+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как не потерять квартиру при разводе

Содержание

Как сохранить имущество при разводе: все хитрости

Как не потерять квартиру при разводе

К сожалению, супругам не всегда при разводе удается договориться полюбовно о разделе имущества. Подобные дела нередко сопровождаются дрязгами, а то и настоящими махинациями.

В интернете граждане могут обнаружить множество советов о том, как оставить имущество у себя при разводе. Большинство из них ни в коем случае не стоит реализовывать на практике, т.к. можно вместо собственности получить проблемы с правоохранительными органами.

Определим законные способы сохранения своего имущества неприкосновенным в случае развода.

Какое имущество подлежит разделу?

Все имущественные объекты, приобретенные супругами в период брака, считаются их совместной собственностью, если средства на их покупку брались из общего семейного бюджета (ст. 34 СК РФ). К ней относят:

  • Все виды трудовых доходов (кроме гонораров за результаты интеллектуальной деятельности);
  • Объекты движимого и недвижимого имущества;
  • Денежные накопления, ценные бумаги, паи, доли в бизнесе и пр.

В случае раздела вся совместная собственность между супругами делится в равных долях.

Не подлежит разделу:

  • Имущество, приобретенное каждым из супругов до вступления в брак;
  • Объекты, полученные по безвозмездным сделкам в период брака;
  • Вещи индивидуального пользования;
  • Имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям супругов.

Ст. 37 СК РФ устанавливает, что личное имущество каждого супруга тоже может быть признано общим и поделено, если оно было существенно улучшено в период брака за счет общих средств.

Можно ли избежать раздела при разводе?

О том, что имущество может быть поделено между супругами, желательно задумываться до официального вступления в брак, а не во время бракоразводного процесса. В таком случае шанс сохранить свою собственность значительно повышается.

Один из самых надежных способов решения имущественных вопросов в семье на сегодняшний день – это заключение брачного договора. Практика их составления в России уже отработана.

Если документ составлен грамотно, оспорить его практически невозможно.

Условиями брачного договора супруги могут установить любой режим собственности на общее имущество, оговорить все вопросы принадлежности личного имущества.

Например, установить, что бизнес мужа в случае развода разделу не подлежит. Или внести пункт, согласно которому улучшение личного имущества супругов не должно приводить к признанию его общей собственностью и разделу.

А если одна из сторон отказывается до свадьбы подписывать брачный контракт, это – повод задуматься, а стоит ли регистрировать свои отношения.

Еще один способ не лишиться имущества при разводе – заключить соглашение о его разделе. Условиями этого документа супруги тоже могут устанавливать любой режим собственности, но только на общее имущество.

У этих способов имеется один недостаток – второй супруг должен согласиться на подписание документов. А это не всегда достижимо.

Советы для сохранения имущества

Ситуации, когда мужья дарят своим женам драгоценности и меха – не редкость. При этом мало кому приходит в голову необходимость оформить подарок посредством составления договора дарения. И это – упущение. При приеме дорогого дара стоит обратиться к супругу с просьбой оформить его официально.

Важно знать! Без договора доказать факт дарения невозможно, а драгоценности и меха относятся к предметам роскоши, значит, не считаются предметами личного обихода. Поэтому супруг при разводе может потребовать произвести раздел.

В таком случае останется только их собрать и отвезти на хранение к кому-то из близких людей. Устраивать обыск в чужой квартире, конечно, не будут. Но только не стоит покупаться на советы открыть в банке ячейку на свое имя и положить ценные вещи и деньги туда. Если в банк направят судебный запрос, его сотрудники будут обязаны вскрыть ячейку.

Фиктивные кредиты

На форумах в интернете и даже на ряде вполне официальных порталов можно встретить совет о способе уменьшения имущественной массы, которая полагается второй стороне посредством оформления фиктивного кредита. И даже приводятся примеры с указанием сэкономленных миллионов долларов.

Совет! Постарайтесь не использовать противозаконные схемы. Если второй супруг заподозрит факт мошенничества, доказать подложность документов он сумеет, особенно, если составлены они задним числом. В таком случае нарушителям будет грозить уже уголовное наказание минимум за подделку документов, и о разделе имущества на какой-то период придется забыть.

Пострадавшей стороне в такой ситуации стоит немедленно подавать заявление в правоохранительные органы. Экспертиза позволяет установить, что документ составлен позднее, чем в нем обозначено. Плюс можно проследить движение денег по счетам. Но для этого потребуется официальный запрос в банк.

Оформление имущества на третье лицо

Переписать имущество на кого-то из близких – это по-прежнему один из самых надежных вариантов его сохранения. При условии, конечно, что этот близкий не захочет его себе реально присвоить. Объект изначально при покупке можно регистрировать на маму, брата и пр. Или оформить дарственную в процессе эксплуатации.

Например, мужчина до брака приобретает квартиру. Во время семейной жизни супруги делают в ней большой ремонт на деньги, которые этим мужчиной были отложены заранее.

Понимая, что в случае раздела он не сможет доказать, что деньги были его личными, и супруге выделят в квартире долю, этот мужчина оформляет дарственную на маму. Далее на квартиру жена его претендовать не сможет.

А после смерти матери он просто получит ее в наследство.

Такой вариант имеет ряд рисков. Во-первых, новый владелец может решить забрать имущество себе. Во-вторых, у него могут присутствовать прочие наследники, которые в случае смерти просто потребуют поделить эту квартиру. Поэтому перед реализацией стоит детально взвесить все за и против.

Махинации с налогами

Если стороны намереваются оставить себе имущество, стоит избегать любых налоговых махинаций. Владельцы недвижимости часто в договорах купли-продажи указывают заниженную стоимость объекта, чтобы уменьшить налог. Такой шаг при разделе имущества может привести к негативным последствиям.

Пример из практики. Жена продала свою квартиру за 2 млн. руб., тут же они с мужем совместно купили другую стоимостью 3 млн. руб. Недостающие средства в размере 1 млн. руб.

супруг вложил свои собственные. Но т.к. все стороны желали избежать налогов, в договоре везде фигурирует сумма в 2 млн. руб.

При разводе супруг не смог доказать, что он вкладывал в покупку новой квартиры свои деньги.

Имущество детей

Супругам стоит решать свои проблемы без привлечения несовершеннолетних детей. Кроме того, что это неэтично, к тому же, может привести к негативным последствиям.

Во-первых, не стоит переписывать собственность на детей. Если оформить имущество на ребенка, например, посредством договора дарения, это значит, что оно далее останется его собственностью. Распорядиться им просто по своему усмотрению родитель не сможет. И после развода вернуть его не получится.

Во-вторых, в интернете часто можно встретить рекомендации по неуплате алиментов или внесении их в малом объеме, чтобы деньги не доставались бывшей супруге.

Если плательщик алиментов не желает в течение последующих нескольких лет прятать свое имущество, переписывать его на третьих лиц, лучше избегать таких ситуаций.

Иначе на собственность могут наложить арест и часть объектов, доставшихся после развода, перейдет бывшей супруге за неуплату алиментного долга.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode.html

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Как не потерять квартиру при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Совместная форма подразумевает наличие двух владельцев, никакие сделки невозможны без обоюдного согласия. Согласие должно быть письменным и оформлено нотариально.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю. При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Никто не думает о разводе, вступая в брак, однако реальность иногда оказывается жестокой. Поэтому предохранить квартиру, которую планируется купить в единоличную собственность, придется заранее.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-kupit-kvartiru-v-brake-i-ne-delit-ee-pri-razvode/

Как сохранить имущество при разводе: хитрости

Как не потерять квартиру при разводе

19 февраля 2020, в 20:04

Развод – дело неприятное, сложное и хлопотное. Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.

Совместно нажитое

Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения и их расторжение, является Семейный кодекс. Согласно его положениям (34 статья) супруги имеют равные права по отношению всего, что ими нажито за время совместного проживания.

Поделить можно:

· объекты недвижимости;

· денежные накопления;

· мебель;

· транспорт;

· мелкие предметы

На практике люди делят «ложки-вилки», не желая уступать. Исключение, позволяющее изменить процедуру – брачный договор.

Что не делится

Гражданин может оставить себе имущество, если оно:

1. Получено в дар, было унаследовано или перешло как следствие иной безвозмездной сделки. Причем, период совершения не важен.

Узнать важное:  Дарственная между супругами: как оформить правильно

2. Недвижимость, купленная человеком до заключения им брака.

3. Право собственности подтверждено договором, составленным супругами заранее.

В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален. Одни великодушно оставляют все, уходят «вникуда», другие, наоборот, сражаются за любую мелочь, не желая отдавать ничего второй половине.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться.

Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны.

Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Что считается общим и подлежит разделению

Это определяется Семейным кодексом, его положения использует судебная практика.

Совместная собственность не только квартиры или иные виды недвижимости:

· зарплата;

· иные доходы, получаемые от трудовой или предпринимательской деятельности сторон – зарплаты, пенсии, бонусы, премии;

· прибыль, активы – результаты работы ИП, недвижимое/движимое имущество, паи, доли ООО, акции;

· облигации, чеки и прочие ЦБ, полученные участниками в браке – в дар, после сделок, реализованных проектов;

· нематериальные активы – деньги, накопленные и хранящиеся на счетах, право получить квартиру/машину;

Узнать важное:  Брачный договор на квартиру – до и во время брака

· вознаграждение, получаемое за использование патента, авторских прав или другой интеллектуальной собственности.

Неважно, на кого изначально было оформлено имущество. Все будет автоматически считаться совместным.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.

Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат.

И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат.

Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Как сохранить имущество при разводе: 20 хитростей

Заключать брак с умом, сохраняя ясную голову. Чтобы, когда прошла любовь, остаться «при своих»:

1. Не оформлять недвижимость на детей. Многие пары вписывают отпрысков, считая это справедливым. Дескать, приобретаются блага для потомков.

На практике при разводе дети скорее всего останутся жить с матерью. Соответственно все, приобретенное на них, будет в ее распоряжении. Пользуясь одобрением опеки, мать вправе реализовать недвижимость.

Сами дети могут остаться без ничего, не считая супруга.

2. Планировать покупку жилья заранее, до брака. Сначала купить квартиру, оформив ее на себя(!), потом жениться/выходить замуж. Купленное позднее имущество автоматически будет совместно нажитым и неважно, сделано это спустя год, день или двадцать лет после свадьбы.

Узнать важное:  Дарственная несовершеннолетнему ребенку – 2020

3. Улучшать жилищные условия с умом. Решив продать двушку, где проживает семья и добавив деньги, купить трешку, стоит помнить, она при разводе будет поделена пополам.

Мужу (жене) придется доказать, предъявив документы, что недвижимость покупалась в основном за деньги одной стороны. Лучше при продаже сделать безналичный расчет (сохранятся документы). Собрать чеки, квитанции и акты, сохранять их подальше. При расставании показать судье. Конечно, трешку всю не оставят одной стороне, но можно выбить долю побольше.

4. Родственники прочь. Нельзя оформлять недвижимость, привлекая родственников жены/мужа. Например, мамы/папы/дядюшки/бабушки. Отдельные умельцы делают так, желая уменьшить имущественный налог. Дескать, у пенсионеров льготы.

5. Никаких долевых подарков. Если новоявленная жена просит отдать ей часть добрачной квартиры, мотивируя это своей неуверенностью, поддаваться нельзя. Чтобы стать хозяйкой, женщине хватает быть женой хозяина. И наоборот. Остальное – лишь хитрые попытки «оттяпать» часть недвижимости, которая им не полагается.

6. Не дарить добрачное имущество. Дарение – завершаемая сделка. После подписания сторонами соглашения, объект сделки передается одариваемому. Он вправе потом выселить дарителя и это законно.

7. Не стоит дарить и «брачное» имущество. Например, родители мужа решили осчастливить молодых, отдали им квартиру. Оформив при этом на сына.

Решив написать дарственную для жены или мужа, он/она должны мысленно попрощаться с подарком заранее.

8. Если родственники делают щедрые вложения, помогая молодоженам приобрести жилье, надо оформлять такие сделки. Поможет целевой договор, где указывается сумма, ее целевое назначение и данные сторон. Тогда супруг не сможет при разводе на это претендовать. Заодно бумага мигом уладит возможные разбирательства с «благодетелями», если те передумают.

9. Любые перечисления надо производить безналичным способом. Переводить финансы со счета в банке на счет. Тогда каждая операция будет сопровождаться документально. Собирать бумаги и хранить их.

11. Не поддаваться! Обиженные жены/мужья могут шантажировать детьми, требуя часть имущества. Дескать, взамен ребенка для общения не отдадут. Поддаваться глупо, если изначально доверие между сторонами отсутствовало.

Узнать важное:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Скорее всего получив желаемое, бывший партнер просто исчезнет, прихватив ребенка. Свои права родителям лучше отстоять через суд.

Можно установить официально: порядок общения, частоту визитов, их продолжительность, также размер алиментов. Если второй родитель уклоняется исполнять готовое решение суда, это незаконно.

12. Незачем дарить супругу квартиру, мотивируя это благом для детей. Дескать, зато имущество останется целым после смерти владельца.

13. Брачный договор штука хорошая, но он эффективен, когда обе стороны следуют ему. Иначе соглашение усугубить семейную войну и суд вправе признать контракт недействительным. Если там права другой стороны как-то ущемлены или жена/муж желает расторгнуть его.

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Кстати, финансовые обязательства также можно разделить. Если правильно оформить взятие долга/кредита/ипотеки.

15. Сожители – два человека, проживающие вместе. Как соседи. По закону никаких обязательств они не несут. Поэтому оформляя ипотеку стоит помнить, что кредит придется выплачивать самому.

16. Решив самостоятельно отремонтировать добрачную квартиру супруга, надо сохранить все чеки, квитанции и счета-фактуры. На практике гражданин мог продать комнату, чтобы улучшить за вырученные деньги жилплощадь второй половины. После развода он оставался с «нулем», когда бывшая – в обновленной своей квартире.

17. Выручая родственников супруга/супруги деньгами, обязательно составлять расписку. Иначе можно попрощаться с долгом.

18. При реализации объектом общей недвижимости, средства копить на счете – своем, не мужа/жены. Иначе средства будут быстро потрачены. Например, для приобретения квартиры мамы. Раз сделка совершена, пока граждане женаты, суд отнесет их к «тратам на общие нужды семьи». Доказать обратное крайне сложно.

Узнать важное:  Продажа подаренной квартиры-2020: через какое время возможно

19. Банковская тайна пускай останется секретом. Сведения, касающиеся личных счетов и документов, лежащих в ячейке должен знать, один человек – владелец.

20. Счет вместо алиментов. Обиженные мужья часто обвиняют бывших жен в жадности. Дескать, она требует больше платить, потом тратит средства на себя, забыв ребенка.

Зато можно воспользоваться альтернативой, если доверия бывшему партнеру нет. Открыть именной счет, указав ребенка владельцем. И ежемесячно делать отчисления. Когда дитя достигнет совершеннолетия, вручить ему карточку. Накопившаяся сумма будет отличным подспорьем – оплатить проживание, учебу в ВУЗе или иные цели. Заодно родительская обязанность выполнена.

Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе. Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/

Какие ошибки чаще всего совершают при разводе и как их избежать

Как не потерять квартиру при разводе

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Какие бы отношения между почти бывшими супругами не были, как бы оба не хотели свободы, но бракоразводный процесс – это стресс в любом случае. Мечтая, чтобы всё поскорее закончилось, можно наделать множество ошибок и потерять больше, чем могли бы при грамотном подходе. В этой статье мы детально разберем, несколько типичных ошибок которые совершаются при разводе и как их избежать.

Тотальное доверие

Случаются ситуации, когда люди решают развестись, но по каким-либо причинам, откладывают поход в суд. Не хотят травмировать детей, не могут договориться о разделе общей собственности или бизнеса и т.д. Потом, возникает ситуация, вследствие которой один из супругов переезжает в другой город или даже страну.

Какими бы друзьями вы не расставались, как бы вы не участвовали финансово в жизни второй половины и детей – если бракоразводный процесс не получил логического завершения, доверять почти бывшему супругу не стоит. Заявление о разводе в суд подаёт один из супругов. Второго, на заседание вызывают повесткой, и если он не явился 3 раза – разводят заочно.

Теперь возникает вопрос: куда суд отправляет повестку? Если квартира является совместной собственностью или принадлежала ответчику до брака, вряд ли он будет из неё выписываться. Соответственно, повестки суд отправляет по последнему известному адресу – в данном случае, по месту прописки или регистрации. Естественно, подавший на развод супруг ничего об этом не скажет.

И о своём новом статусе вы можете узнать спустя год, когда не только решение суда вступит в законную силу, но и долги по алиментам вырастут. Таким образом, вы рискуете остаться без имущества, но с долгами.

Придётся существенно потратиться на адвокатов, чтобы аннулировать развод и доказать, что бывший супруг (супруга) знали о вашем месте нахождения, регулярно общались и получали материальную поддержку. То есть, ввели суд в заблуждение. Кстати, для этого вовсе не обязательно уезжать куда-либо из города, достаточно просто переехать.

Что сделать, чтобы этого избежать. Если вы собираетесь переезжать, найдите юриста, которому доверяете. На него стоит переоформить всю свою корреспонденцию. Не волнуйтесь, письма от сослуживца или институтской подруги он вскрывать не будет.

Но, таким образом вы не пропустите, ни судебных повесток, ни банковских документов, ни любых других важных бумаг из госорганов.

Уполномоченный действовать от вашего имени адвокат, не только поставит вас в известность о происходящем, но и оперативно примет меры для защиты ваших интересов.

Развод. Кто кого?

Уверенность в своей правоте

Даже если вы на 1000% уверенны в том, что вы правы, не посоветоваться с юристом – слишком самонадеянно. Судебные решения часто далеки от ожиданий. В бракоразводном процессе всегда выигрывает тот, кто лучше подготовлен.

К примеру, вы знаете о том, что собственность полученная до брака – ваша личная и неделимая. В наследство от бабушки вы получили старый домик в деревне. Со временем, эта деревня стала частью города, и недвижимость там выросла в цене.

По закону всё, что получено в наследство – принадлежит лицу единолично. Но, при желании, второй супруг может доказать в суде, что эта собственность совместная.

Если в период нахождения в браке был проведён капитальный ремонт с неотъемлемыми улучшениями жилья – такая недвижимость становится общей. Неотъемлемыми считаются, к примеру, проводка, штукатурка, газификация.

Задача квалифицированного юриста доказать, что на улучшения тратились средства исключительно его подопечного. Это можно сделать посредством договоров с подрядчиками, свидетельских показаний и т.д.

Раздел имущества

Всё имущество, приобретённое супругами в период брака, считается совместно нажитым и подлежит разделу. Ни одна из сторон не откажется от большей доли. Аргументы могут быть разными – с одним из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети, или он вложил больше средств в покупку делимого имущества.

На самом деле, даже если второй супруг не работал весь период нахождения в браке, доказать в суде преимущественное право на движимое или недвижимое имущество довольно сложно. Чтобы выиграть по максимуму, квалифицированный юрист будет искать доказательства того, что вы вкладывали деньги, которые были у вас до брака.

Непросто обстоят дела и с квартирой, подаренной супругам на свадьбу, родителями одного из молодоженов. С моральной точки зрения всё просто – второй не имеет на неё никаких прав. Но, мораль в бракоразводном процессе слишком редкое явление. Поэтому, юристы советуют думать о разводе ещё до свадьбы, как бы цинично это не звучало.

Широкий жест на торжестве «Мы дарим вам квартиру» – отличный сюрприз для молодых. Но, оформить её на своего ребёнка лучше до официальной регистрации брака. Либо, потом заключать договор дарения.

Если родители дарят деньги на квартиру – то факт передачи так же должен быть зафиксирован документально, а договор составлен профессионалом.

Добровольное соглашение по алиментам без нотариального заверения

К составлению соглашения лучше подключить юристов изначально. Опытные специалисты по семейному праву знают все подводные камни. Составят соглашение с учётом интересов обоих сторон и общих несовершеннолетних детей. Это исключит возможные манипуляции в дальнейшем, ведь добровольное соглашение может быть пересмотрено в судебном порядке в любой момент.

По этой же причине, адвокаты компании «Планета Закона» не рекомендуют передавать денежные средства из рук в руки, даже при свидетелях. Если в платеже не будет указано, что это алименты на ребёнка по конкретному делу, то при наличии грамотного специалиста, в суде можно доказать, что эти средства не имеют к алиментам никакого отношения.

Как не лишиться всего разводясь в суде

Налоги

Вы развелись, поделили имущество, распределили деньги о последней копейки и тут, извещение о выплате НДФЛ. После развода, бывшие муж и жена уже не семья и раздел имущества может облагаться налогом.

Если в результате каждый получит ту долю, которой владел в браке – это не будет выгодой и платить не нужно.

Но, если движимое или недвижимое имущество составляет более 50% – без дополнительных расходов не обойтись.

Как быть и что делать в этой ситуации? Чтобы не платить лишние налоги, имущество нужно поделить ещё будучи в браке. В подавляющем большинстве случаев, разводящиеся супруги не горят желанием встречаться друг с другом.

Для этого и существуют юристы, которые к делу подходят с холодной головой и без эмоций. Они всегда смогут договориться, учитывая интересы своих клиентов, и составят оптимальное для сторон соглашение.

А главное, юристы всегда видят перспективы дела в суде и могут объяснить их клиенту.

Мы намерено не затрагиваем в этой статье тему детей. В подавляющем большинстве случаев – желание поделить детей является лишь средством манипуляции или мести.

Не смотря на то, что законодательно оба родителя имеют равные права в отношении несовершеннолетних наследников, на практике, если мать не ведёт аморальный образ жизни, суд примет решение в её пользу.

Ещё один аспект – влиятельный отец, но такая ситуация, чаще всего, не имеет отношения к правовым нормам.

Развод – простое мероприятие лишь в том случае, если вам нечего делить. В противной ситуации он довольно изматывающий. Естественно, вы можете договориться решать всё без юристов. Но, если одна из сторон нарушит договор, вторая автоматически проиграет. Поэтому, лучше сразу обращаться к профессионалам. Это позволит на самом деле сберечь время, деньги и нервы.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/tipichnye-oshibki-pri-razvode-kak-ne-poteryat-vsye.html/

Как жениться и не потерять квартиру при разводе

Как не потерять квартиру при разводе

Когда молодая пара готовится к такому серьезному шагу в жизни, как бракосочетание, они думают как будут обеспечивать свое будущее, и планируют возможные ситуации, которые могут оставить одного из супругов без средств. Вот и давайте рассмотрим более подробно, как жениться и не потерять квартиру.

На западе уже давно введена практика подписания брачного договора, и сегодня она плавно распространяется и в странах СНГ.

Конечно, сначала такое положение вещей и необходимость подписи брачного контракта ( Брачный договор достоинства и недостатки) казались чем-то странным и непонятным, но сегодня многие пары заранее все оговаривают и составляют брачный договор. Ведь эта возможность дает шансы на спокойное будущее, и не воспользоваться ей, грех.

Как при женитьбе не потерять квартиру?

Все мы любим и любимы, но вопросы касающиеся имущества и прав на него остаются по-прежнему актуальны. Если вы хотите быть уверены в возможности сохранения своей квартиры или дома после свадьбы, то стоит для начала почитать некоторые статьи закона.

Загляните в семейный кодекс, (Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу) это даст вам понятие о том, что может произойти в случае, если вы не сможете найти общий язык со своей половинкой в будущем, и вам, возможно, придется расстаться навсегда. Учитывайте пункты этого кодекса составляя брачный контракт (Как расторгнуть брачный договор), и даже если вы очень щедрый и богатый человек, гарантия сохранности своего имущества вам не повредит.

Составлять сам контракт нужно в присутствии нотариуса, который, кстати и поможет разобраться с неясными деталями. Важно понимать, что именно вы будете отдавать своей супруге или супругу в случае разлуки. Кроме этого, составить брачный контракт вы можете даже уже заключив брак. (Брачный контракт что это и для чего он нужен?)

Пусть все будет честно

В брачном договоре подлежат регулированию возможности и права жены на имущество своего мужа. В таком документе прописывается то, что конкретно достанется мужу и жене после их решения расстаться, в том числе учитывается сумма алиментов, расходы на оформление и так далее.

В договоре может описываться все имущество либо какая-то его часть.

Такой контракт можно составить касательно того имущества, которое уже имеется в наличии, или же относительно приобретаемого имущества, на деньги мужа, жены, или их обоих. Условия договора могут наступать зависимо от того, произошел или нет установленный момент, как правило, речь идет о разводе или появлении ребенка в семье.

Вы можете поменять что-то в своем контракте когда захотите, но при этом нужно получить на это согласие второго супруга. Такой договор ограничивает возможности одного из супругов действовать вопреки закону и не чтить семейный кодекс. Также он защищает общие права человека.

  • Когда при внесении изменений в брачный контракт муж или жена не находят мирного пути договоренности, они могут подать заявление в суд.

Во время составления такого контракта можно точно определить на каких условиях супруга сможет завладеть имуществом мужа, в какой доле, а также на какое время.

При отсутствии брачного контракта, жена может претендовать на получение 50% нажитого обоими супругами имущества, что подтверждает своим решением судебная инстанция.

В особенности это относится к моментам, когда взята ипотека на жилье, и ее стоимость была выплачена супругами по половине.

В других ситуациях, суд может дать оценку равенству супругов на право обладания недвижимостью, а лишь затем поделить дом или квартиру.

Супруга не имеет возможности претендовать на квартиру, которую ее муж получил в наследство, или которая была ему подарена ли отдана безвозмездно любым другим способом.

Супруга также не имеет права претендовать на жилье, купленное ее мужем в тот момент, когда они еще не были в браке, или когда у него был гражданский брак с другой женщиной. Такой случай возможен, когда супруги уже живут раздельно, но развод при этом не оформляют.

При этом они могут делить только имущество, которое успели купить в период совместного проживания.

Лучше всего будет разделить свое имущество по договоренности, тогда вы сможете получить по своей половине, и не оставить друг друга ни с чем.

Также будет некрасиво, если одному из супругов достанется все, а другой не получит никакого имущества. Поэтому очень важно уметь договариваться о таких вещах заранее.

Такие действия позволят вам не переплачивать за услуги нотариуса и не платить судебные пошлины.

Оформляя брак, супруга не имеет права претендовать на то имущество, которым владеет ее муж. Жилищный кодекс гласит, что супруга вправе использовать жилую площадь своего мужа, являясь для него родственницей собственника.

В случае развода супругов, жену снимают с регистрации, т.к. она превращается в бывшего члена семейства владельца жилого имущества и более не может проживать в квартире своего мужа.

Лишь если муж дает свое согласие на ее проживание в доме и делает ее совладельцем своего жилого объекта, у нее появляется право иметь часть собственности и получить ее в случае развода, при отсутствии прочих условий договора.

Возможно вам будет интересно: Правила грамотного расторжения брака, или как при разводе не остаться у разбитого корыта?

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/pravo/semejnoe-pravo/zhenitsya-i-ne-poteryat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.