использовать материнский капитал.

В частности, оплачивать ипотеку (так как это целевой кредит на покупку нового жилья) разрешается. А вот погашать потребительский кредит запрещено.

Причём даже в том случае, если он был потрачен на улучшение жилищных условий и имеются подтверждающие документы.

Дело в том, что в самом кредитном соглашении не содержатся указания на то, что кредит целевой и не указаны соответствующие направления его использования.

С 2015 года запрещается таким образом оплачивать любые кредиты, которые получают в микрофинансовых компаниях.

Когда был принят закон о предоставлении МСК, разрешалось с его помощью выплачивать основную сумму долга, а также гасить долги по процентам ипотеки. В 2015 году был принят ряд существенных изменений в этих вопросах. После этого было разрешено использовать указанные средства для выплаты первого взноса по ипотечному кредиту.

Погашаем ипотеку с помощью сертификата

Организацией, которая решает вопрос об оплате ипотеки является Пенсионный фонд

Источник: https://ruapicella.com/kak-vlozhit-regionalnyy-materinskiy-kapital-v-ipoteku/

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом – правила использования сертификата

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Отсутствие собственного жилища – серьезное препятствие для создания семьи и заведения детей. Именно поэтому государство и разработало программу материальной помощи молодым семьям с детьми. Средства маткапитала можно тратить на погашение ипотеки, о том, как это сделать, мы расскажем в данной статье.

Кто может получить сертификат на материальные выплаты?

Прежде чем рассматривать особенности погашения ипотечного кредита с помощью средств материнского капитала, следует разобраться в правилах получения сертификата, необходимых для этого условиях и документах.

В первую очередь материальная помощь рассчитана на женщин, которые родили или усыновли второго и последующих детей.

Средства может получить и мужчина, берущий на себя все обязанности по содержанию собственных или усыновленных малышей.

В некоторых случаях выплаты может получить и ребенок при достижении совершеннолетия. Обязательными условиями для финансовых выплат являются:

  • возраст до 23 лет;
  • учеба в ВУЗе на очном отделении.

Для получения сертификата следует подать заявку в ПФ (пенсионный фонд), приложив все требующиеся документы.

Если сертификат получают родители, им нужно предоставить оригиналы своих паспортов, детские свидетельства о рождении и т. д.

За месяц ПФ должен принять решение о допустимости выдачи сертификата о материальной помощи. Если решено выдать заявителю сертификат, его уведомляют о том, где и как он может получить документ.

Сертификат на материнский капитал

Возможности использования государственной помощи для оплаты кредита

Действующее законодательство предоставляет родителям достаточно широкие возможности применения маткапитала для улучшения собсвтенных жилищных условий. Семьи с сертификатами могут потратить зачисленные средства не только на покупку личной квартиры или дома, но также на строительство новой недвижимости или погашение взятой ипотеки.

Государство обязало все банки, работающие на российском рынке, принимать средства маткапитала для погашения кредитов на покупку жилья, но пользоваться выплатами для покупки жилья без кредита можно только когда второй малыш дорастет до 3 лет.

Среди всех возможностей потратить средства на покупку жилья можно выделить:

  • Частичную оплату квартиры, при покупке ее у физического лица в рассрочку. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с собственником, в котором должно быть указано о частичной отсрочке оплаты.
  • Частичное погашение взятого в банке займа на приобретение недвижимости. Закон позволяет использовать сертификат для первоначального взноса по кредиту. Средства в банк с сертификата перечисляются спустя месяц после предоставления в ПФР всех необходимых документов.
  • Перечисление средств на оплату перестройки частного дома, выполняемой для увеличения его общей жилой площади.
  • Погашение материальных обязательств молодой семьи при участии в долевом строительстве.
  • Перечисление средств в качестве оплаты доли в жилищно-строительных кооперативах. Из-за частых случаев мошенничества в этой сфере строительства, маткапитал для оплаты долей используют достаточно редко.

Погасить ипотеку сертификатом можно, если в момент его получения у семьи уже есть взятая в ипотеку недвижимость.

Порядок использования средств государственной помощи

Чтобы воспользоваться маткапиталом для приобретения жилья, сначала необходимо обратиться к кредитору. Все банки на отечественном рынке обязаны принимать сертификаты МСК для погашения кредита, но лучшие финансовые условия предоставляют государственные банки, к примеру, Сбербанк.

В Сбербанке работает программа “Ипотека + материнский капитал”. Она отличается привлекательными условиями для заемщиков. Воспользоваться ею могут семьи, отвечающие следующим требованиям:

  • Возраст при заключении договора кредитования не менее 21 года, при условии погашения всей суммы до момента наступления заемщику 75 лет.
  • Стаж работы заемщика от 1 года за последние 5 лет и более полугода на последнем месте работы.
  • Заемщиками по кредиту должны одновременно выступать оба супруга.

Конечно, соответствие указанным требованиям не гарантирует согласие банка выдать заявителю кредит, так как сотрудники Сбербанка к каждому случаю ипотечного кредитования подходят индивидуально, проверяют добросовестность потенциальных заемщиков через свои базы данных и структуру безопасности.

По действующим условиям погашения кредита средствами по сертификату заемщики должны будут предоставить сотрудникам банка следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право заявителя пользоваться материнским капиталом, включая справку из ПФР, в которой указана оставшаяся сумма средств (справка действительна в течение месяца);
  • два документа, подтверждающие личность заявителя, одним из этих документов должен быть паспорт;
  • заявление;
  • анкета;
  • документы о трудовой деятельности и доходах заемщика;
  • документы на жилье;
  • свидетельство о браке;
  • справка о наличии денег на первый взнос.

Указанный список документов не является окончательным. В индивидуальном порядке банковские служащие могут затребовать от заемщика и другие необходимые свидетельства и сертификаты.

Если хотя бы часть кредита погашается с использованием средств материнского капитала, все дети в семье (чьи сертификаты используется), долженны в будущем получить долю в квартире.

Размер долей собственников жилища не ограничивается законодательством, однако некоторые региональные представительства пенсионного фонда требуют, чтобы собственность всех детей в пересчете на жилплощадь составляла не меньше установленных норм Жилищного законодательства.

После подачи обращения в банк, для распоряжения средствами маткапитала, необходимо снова обратиться в пенсионный фонд. В государственный орган молодая семья должна передать:

  • заявку на реализацию права использования части или всего маткапитала;
  • документ с реквизитами банка (номер счета);
  • паспорт заемщика;
  • кредитный договор;
  • документ о регистрации недвижимости в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на купленную квартиру;
  • сертификат о маткапитале;
  • заверенное у нотариуса обязательство родителей, переоформить доли в квартире на детей;
  • другие документы, которые могут потребоваться в индивидуальных ситуациях.

В случае необходимости оплатить уже имеющийся ипотечный заем, банк должен выдать семье расписку, в которой указывается остаток по долгу и процентам. Справку тоже передают в пенсионный фонд для принятия решения. В соответствии с современными нормами, заявка в ПФ рассматривается в течение 30 суток.

Отказ и согласие пенсионного фонда на заявление заемщика

Некоторые собственники сталкиваются с таким неприятным моментом, как отказ пенсионного фонда перевести деньги материнского капитала на оплату кредита в банке. Это может произойти в нескольких случаях, но чаще всего при нарушении собственником условий использования маткапитала. Собственник вполне может получить отказ на выплаты, если:

  • передает в ПФ неполный пакет документов;
  • указывает неточные сведения;
  • допускает ошибки в заявлении на погашение кредита;
  • лишается родительских прав на ребенка, что приводит к аннулированию права пользоваться маткапиталом;
  • совершает административное или уголовное преступление в отношении малыша;
  • ограничивается в опекунских правах ответственными службами.

Это все причины, которые могут привести к невозможности вложить средства государственной поддержки в оплату ипотеки. Если при подаче документов вы не допускаете ошибок, то у ПФ не будет причин отказать вам в законном праве использовать маткапитал.

Если ПФ дает добро на использование средств на оплату кредита, кредитор предложит клиенту несколько вариантов действий.

Во-первых, если суммы маткапитала хватило для полного покрытия долга и процентов, кредит можно будет закрыть и вывести жилье из залога.

Во-вторых, при частичном покрытии, банк может уменьшить фиксированную сумму платежей с сохранением продолжительности кредитования. В-третьих, банк может предложить сократить срок кредитования при погашении части долга с сохранением суммы платежей.

После этого семья или получит на руки документ о погашении кредита, либо дополнительное соглашение к договору кредитования, описывающее изменения условий ипотеки. Следует помнить, что средства по сертификату МСК не распространяются на налоговые льготы и их нельзя учитывать при оформлении налогового вычета.

Использование маткапитала для первоначального взноса

Молодая семья с детьми может использовать сертификат для погашения начального взноса по ипотечному кредиту.

Все банки предоставляют своим клиентам такую услугу, однако она имеет целый ряд нюансов, о которых не следует забывать заемщикам. Пенсионный фонд обязан по закону переводить государственные средства для оплаты кредита банку.

Однако для перечисления средств организации требуется кредитный договор, а также уже зарегистрированная на молодую семью недвижимость.

Учитывая, что ПФ может переводить финансы по кредиту только через 60 дней после подачи заявки заемщика, образовывается ситуация, в которой кредиторы вынуждены выдавать займы без начального взноса. На что кредитные организации идут очень неохотно.

Единственное, что повышает вероятность получения ипотеки без первоначального взноса – хорошая работа пенсионного фонда и крайне редкие отказы на заявления по выплатам от молодых семей.

Это снижает финансовые риски банков, а потому все больше кредитных организаций соглашаются идти навстречу своим клиентам в таких условиях.

Юридические нюансы погашения кредита государственными средствами

Чтобы правильно распорядится своим сертификатом о материнском капитале, не лишним будет заранее знать некоторые важные юридические тонкости:

  • Сертификат выдают без срока давности. Не обязательно очень спешить с покупкой жилья, используя средства государственной помощи. По закону родители могут воспользоваться маткапиталом в любой момент, пока ребенок не достигнет 23 лет. Даже смерть одного из супругов не является законной причиной прекращения действия сертификата.
  • Ипотечный заем можно погасить с помощью средств социальной помощи вне зависимости от того, на кого из супругов он оформлен. В кредитном договоре обязательно указывается, что муж и жена выступают созаемщиками в ипотеке.
  • В каждом регионе существуют свои программы поддержки молодых семей, финансируемых из местного бюджета. Чаще всего программы распространяются на семьи с 3 и большим количеством детей, они могут предполагать единовременные материальные выплаты, льготы на приобретение недвижимости и т. д.
  • Средства маткапитала невозможно использовать на покрытие возможных банковских санкций – пени и штрафов.

Кредитные организации сегодня с большой охотой выдают кредиты семьям с сертификатами о материнском капитале, так как государство честно выполняет свои обязанности, а потому банки не боятся, что могут потерять свои деньги. Но вам следует помнить, что ипотечное кредитование – это в любом случае достаточно сложная бюрократическая процедура, для прохождения которой потребуется определенное терпение и некоторые знания.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6ec5d14bf161bec311282e/5a7c3b3b3c50f775382228e7

Как можно вложить материнский капитал в оплату ипотеки – 2019 – 2020 и в 2021

Как вложить региональный материнский капитал в ипотеку

Обновлено 19.12.2017

Материнский капитал — это важное средство поддержки молодых семей, но использоваться может только на цели, которые предусмотрены действующим законодательством.

Какие документы для этого нужны?

Необходимо внимательно собрать представленный пакет документов

Приведем пошаговую инструкцию действий в указанных случаях.

На первом этапе нужно выбрать банк и подходящий кредитный продукт. Потом нужно связаться с этим учреждением и уточнить порядок оформления ипотеки.

Теперь необходимо подготовить пакет документов. Окончательный список надо уточнить в банке, но в большинстве случаев список будет включать в себя следующие документы:

  1. Поскольку предполагается использование материнского капитала (МСК), потребуется оригинал и копия сертификата.
  2. Для подтверждения стабильности получаемых доходов потребуется справка за последние шесть месяцев.
  3. Так как МСК мог быть частично потрачен, необходимо предъявить справку из ПФР об остатке средств на счёте.
  4. Паспорт, а также данные о регистрации заявителя.
  5. Разрешается, чтобы при получении займа имелись созаемщики или поручители, в таком случае потребуются справки об их доходах за последние пол года.
  6. В этот пакет должны входить все необходимые документы по тому объекту недвижимости, который будет приобретаться с помощью данной ипотеки.

После подачи документов, предстоит обратиться в ПФР за одобрением расходования средств. Однако, лучше это сделать ещё до подачи документов в банк, чтобы успеть получить одобрение на использование МСК.

Для такого обращения также нужен определённый набор документов:

  1. Сертификат.
  2. Паспорт.
  3. Документы, подтверждающие состав семьи (например, свидетельства о рождении детей).
  4. Копия кредитного договора (если оплачивается уже заключённое кредитное соглашение).
  5. Реквизиты для того банковского счёта, куда будет необходимо перевести деньги.

После выполнения всех подготовительных формальностей можно приступать к непосредственному оформлению кредита и подписанию договора.

Военная ипотека и семейный сертификат

Процесс оплаты кредита с помощью маткапитала — дело кропотливое, но выгодное

У этого вида ипотеки имеются свои особенности. Например, если квартира приобретается только с её помощью, хозяином может быть только сам военный. А это несовместимо с правилами использования материнского капитала.

Однако, законодательство в определённой ситуации делает исключение. Если финансирование носит совместный характер (и с помощью военной ипотеки и с помощью материнского капитала) то долевыми собственниками становятся все члены семьи.

При этом военный, на которого происходит оформление жилья, дает расписку в том, что он переоформит собственность на квартиру на всю семью положенным образом.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться

Вот несколько важных моментов, о которых не стоит забывать:

  1. При получении потребительских или других не целевых кредитов даже если они потрачены в соответствии с целями расходования МСК, использование материнского капитала не допускается. В кредитном договоре должно быть указано, что кредит является целевым.
  2. Разрешается тратить деньги на реконструкцию жилья, но не на ремонт. Заменить сантехнику за счёт МСК нельзя, а перестроить стенку внутри квартиру — можно.
  3. При постройке частного дома оплатить приобретение материалов за этот счёт разрешается. А вот вести строительные работы можно уже только за свой счёт.

На видео ниже юрист рассказывает о процессе оплаты кредита семейным капиталом:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PosoBaby.com/capital/ipoteka/kak-vlozhit-materinskij-kapital-v-ipoteku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.